Решение по делу № 2-567/2019 ~ М-468/2019 от 01.11.2019

№ 2-567/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 17 декабря 2019 года

    Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

    при секретаре Григорьевой М.В.,

    с участием истца Никитиной Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2019 по исковому заявлению Никитиной Г.А. к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом был приобретен истицей у Ялунина Ю.М. 22 ноября 1997 года за 3 000 рублей. С указанного времени она проживает в доме, владеет и пользуется им как своим собственным. Указанный жилой дом принадлежал Ялунину М.И. на основании договора купли-продажи от 26.06.1981 года, зарегистрированного в Голышмановском БТИ 26.02.1981 года за № 3096. В январе 1994 году Ялунин М.И. умер, его сын Ялунин Ю.М. после смерти отца распорядился спорным жилым домом по своему усмотрению и продал его истице. В настоящее время отсутствие права собственности на спорный объект недвижимости нарушают права истицы по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, она обратилась в суд.

    В судебном заседании истица поддержала требования искового заявления по изложенным в нем основаниям. Отвечая на вопросы суда, пояснила, что между ней и Ялуниным Ю.М. был заключен договор купли-продажи, он отдал ей все подлинники документов на жилой дом, кроме того, была произведена передача денежных средств Ялунину Ю.М. в размере 3 000 рублей в присутствии свидетелей. Изначально собственником дома был Ялунин М.И., когда он умер она приобрела вышеуказанный дом у его сына Ялунина Ю.М., но он предупредил, что документы на дом до конца не оформлены. Сразу же после покупки дома она стала в нем проживать, с момента передачи дома никто ни разу не проявлял интереса к проданному дому, до настоящего времени право притязаний третьих лиц на дом не имеется.

    Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа просил рассмотреть дело без их участия, об удовлетворении исковых требований не возражает (л.д. 35).

    Заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Из расписки, представленной истцом, следует, что Ялунин Ю.М. продал Никитиной Г.А. 22.11.1997 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 3 000 рублей (л.д. 21), что суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (жилое помещение, расположенное по <адрес>) и его стоимость (3 000 рублей). Жилой дом истцу был передан и она им пользуется по настоящее время.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетельскими показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, подтвержден факт приобретения Никитиной Г.А. у Ялунина Ю.М. спорного жилого дома, и отсутствия правопритязаний на него иными лицами.

Из материалов дела усматривается, что Ялунин М.И. купил у Трофимова С.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27-28). Согласно приказа № 186 от 08.07.2011 года об изменении адреса жилому дому, ранее значившемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29).

Ялунин М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), наследниками, принявшими наследство по закону являются сыновья – Ялунин Ю.М., Ялунин А.М., наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 48).

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждаются: уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д.17), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8), информацией Администрации Голышмановского муниципального района об отсутствии спорного объекта в реестре муниципальной собственности (л.д.20).

    Технический паспорт на объект недвижимости подтверждает его статус как жилого помещения (л.д.9-16).

Поскольку Ялунин Ю.М. на момент продажи собственником спорного жилого дома не являлся, свидетельство о праве на наследство на данный дом вовремя не получил, то за Никитиной Г.А., которая с 1997 года проживает в указанном доме, открыто и непрерывно владеет и пользуется им в течение более 20 лет, несет бремя его содержания, следует признать право собственности в порядке приобретательной давности. В настоящее время истица является единственным фактическим владельцем дома, иными лицами права на него не заявлялись, и не зарегистрированы, муниципальной собственностью дом не является, к моменту рассмотрения дела Ялунин М.И. умер, а его наследники в наследство на указанный дом не вступали и на него не претендуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Г.А. – удовлетворить.

Признать за Никитиной Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова