Решение по делу № 2-7337/2018 ~ М-5801/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-7337/2018                                    

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                                     26 сентября 2018 года

     Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.

с участием представителя истца Белянковой М.Г.

при секретаре Меняковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахонцевой Людмилы Анатольевны к АО Банк «Уссури» о прекращении обременений в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Балахонцева Л.А. обратилась в суд с иском к АО Банк «Уссури» о прекращении обременений в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор залога недвижимого имущества №. В соответствии с п. 1.1 договора, договор является обеспечением исполнения обязательств ООО «Управление снабжения и сбыта», именуемое далее «заемщик» перед залогодержателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между Залогодержателем и заемщиком, залогодержатель открывает заемщику кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности заемщика 15 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливался по плавающей ставке, и размер плавающей процентной ставки составлял 15,85% годовых. По договору залога залогодатель заложил залогодержателю функциональные жилые помещения в количестве 4, расположенные по <адрес>, с различными идентификационными признаками. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 еще один договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым обеспечивались обязательства ООО «Управление снабжения и сбыта» как Заемщика перед Залогодержателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодержателем и Заемщиком, залогодержатель открывает заемщику кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности заемщика 12 450 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка является плавающей и устанавливалась в 15,85% годовых. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору, залогодатель заложил залогодержателю функциональные нежилые помещения по адресу: <адрес> с различными идентификационными признаками. Обременения в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке. В настоящее время, заемщиком ООО «Управление снабжения и сбыта» обязательства по кредитным договорам исполнены в полном объеме. Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление снабжения и сбыта» и она обратилась в ФИО2 с заявление о снятии обременения, но письмом обществу сообщено об отказе в снятии ограничений в связи с отзывом лицензии у ФИО2 и назначении временной администрации, у которой отсутствуют соответствующие полномочия по подаче заявления в роскадастр до назначения ликвидатора. Отказ нарушает её права, так как она не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Залог прекращается с прекращением исполнения обязательств. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке прекращается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Просит прекратить ипотеку на следующие объекты: функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 202,6 кв.м., этаж цоколь, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 0(1-11), принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1(18-22), принадлежащее на праве собственности Балахонцевой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 70,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1 (14-16), принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 70 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом. II (2-5) принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 8,2 кв.м., этаж 1, пом. 1(3), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 17 кв.м., этаж 1, пом 1 (4), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 47,9 кв.м., этаж 1, пом. 1 (11-12), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 48,2 кв.м., этаж 1, пом. 1 (5-6), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 65,5 кв.м., этаж 2, пом. II (12-16), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 50 кв.м., этаж 2, пом. II (22-25), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 24,5 кв.м., этаж 2, пом. II (11), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №); функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,9 кв.м., этаж 2, пом. II (7-10), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Управление снабжения и сбыта», Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Истец просит рассмотреть дело в отсутствии. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Белянкова М.Г. поддержала исковые требования, дав аналогичные изложенным в иске пояснения. Дополнительно пояснила, что истец лишена возможности реализовать правомочия собственника. На самом деле, процедура банкротства не быстрая и когда будут сняты обременения, не известно. Между тем, задолженности в настоящее время, у заемщика не имеется, кредитные договоры прекращены.

Выслушав представителя истца Белянкову М.Г., изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» (АО) (Кредитор) и ООО «Управление снабжения и сбыта» (Заемщик) заключен Кредитный договор № об открытии кредитной линии, предметом которого (п.1.1) является открытие кредитором заемщику кредитной линии с установлением максимального размера единовременной задолженности заемщика 15 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ год в порядке и на условиях предусмотренных пунктом 2.1 настоящего договора. Процентная ставка установлена п. 1.2 договора, является плавающей и определяется расчетным способом и по соглашению между сторонами на дату выдачи кредита составляла 15,85.

В п.3.2 Кредитного договора содержится перечень имущества, на который имеется залог в силу договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и Балахонцевой Л.А.

В обеспечения исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Управление снабжения и сбыта» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО Банк «Уссури» (Залогодержатель) и Балахонцевой Л.А. (залогодатель) заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

В соответствии с п. 1.3 Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель заложил Залогодержателю следующее имущество:

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 202,6 кв.м., этаж цоколь, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 0(1-11), принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1(18-22), принадлежащее на праве собственности Балахонцевой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 70,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1 (14-16), принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 70 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом. II (2-5) принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №).

Кредитный договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ заключен между АО Банк «Уссури» (Кредитор) и ООО «Управление снабжения и сбыта» (Заемщик) предметом которого является открытие кредитором кредитной линии Заемщику с установлением максимального размера единовременной задолженности заемщика 12 450 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях предусмотренных пунктом 2.1 настоящего договора.

Порядок и условия закреплены пунктом 2.1. договора, а процентная ставка установлена п. 1.2 Договора и является плавающей, составляющей на дату выдачи кредита 15,85%.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» (Залогодержатель) и Балахонцевой Л.А. (залогодатель) заключен Договор залога недвижимого имущества №, предметом которого, в силу п. 1.1 Договора, является обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Управление снабжения и сбыта», именуемого далее «Заемщик» перед Залогодержателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.3 Договора залога в обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель заложил залогодержателю следующее имущество:

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 8,2 кв.м., этаж 1, пом. 1(3), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 17 кв.м., этаж 1, пом 1 (4), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 47,9 кв.м., этаж 1, пом. 1 (11-12), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 48,2 кв.м., этаж 1, пом. 1 (5-6), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 65,5 кв.м., этаж 2, пом. II (12-16), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 50 кв.м., этаж 2, пом. II (22-25), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 24,5 кв.м., этаж 2, пом. II (11), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №);

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,9 кв.м., этаж 2, пом. II (7-10), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №).

