Решение по делу № 2-1130/2011 от 17.06.2011

Дело № 2- 1130/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи -        Г.Л. Авджи

при секретаре         -        Ю.Ю. Мартыч

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Подольский А.В. и Дедюшко Е.А. к Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинский район о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Подольский А.В. и Дедюшко Е.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с гостиничными номерами, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, после его реконструкции.

В судебном заседании истцы Подольский А.В. и Дедюшко Е.А. исковые требования поддержали и показали, что они является собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, предоставленного для строительства жилого дома. На указанном земельном участке ими был выстроен многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, право собственности на дом за ними зарегистрировано. Однако, в период оформления своих прав на дом, они произвели реконструкцию, в ходе которой были выстроены еще два этажа с мансардой. Проект был разработан еще перед началом строительства дома, но сразу они не имели достаточно средств, в связи с чем выстроили только три этажа. После окончания строительства обратились в Администрацию Новомихайловского городского поселения, выдававшей разрешение на строительство, для получения разрешения на ввод законченного реконструкцией объекта недвижимости в эксплуатацию, однако, им было отказано, так как не были представлены все необходимые документы, в том числе несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана. Поэтому иным путем, кроме судебного, данный вопрос разрешить не могут. В ходе строительства ими соблюдались требования СНиП, интересы других лиц не нарушили, угрозы жизни и здоровью граждан не создали, в связи с чем полагают, что реконструированный объект может быть сохранен и просят признать за ним право собственности.

Представитель Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не высказали.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов установлено, что Подольский А.В. и Дедюшко Е.А. являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. Они же являются собственниками расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Право собственности истцов на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Согласно представленного технического паспорта, жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцами представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из трех этажей. При этом строительство дома осуществлялось на основании выданного разрешения в соответствии с разработанным архитектором проектом. Как видно из представленного проекта дом изначально предполагал строительство пяти этажей с мансардой, истцами не предоставлено. Таким образом, истцы фактически произвели реконструкцию жилого дома в нарушение требований ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, так как им не было получено в установленном порядке разрешение на реконструкцию. В связи с чем орган местного самоуправления, согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, обоснованно отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть истцами были приняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В то же время суд не может считать произведенную реконструкцию объекта недвижимости самовольной. Так, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как отмечалось выше, истцы Подольский А.В. и Дедюшко Е.А. произвели реконструкцию объекта капитального строительства- которое уже зарегистрировано было за ними на праве собственности. Поэтому, рассматривая данное дело, суду необходимо проверить целесообразность сохранения реконструированного объекта, а именно не нарушило ли строительство двух этажей права и законные интересы других лиц. Согласно представленного акта строительно-технической экспертизы многоквартирный жилой дом с мансардой соответствует требованиям СнИП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Как видно из содержания акта экспертизы выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции объекта не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость реконструируемого здания, в связи с чем не угрожает здоровью и жизни граждан. Как видно из представленного технического паспорта, строительство двух этажей с мансардой не нарушило площади застройки. Земельный участок находится в собственности истцов и произведенной реконструкцией практически не изменено его целевое назначение.

С учетом изложенного, суд находит возможным сохранить объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности на многоквартирный жилой дом с гостиничными номерами после реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подольского А.В. и Дедюшко Е.А. удовлетворить.

Признать за Подольским А.В. и Дедюшко Е.А. право общедолевой собственности по 1/2 доле за каждым на объект недвижимости- многоквартирный жилой дом с гостиничными номерами, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу : <адрес> <адрес>, после реконструкции, состоящий из следующих помещений:

Цокольный этаж

- нежилое помещение № 1, общей площаДью-32,4 кв.м;

- помещение № 2 (гостиничный номер), общей площадью-36,9 кв.м;

- помещение № 3 (гостиничный номер), общей площадью-36,0 кв.м;

-помещение№4 (гостиничный номер),общейплощадью-30,5кв.м;

- нежилое помещение № 5, общей площадью-30,5 кв.м;

- помещение № 6 (гостиничный номер), общей площадью-35,4 кв.м;

- помещение Ш 7 (гостиничный номер), общей площадью-36,0 кв.м;

- нежилое помещение № 8, общей площадью-32,4 кв.м;

Первый этаж

- помещение № 9 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м;

-помещение № 10 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м.;

- помещение № 11 (квартира), общей площадью 36,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью-19,2 кв.м.;

- помещение № 12 (квартира), общей площадью 35,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью-18,4 кв.м.;

- помещение № 13 (квартира), общей площадью 45,3кв.м., в т.ч. жилой площадью-26,6 кв.м;

- помещение № 14 (квартира), общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью* 37,8 кв.м;

-помещение № 15 (квартира), общей площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 18,7 кв.м;

- помещение № 16 (квартира), общей площадью 36,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 19,2 кв.м;

Второй этаж

- помещение № 17 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м;

- помещение № 18 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м.;

- помещение № 19 (квартира), общей площадью 36,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью-19,2 кв.м.;

- помещение № 20 (квартира), общей площадью 35,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 18,4 кв.м.;

- помещение № 21 (квартира), общей площадью 45,3кв.м., в т.ч. жилой площадью-26,6 кв.м;

- помещение № 22 (квартира), общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 37,8 кв.м;

* помещение № 23 (квартира), общей площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 18,7 кв.м;

- помещение № 24 (квартира), общей площадью 36,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 19,2 кв.м;

Третий этаж

- помещение № 25 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м;

* помещение № 26 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м.;

- помещение № 27 (квартира), общей площадью 36,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью-19,2 кв.м.;

-помещение № 28 (квартира), общей площадью 35,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью-18,4 кв.м.;

- помещение № 29 (квартира), общей площадью 45,3кв.м., в т.ч. жилой площадью- 26,6 кв.м;

- помещение № 30 (квартира), общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 37,8 кв.м;

- помещение №31 (квартира), общей площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 1$,?кв.м;

- помещение № 32 (квартира), общей площадью 36,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 19,2 кв.м;

Четвертый этаж

- помещение № 33 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м;

- помещение № 34 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м.;

- помещение Ш 35 (квартира), общей площадью 36,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью-19,2 кв.м.;

- помещение № 36 (квартира), общей площадью 35,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 18,4 кв.м.;

- помещение № 37 (квартира), общей площадью 45,3кв.м., в т.ч. жилой площадью-26,6 кв.м;

- помещение № 38 (квартира), общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 37,8 кв.м;

- помещение № 39 (квартира), общей площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 18,7 кв.м;

- помещение № 40 (квартира), общей площадью 36,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 19,2 кв.м;

Пятый этаж

- помещение № 41 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м;

- помещение № 42 (квартира), общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью-17,6 кв.м.;

- помещение № 43 (квартира), общей площадью 36,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью-19,2 кв.м.;

- помещение № 44 (квартира), общей площадью 35,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью-18,4 кв.м.;

- помещение № 45 (квартира), общей площадью 45,3кв.м., в т.ч. жилой площадью-26,6 кв.м;

- помещение № 46 (квартира), общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 37,8 кв.м;

- помещение № 47 (квартира), общей площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 18,7 кв.м;

- помещение № 48 (квартира), общей площадью 36,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 19,2 кв.м;

Мансарда:

- помещение № 49 (квартира), общей площадью 114,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью-59,1 кв.м.;

- помещение № 50 (квартира), общей площадью 108,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 82,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.

Председательствующий

Судья: