Решение по делу № 2-1534/2018 (2-10153/2017;) ~ М-8696/2017 от 01.11.2017

Дело 2-1534/2018 г. Всеволожск

12 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 7 августа 2017 года Малышкина П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баяновой Натальи Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27 июня 2016 года с учетом увеличения иска в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ за период с 1 января 2017 года по 20 декабря 2017 года в размере 663880,90 руб., компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 27 июня 2016 года между ней, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №<адрес> (далее – Договор). Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате в установленном Договором размере, вместе с тем, ответчиком, в нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Также истец указывает на то, что в связи с допущенной просрочкой, она испытывает нравственные страдания, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменные возражения, которые приобщены к делу. Ссылается на неверное понимание истцом срока и условий передачи квартиры по Договору, неверный расчет, полагает, что истец злоупотребляет своими правами, сообщает, что застройщик направлял в адрес истца письмо с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, однако, истец отказался от подписания указанного дополнительного соглашения. Представитель ответчика просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание письменные возражения ответчика, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правилам, предусмотренным статьей 8 этого Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 27 июня 2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №<адрес> по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка № I этап строительства, индекс квартиры <адрес>б; в соответствии с п. 5.2.4 Договора срок передачи истцу объекта долевого строительства – не позднее 31 октября 2017 года.

Пунктом 4.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, определен в размере 2813054,64 руб.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате квартиры в объеме, предусмотренном договором, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, не оспаривается ответчиком.

Установлено, что объект долевого строительства истцу не передан, то есть имеет место просрочка исполнения обязательства, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки. Данное требование истца ответчиком не выполнено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за период с 1 ноября 2017 года (установленный договором срок передачи квартиры) по 20 декабря 2017 года (в рамках иска) обосновано по праву ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры, а также отсутствия согласия истца на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве" предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, в состав многоквартирного дома или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Срок в договоре долевого участия является его существенным условием, продление установленного в договоре срока сторонами не достигнуто.

Определение периода неустойки с 1 января 2017 года договором не предусмотрено.

Таким образом, размер взыскиваемой неустойки за период с 1 ноября 2017 года по 20 декабря 2017 года равен 70326, 37 руб. (2813054, 64 * 0, 05*50/100).

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд с применением положений ст.ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", полагает соответствующие требования обоснованными и полагает возможным с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе степени нравственных страданий истца, вины застройщика, длительности нарушения прав потребителей, социальной значимости объекта долевого строительства - жилого помещения, определить к взысканию сумму в размере 2000 руб., суд полагает, что размер взыскиваемой суммы соответствует требованиям разумности и справедливости.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

Исходя из того, что ответчик не выплатил истцу в добровольном порядке предусмотренную законом неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» в пользу Баяновой Натальи Викторовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 70326, 37 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 36163, 19 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 2 610 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья