Решение по делу № 2-1499/2011 от 17.11.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2- 1499/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011г.                                                                       г.Сыктывкар, Республика Коми

            Мировой судья Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми Кристелева С.А.,

при секретаре Полежаевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина <ФИО1> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на гараж,

установил:

            Кузьмин В.И. обратился к мировому судье с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление Росреестра по Республике Коми) о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, расположенного в ГСК № 179 «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по ул. <...> г. Сыктывкара, <НОМЕР>.

            К участию в настоящем деле привлечены: в качестве соответчика - ЗАО Национальная страховая компания «Полярный Урал», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора Администрация МО ГО «Сыктывкар» и ГСК № 179 «Парма».

            Истец в судебном заседании иск поддержал.

            Управление Росреестра по Республике Коми не направило своего представителя в судебное заседание, представило возражение относительно иска, в котором указал, что регистрирующий орган не является правообладателем спорного имущества, заинтересованным лицом в спорах о праве на объекты недвижимого имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости. 02 сентября 2011 г. было принято решение об отказе  в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. <...>, д. <НОМЕР>, ГСК № 179 «Парма», гараж <НОМЕР>, так как Кузьминым В.И. не были представлены документы, подтверждающие право собственности ЗАО Национальная страховая компания «Полярный Урал» на вышеуказанный гараж, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют такие сведения. Представленные договор купли-продажи от 03.01.2002г. и акт приема-передачи от 16.01.2002г. не содержат сведений, позволяющих определенно идентифицировать объект, который был отчужден в результате купли-продажи, с объектом, о государственной регистрации права собственности на который заявлено. Кроме того, на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие исполнение Кузьминым В.И. обязанности по оплате в соответствии с условиями договора купли-продажи от 03.01.2002г. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пункта 1 статьи 28Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Управление просит в иске к нему отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

            ЗАО Национальная страховая компания «Полярный Ура» о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. <...>, д. 73, однако, судебное извещение возвращено почтовой организацией по истечении срока хранения. Кроме того, по телефонному номеру <НОМЕР>, указанному в представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по ИФНС по г. Сыктывкару, ответчик не располагается.

            Администрация МО ГО «Сыктывкар», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечил явку своего представителя, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

            ГСК № 179 «Парма» извещен о месте и времени рассмотрения дела, судебные повестки возвращены почтовой организацией по истечении срока хранения.

            Суд в соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

            Суд, оценив объяснения истца, возражения ответчика, показания свидетеля, материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению на основании следующего.

   В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

   В силу статьи 223 настоящего Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

   В статье 131 Кодекса указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что 03 января 2002г. между ЗАО Национальная страховая компания «Полярный Урал» (продавец) и Кузьминым В.И. (покупатель) был заключен договор купли - продажи гаража общей площадью 24 кв. метров, находящийся по адресу: г. Сыктывкар, ул. <...>, 1.

16 января 2002г. Кузьмин В.И. уплатил за гараж 15 000 рублей, что подтверждается  квитанцией к приходному кассовому чеку <НОМЕР> ЗАО НСК «Полярный Урал», а ЗАО НСК «Полярный Урал» по акту приема - передачи передал гараж Кузьмину В.И.

Указанные обстоятельства в суде подтвердил свидетель <ФИО2>., работавший в ЗАО НСК «Полярный Урал» главным бухгалтером, Кроме того, свидетель пояснил, что сам принимал деньги у Кузьмина В.И., о чем составил кассовый документ. ЗАО НСК «Полярный Урал» в качестве погашения долга приобрел гараж у коммерческого банка «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Право собственности на гараж не было зарегистрировано в регистрирующем органе, поскольку в то время этого не требовалось.

ЗАО НСК «Полярный Урал»  по состоянию на 01 мая 2000г. состоял на учете в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества - гараж, находящийся по адресу: г. Сыктывкар, ул. <...>, 1(Уведомление  Инспекции МНС по г. Сыктывкару).

            Согласно информации представленной Администрации МО ГО «Сыктывкар»,  на основании постановления главы администрации г. Сыктывкара от 30 июля 1992г. № 7/1324 § 23 гаражно-строительному кооперативу № 179 «Парма» утвержден акт выбора земельного участка площадью 900 кв. метров по ул. <...> (с севера ул. <...>, с востока существующие гаражи, с юга и запада земли совхоза «<ОБЕЗЛИЧИНО>») из земель (пашни) совхоза «<ОБЕЗЛИЧИНО>» для проектирования 22х индивидуальных гаражей. <ДАТА9> Управление архитектуры и градостроительства разрешило ГСК <НОМЕР> «Парма» строительство пристройки двух индивидуальных гаражей размерами 3,4м*6,0м к строящемуся гаражному комплексу.

            Комплекс индивидуальных гаражей ГСК № 179 «Парма», внесен в адресный реестре г. Сыктывкара по адресу: ул. <...>, <НОМЕР>, и  находится на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>.

            Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному 24 марта 2010г. ГУП РК «Республиканское БТИ» и представленному истцом,  объект недвижимого имущества- гараж общей площадью 19,4 кв.метров,  находится по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. <...>, <НОМЕР>,  ГСК № 179 «Парма», помещение <НОМЕР>, год постройки - 1998 год.

            Таким образом, истец приобрел у ЗАО НСК «Полярный Урал» индивидуальный гараж <НОМЕР>, находящийся в комплексе индивидуальных гаражей ГСК № 179 «Парма» по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. <...>, <НОМЕР>.

Согласно информации Управления росреестра по Республике Коми сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. <...>, д. <НОМЕР>, ГСК № <НОМЕР> «Парма», гараж <НОМЕР>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  отсутствуют.

Фактическое местонахождение ЗАО НСК «Полярный Урал» установить мировым судьей не представилось возможным, по месту регистрации,  по адресу: г. Сыктывкар, ул. <...>, 73. юридическое лицо не находится. Свидетель  <ФИО2>. в судебном заседании показал, что ЗАО НСК «Полярный Урал» в г. Сыктывкаре свою деятельность не осуществляет.

При установленных обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом право собственности на рассматриваемый гараж, поскольку право собственности на него истцу перешло на основании договора купли-продажи гаража от 03 января 2002г. Надлежащим ответчиком по делу является ЗАО НСК «Полярный Урал».

            Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, мировой судья

решил:

            Иск Кузьмина <ФИО1> удовлетворить.

            Признать за Кузьминым <ФИО1> право собственности на объект недвижимого имущества - гараж <НОМЕР>, находящийся по адресу: Республика Коми. г. Сыктывкар, ул. <...>, <НОМЕР>, ГСК № <НОМЕР> «Парма» и на землях населенного пункта, предоставленных для обслуживания комплекса гаражей, с кадастровым номером <НОМЕР>:05:<НОМЕР>:64.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

              Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через мирового судью в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                              С.А. Кристелева

Мотивированное решение изготовлено  24 ноября 2011 года.