Решение по делу № 33-1494/2014 от 30.01.2014

Судья: Фролова С.В. № 33-1494/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2014 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Печниковой Е.Р., Клюева С.Б.

При секретаре Андриановой Д.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО «Первый Объединенный Банк» на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 30.10.2013 г., которым постановлено:

«Исковые требования ОАО «Первый Объединенный Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Якордина В.Н. и ЗАО «СТО «Инкомсервис» в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 093 486 рублей 26 копеек, из них: 3 453 619 рублей, в счет ссудной задолженности; 17 220 рублей 79 копеек, в счет задолженности по просроченным процентам; 4 999 997 рублей 77 копеек, в счет долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 1 038 736 рублей 19 копеек, в счет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 3 016 997 рублей 16 копеек, в счет пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 566 915 рублей 35 копеек, в счет пени за просрочку процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

нежилое помещение, площадью 62, 90 кв.м., 1 этаж, комнаты № № №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Генезис», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 083 264 рубля 80 копеек;

жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 34, 40 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 253 618 рубль 40 копеек;

жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадью 59, 70 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 808 127 рублей 20 копеек;

нежилое помещение площадью 101,70 кв.м, 3 этаж, комнаты № № №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 280 615 рублей 20 копеек;

Взыскать с Якордина В.Н. и ЗАО СТО «Инкомсервис» в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» расходы по оплате государственной пошлины по 30000 рублей с каждого, а всего взыскать 60 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ОАО «Первый Объединенный Банк» Мальковой Е.В. в поддержание жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Первый Объединенный Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «СТО «Инкомсервис», ООО «Генезис», Якордину В.Н. и Якординой Н.В. о     взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первобанк» и Якординым В.Н. был заключен договор о предоставлении кредита, согласно которому ОАО «Первобанк» предоставил Якордину В.Н. кредит в размере 8 453 619 рублей, срок погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ г., процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14 % годовых.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения основного долга по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку (пеню) в размере 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

На основании п. 6.3 кредитного договора, в случае несвоевременного перечисления процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку (пеню) в размере 0,2 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ составила 13 093 486 рублей 26 копеек, в том числе: остаток текущей ссудной задолженности - 3 453 619 рублей; задолженность по срочным процентам - 17 220 рублей 79 копеек; просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 999 997 рублей 77 копеек; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 038 736 рублей 19 копеек; пени за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 583 912 рублей 51 копейка.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены договор поручительства с ЗАО «СТО «Инкомсервис», договор ипотеки с ООО «Генезис», предметом которого является нежилое помещение, площадью: 63,10 кв.м., 1 этаж комнаты №№ №, находящееся по адресу: <адрес>, которое принадлежит ООО «Генезис» на праве собственности, договора ипотеки с Якординой Н.В. предметом которых являются трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 59,70 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: <адрес>, однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 34,40 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: <адрес>, нежилое помещение, площадью: 101,70 кв.м., 3 этаж, комнаты № № №, находящееся по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заемщик ежемесячно систематически не исполняет обязательства по погашению процентов за пользование кредитными денежными средствами, обязанности по погашению основного долга тем самым, значительно нарушив сроки внесения платежей более трех раз подряд в течение периода кредитования.

Ни заемщиком, ни поручителем реальных мер к погашению задолженности перед кредитором не принималось.

Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истец просил суд взыскать солидарно с Якордина В.Н. и ЗАО «СТО «Инкомсервис» задолженность по договору о предоставлении кредита в размере 13 093 486 рублей 26 копеек, в том числе: остаток текущей ссудной задолженности в размере 3 453 619 рублей; задолженность по срочным процентам в размере 17 220 рублей 79 копеек; просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 999 997 рублей 77 копеек; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 038 736 рублей 19 копеек; пени за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 583 912 рублей 51 копейка; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество: нежилое помещение, площадью 62, 90 кв.м., 1 этаж, комнаты № № №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Генезис», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 083 264 рубля 80 копеек; жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 34, 40 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 253 618 рубль 40 копеек; жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадью 59, 70 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1808127 рублей 20 копеек; нежилое помещение площадью 101,70 кв.м, 3 этаж, комнаты № № №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 280 615 рублей 20 копеек; взыскать с Якордина В.Н. и ЗАО СТО «Инкомсервис» в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» расходы по оплате государственной пошлины по 30 000 рублей с каждого, а всего взыскать 60 000 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ОАО «Первый Объединенный Банк» просит указанное решение суда отменить в части взыскания суммы 3 583 912 рублей 51 коп. в счет пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от исковых требований в названной части.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает отменить решения суда в части взыскания суммы в размере 3 583 912 рублей 51 копеек, в счет пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от иска.

Как видно из апелляционной жалобы ОАО «Первый Объединенный Банк» просит судебную коллегию принять отказ от иска в части взыскания суммы в размере 3 583 912 рублей 51 копеек, в счет пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в остальной части решение суда оставить без изменения.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части взыскания суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 583 912 рублей 51 коп., в связи с отказом истца от иска и прекратить производство по делу в этой части исковых требований (ст. 326-1 ГПК РФ).

