Решение по делу № 2-2104/2015 ~ М-1460/2015 от 11.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2015 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.,

при секретаре Цыденовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк" к Дружковой М.А., Дружковой Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк" обратился в суд с иском к Дружковой М.А., Дружковой Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кочнева О.А. исковые требования поддержала, поддержала доводы искового заявления.

В судебное заседание не явились ответчики Дружкова М.А., Дружкова Ю.В., просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Андреев А.А. исковые требования признал частично и суду пояснил, что действительно ответчики получали кредит в банке. Однако в связи с тяжелым материальным положением не смогли производить оплату и образовалась задолженность по кредиту. Согласны с требованием о взыскании задолженности. Поскольку данная квартира является единственным жильем для ответчиков, просит в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что в силу кредитного договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и Дружковой М.А., последней был предоставлен кредит в размере . со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой процентов за пользование кредитом в размере в размере годовых в течение календарных дней с даты получения кредита, в оставшийся период в размере годовых. Дата возврата кредита была изменена Дополнительным соглашением о внесении изменений в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Факт получения денежных средств заемщиком подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору заключен договор поручительства ... от ДД.ММ.ГГГГ с Дружковой Ю.В., которая приняла на себя солидарную ответственность за выполнение обязательства Дружковой М.А. и гарантировала возврат полученной ей в кредит денежной суммы, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки и иных штрафных санкций, предусмотренных по кредитному договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору во всех случаях и по любым причинам.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ... от ДД.ММ.ГГГГ с Дружковой М.А., согласно которому залогодатель предоставил в залог квартиру - двухкомнатную благоустроенную, общей площадью ., расположенная на первом этаже пятиэтажного панельного дома, находящаяся по адресу: ..., номер объекта ...

В нарушение пунктов 5.2., 6.7. Заемщик не возвращает основной долг в соответствии с графиком, в нарушение п. 4.1., 4.4, 5.2., 6.2. не производит уплату процентов за пользование кредитом.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. года остаток ссудной задолженности по основному долгу составляет , в том числе просроченная задолженность составляет

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик не производит уплату процентов за пользование кредитом. За период с ДД.ММ.ГГГГ. сумма просроченных процентов составляет . Сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет Итого общая сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет

Согласно п. 8.3. кредитного договора за несвоевременное внесение суммы ежемесячного платежа по возврату кредита заемщиком, банк вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере за каждый случай просрочки платежа. Заемщиком три раза нарушались сроки платежей по графику в период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, сумма начисленных штрафов составляет

Согласно п. 8.4. кредитного договора за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом заемщиком банк вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере за каждый случай просрочки платежа. Заемщиком три раза нарушались сроки внесения процентов за пользование кредитом, в связи с чем сумма начисленных штрафов за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет

Итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет

Указанная задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиками. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков солидарно задолженность в указанном выше размере.

Разрешая требования об обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.7. Договора залога недвижимого имущества ... от банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке также и в том случае, когда должником по обеспечиваемому ипотекой обязательству допущено однократное нарушение сроков внесения платежей (суммы кредита и /или процентов) более чем на один месяц, а так же в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.4.8 Договора залога недвижимого имущества ... от при обращении взыскания на заложенное имущество банк вправе потребовать удовлетворения за счет стоимости предмета ипотеки: суммы основного долга; суммы процентов за пользование кредитом в соответствии с кредитным договором; возмещения убытков вследствие неисполнения или просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Доводы представителя ответчика о неправомерном обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания жильем, суд считает несостоятельными.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в Определении от 17 января 2012года № 13-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Согласно ч.1 п. 2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Стороны оценили предмет ипотеки в сумме Согласно п. 1.2. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) сумма кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, составляет

Поскольку между сторонами отсутствует спор об определении начальной продажной стоимости квартиры, суд считает возможным установить ее размер, определенный сторонами -

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики должны быть освобождены от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору судом не установлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ , ░ ░.░. ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░»: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.░░░░-░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░