Решение по делу № 2-1953/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-2083/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 года г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Тихонова С.И. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом (адрес) о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова С.И., обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ по МО о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле, на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес); индивидуальную колясочную общей площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

В обоснование исковых требований истцом указано, что 26.08.2011г. между ЗАО «Мосстройреконструкция» и Т. заключен договор № 147-НН/0811 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по договору, Т. приобретает право собственности на объект долевого строительства – квартиру № (№) и индивидуальную колясочную.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО (Дата обезличена), запись регистрации № (№).

Наименование общества ЗАО «Мосстройреконструкция» (Дата обезличена). изменено на ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М».

(Дата обезличена). между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» и Т. подписан акт о взаиморасчетах к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (№) от (Дата обезличена).

(Дата обезличена) подписаны акты-приема передачи 2-хкомнатной квартиры № (№) общей площадью 52,2 кв.м., с учетом балкона 54,8 кв.м., и индивидуальной колясочной (№) площадью 11,4 кв.м., находящихся (адрес).

Т. не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру и колясочную в Управлении Росреестра по МО, поскольку (Дата обезличена) умер..

Единственными наследниками к имуществу умершего являются супруга Тихонова О.А. и несовершеннолетний сын Тихонов С.И., которые просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на наследственное имущество, поскольку они не имеют возможности вступить в права наследования так как указанное имущество не было зарегистрировано наследодателем.

В судебном заседании истец Тихонова О.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Тихонова С.И., представитель по доверенности Б. исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Ответчик ТУФАУГИ по Мо и третье лицо ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации в части 2 указывает: признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Установлено, что 26.08.2011г. между ЗАО «Мосстройреконструкция» и Т. заключен договор № (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) /л.д. 8-10/.

По условиям названного договора после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по договору об оплате обусловленной договором цены (доли участия), Участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государсвтенной регистрации, кадастра и картографии по МО (Дата обезличена), запись регистрации № (№), о чем имеется отметка на договоре.

Установлено, что наименование общества ЗАО «Мосстройреконструкция» изменено на ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М», изменения зарегистрирован в Инспекции ФНС России по г.Истра (адрес). /л.д. 15/.

Из материалов дела следует, что 14.11.2012г. между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» и Т. подписан акт о взаиморасчетах к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (№) от 26.08.2011г. /л.д. /

Установлено, что 15.02.2013г. между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» и Т. подписаны акты-приема передачи 2-х комнатной квартиры № (№) общей площадью 52,2 кв.м., площадь с учетом балкона 54,8 кв.м., и индивидуальной колясочной (№) площадью 11,4 кв.м., находящихся (адрес)

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, стороны исполнили обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома: Т. в полном объеме уплатил обусловленные договором денежные средства (долю участия), ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» в связи с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию передало Т. объекты недвижимости – квартиру (№) и индивидуальную колясочную (№).

Установлено и подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что право собственности Т. на указанное имущество не зарегистрировано в Управлении Росреестра по МО.

(Дата обезличена) Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д. 18/.

Согласно п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Установлено, что единственными наследниками первой очереди к имуществу умершего Т. являются его супруга Тихонова О.А. и несовершеннолетний сын Тихонов С.И., родственные отношения документально подтверждены.

Наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом Д. заведено наследственное дело № (№), что подтверждается справкой от (Дата обезличена) (№), из которой следует, что по состоянию на (Дата обезличена) других наследников кроме Тихоновой О.А., Тихонова С.И., обратившихся к нотариусу не имеется.

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону истцам не может быть выдано ввиду отсутствия надлежащим образом зарегистрированного права собственности наследодателя на имущество.

Таким образом, установлено, что наследники Тихонова О.А., Тихонов С.И. наследство приняли.

Из материалов дела следует, что решением Хорошевского районного суда г.Москвы от (Дата обезличена) Тихоновой О.А. восстановлен срок на обращение за выплатой пенсионных накоплений Т. /л.д. 43/.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что факт принадлежности имущества наследодателю в виде квартиры и индивидуальной колясочной и факт принятия наследства истцами после смерти Т. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принадлежности имущества на день смерти наследодателю, то обстоятельство, что Тихонова О.А. и несовершеннолетний Тихонов С.И. являются единственными наследниками на имущество, обратившиеся к нотариусу, наследство фактически приняли, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тихоновой О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Тихонова С.И. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Московской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за Тихоновой О.А., Тихоновым С.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве на двухкомнатную квартиру (№) общей площадью жилых помещений 52,2 кв.м., из нее жилой 29,2 кв.м., и индивидуальную колясочную (№) площадью 11,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2014 г.