Решение по делу № 2-2210/2015 ~ М-1597/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-2210/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года г.Ижевск

Ленинский районный суд гор. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Савченковой И.В.,

при секретаре Подкауре К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к М., Д. о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Д. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее по тексту – Управление Росреестра по УР) с иском о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что 07.12.2009г. истец приобрел у А. по договору купли-продажи № жилое помещение в виде 1 комнаты в квартире, состоящей из 6 комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора, указанное жилое помещение было продано истцу за 260 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в течение 3 дней со дня регистрации договора в Управлении Росреестра по УР. В связи с рассрочкой оплаты за комнату и согласно ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация сделки 11.12.2009г. проведена с обременением – ипотека в силу закона в пользу А. 11.12.2009г. одновременно с государственной регистрацией права собственности истца на указанную комнату в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №). 08.12.2009г. денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была уплачена Р., действующему по доверенности, удостоверенной 20.11.2009г. Вр.и.о. нотариуса <адрес>, за А., что подтверждается распиской. Обязанность по оплате жилого помещения исполнена истцом в полном объеме, таким образом, обеспеченное залогом обязательство истца прекращено надлежащим исполнением 08.12.2009г. в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В связи со смертью залогодержателя А. истец не имеет возможности подать в Управление Росреестра по УР совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Поскольку залог прекращен до смерти залогодержателя, связанные с ним имущественные права и обязанности не могли перейти к наследникам А. в порядке наследования ввиду отсутствия таких прав и обязанностей на день смерти. Смерть залогодержателя не позволяет подать совместное с ним заявление о погашении записи об ипотеке. Истец не имеет иной возможности для погашения записи об обременении принадлежащего ему объекта недвижимости. Учитывая, что сделка купли-продажи состоялась и обязательство по договору купли-продажи от 07.12.2009г. истцом исполнены в полном объеме еще до смерти залогодержателя, какие-либо права ответчика не нарушаются. Наличие указанного обременения препятствует реализации прав истца по распоряжению указанным жилым помещением ввиду того, что отчуждение данной недвижимости невозможно. Истец желает воспользоваться своим правом на продажу указанного жилого помещения. Просит: признать прекращенной регистрационную запись в ЕГРП от 11.12.2009г. в части существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки с жилого помещения – 1 комнаты в квартире, состоящей из 6-ти комнат, общей площадью 105,4кв.м., в том числе жилой площадью 75,8 кв.м., назначение: жилое, общая площадь 12,4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г Ижевск, <адрес> (кадастровый (или условный) №).

Определением суда от 13.10.2015г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по УР на надлежащих – М., Д.

В судебном заседании истец Д., его представитель Ю., действующая на основании устного ходатайства в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Д. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истцов, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 07.12.2009г. между Р., действующим по доверенности, удостоверенной С., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Ижевска Б. 20.11.2009г. (номер в реестре 1-5553) от имени А. (продавцом), и Д. (покупателем), заключен договор купли-продажи № жилого помещения - 1 комнаты в квартире, состоящей из 6-ти комнат, общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 75,8 кв.м., жилой площадью жилого помещения 12,4 кв.м., расположенного по адресу: г Ижевск, <адрес> (кадастровый (или условны) №.

Цена договора определена сторонами в п. 3 договора и составляла <данные изъяты> руб. Данная сумма уплачивается покупателем продавцу в течение трех дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по УР.

07.12.2009г. между сторонами договора подписан акт приема-передачи жилого помещения.

11.12.2009г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 07.12.2009г., перехода права собственности, ипотеки в силу закона в пользу продавца А.

На момент рассмотрения спора ипотека в силу закона на указанное жилое помещение в пользу А., зарегистрированная 11.12.2009г., сохраняет свою силу, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

А. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследниками после его смерти являются его дети: М., Д., что подтверждается ответом нотариуса г. Ижевска О. на запрос суда, материалами наследственного дела №.

Из материалов наследственного дела следует также, что указанное в иске жилое помещение не поименовано в числе наследственного имущества А.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о государственной регистрации).

Согласно п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно абз. 2, 4 п. 52 постановления N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, …, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя исполнение продавцом своей обязанности произвести оплату по договору купли-продажи, суд приходит к следующим выводам.

Из представленной суду копии доверенности, удостоверенной С., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Ижевска Б. 20.11.2009г. (номер в реестре 1-5553), усматривается, что П. был наделен правом на получение денежных средств по договору купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с распиской от 08.12.2009г. Р., действующий по доверенности, удостоверенной С., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Ижевска Б. 20.11.2009г. (номер в реестре 1-5553) от имени А., получил от Д. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Факт получения оплаты А. по договору купли-продажи от 07.12.2009г. в полном объеме ответчиками не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи жилого помещения от 07.12.2009г. по оплате его стоимости были полностью выполнены истцом как покупателем при жизни А., залог прекращен до смерти залогодержателя, права и обязанности по ипотеке к наследникам умершего продавца А. не перешли.

В силу смерти продавца А., истец лишен возможности обратиться с совместным с ним заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как того требует ст. 26 Закона о государственной регистрации.

На основании положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик Д. признал исковые требования в полном объеме, его заявление об этом приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснено ему судом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы иных, кроме сторон лиц, закону не противоречит, суд полагает возможными принять признания данным ответчиком исковых требований. Принятие иска судом в силу ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение исковых требований.

Запись в ЕГРП об обременении недвижимого имущества нарушает право истца, данное право не может быть защищено иным образом (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения), поскольку ипотека прекратилась, а потому суд усматривает основания для признания данного обременения отсутствующим, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Д. к М., Д. о прекращении ограничения (обременения) права собственности, удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки на жилое помещение – 1 комнаты в квартире, состоящей из 6-ти комнат, общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 75,8 кв.м., назначение: жилое, площадь объекта 12,4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г Ижевск, <адрес>, зарегистрированное 11.12.2009г., номер государственной регистрации №, в пользу А..

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП соответствующих регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                 И.В. Савченкова