Вместе с тем, решения суда в остальной части судебная коллегия считает законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Якординым В.Н. был заключен договор о предоставлении кредита, по условиям которого истец обязался предоставить Якордину В.Н. денежные средства в размере 8 453 619 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., под 14 % годовых.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Между тем, как установлено судом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору в размере 9 509 573 руб. 75 коп., из которых: остаток текущей ссудной задолженности в размере 3 453 619 рублей; задолженность по срочным процентам в размере 17 220 рублей 79 копеек; просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 999 997 рублей 77 копеек; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 038 736 рублей 19 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ОАО «Первый Объединенный Банк» и ЗАО «СТО «Инкомсервис» заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого поручитель принял на себя обязательство по уплате кредитору денежных средств, неся с заемщиком в этой части солидарную ответственность.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Письменная форма договора поручительства, предусмотренная в статье 362 ГК РФ, сторонами соблюдена.

Из положений статьи 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания солидарно с Якордина В.Н. и ЗАО «СТО «Инкомсервис» 3 453 619 рублей, в счет ссудной задолженности; 17 220 рублей 79 копеек, в счет задолженности по просроченным процентам; 4 999 997 рублей 77 копеек, в счет долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 1 038 736 рублей 19 копеек, в счет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика Якордина В.Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первобанк» и ООО «Генезис» заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является нежилое помещение, площадью: 63,10 кв.м., 1 этаж комнаты № № №, находящееся по адресу: <адрес>, которое принадлежит ООО «Генезис» на праве собственности.

Кроме того, в обеспечение исполнений обязательств Якордина В.Н. между ОАО «Первобанк» и Якординой Н.В. заключены договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которых являются: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> победы, <адрес>, принадлежащая Якординой Н.В. на праве собственности; однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Якординой Н.В. на праве собственности; нежилое помещение, площадью: 101,70 кв.м., 3 этаж, комнаты № № №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащая Якординой Н.В. на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора и п.п. 1, 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита, начисленных процентов более трёх раз в течение 12-ти месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиками требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14-ти дней, истец вправе обратить взыскание на указанные в договорах об ипотеке нежилые и жилые помещения, заложенные в обеспечение исполнения обязательств, и принадлежащие на праве собственности ответчикам ООО «Генезис» и Якординой Н.В.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда при обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.

Для определения реальной рыночной стоимости объектов залога по договорам ипотеки, судом первой инстанции по ходатайству представителя истца назначалась судебно-оценочная экспертиза.

Из представленного экспертного заключения ООО ПКФ «Киселевых» следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости нежилого помещения, площадью: 63,10 кв.м., 1 этаж комнаты № № №, находящееся по адресу: <адрес>, составляет 2 604 081 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости жилого помещение - трехкомнатной квартиры, площадью 59,70 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> победы, <адрес>, составляет 2 260 159 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 34,40 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 567 023 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости нежилого помещения, площадью 101,70 кв.м., 3 этаж, комнаты № № №, находящегося по адресу: <адрес>-а, составляет 4 100 796 рублей.

Оснований не доверять и сомневаться в правильности указанного заключения у суда не имелось.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества в данном случае составит:

на нежилое помещение, площадью: 63,10 кв.м., 1 этаж комнаты № № №, находящееся по адресу: <адрес> - 2 083 264 рубля 80 копеек (2 604 081 х 80%);

на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадью 59,70 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> победы, <адрес> - 1 808 127 рублей 20 копеек (2 260 159 х 80%);

на жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 34,40 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> - 1 253 618 рублей 40 копеек (1 567 023 х 80%);

на нежилое помещение, площадью 101,70 кв.м., 3 этаж, комнаты № № №, находящегося по адресу: <адрес> 3 280 615 рублей 20 копеек (4 100 796 х 80%) соответственно.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости обращения взыскания на указанное выше заложенное имущество путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену исходя из указанного выше заключения в соответствии с положениями п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая отказ истца от исковых требований в части взыскания суммы в размере 3583912 руб. 51 коп. в счет пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., сумма государственной пошлины, в связи с изменениями общей суммы подлежащей взысканию, подлежит перерасчету и составит в данном случае 55 747 рублей 87 копеек.

Соответственно судебная коллегия считает необходимым взыскать с Якордина В.Н. и ЗАО СТО «Инкомсервис» в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» расходы по оплате государственной пошлины по 24 873 руб. 93 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 328-330, 326-1, 39, 220 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Принять отказ ОАО «Первый Объединенный Банк» от иска в части взыскания суммы в размере 3 583 912 рублей 51 копеек, в счет пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционную жалобу ОАО «первый Объединенный Банк» - удовлетворить.

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части взыскания суммы в размере 3 583 912 руб. 51 коп., в счет пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с отказом истца от иска и производство по делу в данной части прекратить. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции.

«Исковые требования ОАО «Первый Объединенный Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Якордина В.Н. и ЗАО «СТО «Инкомсервис» в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 509 573 рубля 75 копеек, из них: 3 453 619 рублей, в счет ссудной задолженности; 17 220 рублей 79 копеек, в счет задолженности по просроченным процентам; 4 999 997 рублей 77 копеек, в счет долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 1 038 736 рублей 19 копеек, в счет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество:

нежилое помещение, площадью 62, 90 кв.м., 1 этаж, комнаты № № №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Генезис», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 083 264 рубля 80 копеек;

жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 34, 40 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 253 618 рубль 40 копеек;

жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадью 59, 70 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 808 127 рублей 20 копеек;

- нежилое помещение площадью 101,70 кв.м, 3 этаж, комнаты № № №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее Якординой Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 280 615 рублей 20 копеек;

Взыскать с Якордина В.Н. и ЗАО СТО «Инкомсервис» в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» расходы по оплате государственной пошлины по 24 873 рубля 93 копейки с каждого, а всего взыскать 55 747 рублей 87 копеек».

    Председательствующий:

    Судьи: