Решение по делу № 2-236/2017 от 28.07.2017

                                                                                                 Дело № 2-236/2017

                                                     РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка                                                                 25 сентября 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянова ФИО1 к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж

                                                     установил:

Буянов Н.И. обратился в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году он построил гараж, но в собственность его не оформил. В настоящее время он хочет зарегистрировать свое право собственности на здание гаража, но сделать этого не может, поскольку у него отсутствует право на земельный участок, на котором построен гараж. Он открыто пользуется гаражом, никаких претензий к нему не поступало. Поэтому он просит признать право собственности на гараж, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании Буянов Н.И. свои исковые требования поддержал и пояснил, что в 1986 году он вселился в 18-ти квартирный дом по <адрес>. За данным домом закреплялся земельный участок, на котором жители дома строили сараи и гаражи. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил построить на этом земельном участке гараж. С этой целью он спросил разрешения на его строительство на земельном участке, который ранее предоставлялся для строительства сарая жителю этого дома ФИО3 так как последний заложив фундамент для сарая, впоследствии отказался от его постройки. Получив его согласие, он на этом месте построил гараж. В администрацию поселка за разрешением на строительство гаража он не обращался.

Третье лицо Буянова Ю.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Токаревской поселковой администрации в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ВыслушавБуянова Н.И., третье лицо Буянову Ю.Н., свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как установлено судом в ДД.ММ.ГГГГ году Буянов Н.И. построил гараж, расположенный по <адрес>, примерно в 30 метрах юго-западнее ориентира <адрес>, без получения соответствующих разрешительных документов на его строительство. При этом гараж был построен на земельном участке, который ранее был предоставлен администрацией Токаревского поселкового округа Евсееву М.А. для строительства сарая.

Свидетель ФИО3 подтвердил, что жителям дома <адрес> около дома предоставлялся земельный участок для строительства гаражей и сараев. В 1993 году он обратился в Токаревскую поселковую администрацию с заявлением о разрешении строительства сарая. Ему был предоставлен земельный участок для его строительства размером 6х4метра. Он заложил фундамент сарая, однако из-за финансовых трудностей от его строительства отказался. В 2014 году к нему обратился ФИО1 с просьбой разрешить построить на этом месте гараж. Так как строить сарай он больше не желал, то не возражал, чтобы ФИО1 построил на этом месте гараж.

Из пояснений истца ФИО1 и материалов дела следует, что у негоотсутствуют как разрешение на строительство гаража, так и на отвод земельного участка.

Вместе с тем, объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство, являются самовольными постройками

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии,

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гараж построен на земельном участке, выделенном постановлением Токаревской поселковой администрацией №28 от 11.02.1993 г. под строительство индивидуального хоз. сарая Свидетель №1 по <адрес>), в соответствии с проектом, утвержденным отделом архитектуры.

Площадь земельного участка, выделенная под строительство сарая, фактически совпадает с площадью под гаражом.

Таким образом, спорный гараж правомерно возведен на земельном участке, выделенном в 1993 году под строительство сарая,соответствует изначальным целям предоставления земли, хотя и был предоставлен для этого другому лицу.

Из технического заключения ООО «Архградо» следует, что основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

По сообщению Токаревской поселковой администрации на придомовой территории жилого <адрес> закреплялся земельный участок для строительства индивидуальных гаражей.Гараж, построенный Буяновым Н.И.,соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, в соответствии с правилами землепользования и застройки Токаревского поселкового округа.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения гаража в данном состоянии.

Иной возможности у Буянова Н.И. оформить право собственности на спорный гараж, кроме как признать данное право в судебном порядке, не имеется.

Поэтому суд считает возможным признать за Буяновым Н.И.    право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

                                                               решил:

Признать за Буяновым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на гараж общей площадью 21,8 кв. м., инвентарный номер 2197/171, расположенный по <адрес>, примерно в 30 метрах юго-западнее ориентира дома №13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                        Судья                                          В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

2 октября 2017 г.

                        Судья                                         В.А.Замараев