Решение по делу № 2-1/2018 (2-515/2017;) ~ М-482/2017 от 12.10.2017

Дело № 2-1/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года                           с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Квасовой О.М., с участием прокурора Васильевой Е.В., при секретаре Цобенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Республики Хакасия в интересах муниципального образования Белоярский сельсовет к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Котляру В. А., Сагалаковой Н. А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Республики Хакасия обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия в интересах муниципального образования Белоярский сельсовет с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Котляру В.А., Сагалаковой Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2017, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя тем, что 14.02.2017 главой крестьянского (фермерского) хозяйства Котляром В.А. и Сагалаковой Н.А. подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 19:04:010303:2548, расположенного по адресу: Р. Х., <адрес>, площадью 1200 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для дачного хозяйства. Право собственности Сагалаковой Н.А. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Прокурор Р. обратился с иском к администрации Белоярского сельсовета и главе крестьянского (фермерского) хозяйства Котляру В.А. о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 193397 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельных участков (образованных из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) из чужого незаконного владения. При принятии искового заявления к производству, Арбитражным судом Республики Хакасия 17.03.2017 удовлетворено ходатайство прокурора республики, вынесено определение об обеспечении иска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия запрещено осуществлять действия по регистрации прав в отношении земельных участков (образованных из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), в том числе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Республики Х. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией Белоярского сельсовета и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Котляром В.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признан недействительным в силу ничтожности. Решение является основанием для погашения записи о праве собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства Котляра В.А., в том числе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и восстановления в ЕГРН регистрационных записей о правах, которые имели место до ДД.ММ.ГГГГ в отношении предыдущего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Котляром В.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ подано заявление о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Сагалаковой Н.А. Полагает, что сделка ответчиками совершена с нарушением установленного законом запрета на злоупотребление правом, в нарушение наложенного судом запрета на распоряжение земельным участком, повлекла нарушение публичных интересов Муниципального образования Белоярский сельсовет. Просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный главой крестьянского (фермерского) хозяйства Котляром В.А. и Сагалаковой Н.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Р. Х., <адрес>, площадью 1200 кв.м., применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Сагалакову Н.А. вернуть Котляру В.А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., обязать Котляра В.А. вернуть Сагалаковой Н.А. полученные по сделке денежные средства в размере 55000 руб.

В судебном заседании прокурор Васильева Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики глава крестьянского (фермерского) хозяйства Котляр В.А., Сагалакова Н.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Белоярского сельсовета, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Сагалаковой Н.А. и третье лицо Патачаков А.А. исковые требования не признал, пояснил, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в момент регистрации запрета на регистрацию сделки не было, что является нарушением Росреестра.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные (злоупотребление правом), следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии со статей 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 167 1 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ главой крестьянского (фермерского) хозяйства Котляром В.А. (продавец) и Сагалаковой Н.А, (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Р. Х., <адрес>, площадью 1200 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для дачного хозяйства.

Согласно п. 6, 7 указанного договора стороны оценили земельный участок в 55000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подачи настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р. Х. на регистрацию права собственности

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.03.2017 по делу № А74-3100/2017 удовлетворено ходатайство прокурора республики, вынесено определение об обеспечении иска прокурора республики к администрации Белоярского сельсовета и главе КФХ Котляру В.А. о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 07.10.2014 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 193397 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, поле 8-11 км левее автомобильной дороги «Абакан - Саяногорск», применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельных участков (образованных из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из чужого незаконного владения, которым Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия запрещено осуществлять действия по регистрации прав в отношении, в том числе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Котляр В.А. и Сагалакова Н.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ с заявлениями о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности Сагалаковой Н.А. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Х. от ДД.ММ.ГГГГ иск прокурора Р. к администрации Белоярского сельсовета и главе КФХ Котляру В.А. о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, удовлетворен частично.

Заключенный администрацией Белоярского сельсовета и главой КФХ Котляром В.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признан недействительным в силу ничтожности. Решение является основанием для погашения записи о праве собственности главы КФХ Котляра В.А., в том числе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и восстановления в ЕГРН регистрационных записей о правах, которые имели место до ДД.ММ.ГГГГ в отношении предыдущего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из определений Арбитражного суда Республики Х. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Патачаков А.А. (супруг ответчицы Сагалаковой Н.А.) участвовал в рассмотрении дела по иску прокурора Р. к администрации Белоярского сельсовета и главе КФХ Котляру В.А. о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в качестве представителя главы КФХ В.А. Котляра.

Из заключения эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Из имеющихся в материалах дела договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, образованных из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, следует, что аналогичные земельные участки отчуждались ответчиком Котляром В.А. по цене <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 75228 руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в действиях ответчиков по распоряжению земельным участком, при наличии неразрешенного судебного спора о судьбе земельного участка и принятых судом запретительных мер по его распоряжению, в том числе учитывая родственные связи Сагалаковой Н.А. и Патачакова А.А., заниженную стоимость земельного участка, усматривается недобросовестное поведение (злоупотребление правом), поскольку действия по отчуждению земельного участка, на распоряжение которым судом наложен запрет, направлены на затруднение исполнения судебного акта, воспрепятствование возврату земельного участка в муниципальную собственность Белоярского сельсовета, то есть, направлены на извлечение преимущества из незаконного и недобросовестного поведения, с намерением причинить вред другому лицу.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный ответчиками, является ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям статей 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нарушающей публичные интересы Муниципального образования Белоярский сельсовет, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Республики Х. в интересах муниципального образования Белоярский сельсовет к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Котляру В. А., Сагалаковой Н. А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный главой крестьянского (фермерского) хозяйства Котляром В. А. и Сагалаковой Н. А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Сагалакову Н. А. вернуть Котляру В. А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м.; обязать Котляра В. А. вернуть Сагалаковой Н. А. полученные по сделке денежные средства в размере 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 09.04.2018 года.

Судья                                     О.М. Квасова