В соответствии с п.1.6 Договоров залога, залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

Пунктом 1.5 указанных Договором, стороны установили возможность не страховать заложенное имущество в обязательном порядке.

В силу п. 2.1.1 Договоров залога, ипотека зарегистрирована в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Пунктом 6.2 Договоров залога, последние прекращают свое действие при прекращении обеспеченного залогом обязательства.

Информация о зарегистрированных правах и обременениях на дату рассмотрения дела, предоставлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в виде соответствующих реестровых дел, в которых имеются заявления о залоге, поданных сторонами АО Банк «Уссури» и правообладателем Балахонцевой Л.А., соответствующие договоры залога, являющиеся основанием регистрации обременений (т.1 л.д. 60-147).

Право собственности на объекты недвижимости и регистрация обременения объектов недвижимости, перечисленных выше, установлена также выписками из ЕГР недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Т.1 л.д. 193-204).

Правоустанавливающими документами в виде договоров купли-продажи, заявлениями о регистрации прав собственности, заявлений о регистрации залога, подтверждено право собственности истца Балахонцевой Л.А. на указанные выше объекты недвижимого имущества и регистрация обременений в виде ипотеки (т.1, л.д. 206-250, т.2 – л.д.1-7).

Приказом ФИО2 России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-1326 у кредитной организации Акционерное общество Банк «Уссури» с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

В соответствии с приказом Банка России от 25.05.2018 г. № ОД-1326 с 25 мая 2018 г. приостановлены полномочия исполнительных органов кредитной организации Банк «Уссури» (АО) и назначена временная администрация по управлению данной кредитной организацией сроком действия в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» до дня вынесения арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства (утверждении конкурсного управляющего) или до дня вступления в законную силу решения арбитражного суда о назначении ликвидатора.

С заявлением о закрытии лимита задолженности по кредитному договору № (об открытии кредитной линии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление снабжения и сбыта» обратилось к Председателю ФИО2 КБ «Уссури» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ФИО2 Д.Р. сообщается директору ООО «Управление снабжения и сбыта», что лимит задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 450 000 руб. закрыт. Также ФИО2 принято решение о закрытии неиспользованного лимита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 420 000 рублей.

Исходя из сообщения руководителя временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Уссури» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ №, общество с ограниченной ответственностью «УСС» исполнило свои обязательства по кредитным договорам № (об открытии кредитной линии) от ДД.ММ.ГГГГ, № (об открытии кредитной линии) от ДД.ММ.ГГГГ и лимит задолженности по данным кредитным договорам ФИО2 «Уссури» (АО) закрыт.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о снятии обременения с заложенных объектов по указанным выше договорам к руководителю временной администрации по управлению кредитной организации АО Банк «Уссури» обратилось ООО «Управление снабжения и сбыта» по основаниям полного исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Балахонцева Л.А. обратилась с заявлением к руководителю временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Уссури» (АО) о снятии обременения с заложенных объектов по договорам залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным исполнением обязательств и закрытием лимита задолженности ООО «Управление снабжения и сбыта» перед ФИО2.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ временная администрация по управлению кредитной организацией Банк «Уссури» (АО) отказывает в снятии обременения в виде ипотеки со ссылкой на отсутствия прав совершать любые следки, связанные с заложенным имуществом, в том числе снятие обременения с заложенного имущества, предлагая обратиться повторно с указанным заявлением после назначения конкурсного управляющего либо ликвидатора, наделенных соответствующими полномочиями.

Как установлено выше, с ДД.ММ.ГГГГ у АО Банк «Уссури» отозвана лицензия на осуществление банковских операций с одновременным назначением временной администрацией по управлению данной кредитной организацией.

Статьей 20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» определен перечень операций, который временная администрация по управлению кредитной организацией вправе осуществлять в период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или ликвидации кредитной организации.

В соответствии с указанной выше статьей и пунктом 22.10 Положения Банка России от 09.11.2005 № 279-П «О временной администрации по управлению кредитной организацией» в течение срока действия временной администрации, назначенной после отзыва у кредитной организации лицензии, запрещается заключение и совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств, включая погашение кредиторской задолженности в любой форме, осуществление зачета встречных однородных требований, отчуждение имущества кредитной организации или прекращение обязательств перед кредитной организацией в иных формах, за исключением совершения сделок, связанных с исполнением текущих обязательств кредитной организации.

Таким образом, временная администрация, в силу действующего законодательства, не вправе совершать любые сделки, связанные с заложенным имуществом, в том числе, снятие обременения с заложенного имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

В силу статьей 183.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" Контрольный орган назначает временную администрацию финансовой организации, если: 1) контрольным органом выявлены основания, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 183.2 настоящего Федерального закона, при отсутствии уведомления финансовой организацией контрольного органа о наличии соответствующих обстоятельств; 2) контрольным органом в ходе выездной проверки в порядке, установленном пунктом 4 статьи 183.2 настоящего Федерального закона, или по результатам анализа плана восстановления платежеспособности финансовой организации в соответствии с пунктом 3 статьи 183.2 настоящего Федерального закона принято решение о назначении временной администрации финансовой организации для реализации плана восстановления ее платежеспособности или контроля за его реализацией; 3) финансовая организация не исполняет или ненадлежащим образом исполняет план восстановления ее платежеспособности.

Назначение временной администрации финансовой организации по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, является обязательным, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из определения, закрепленного статьей 183.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" под временной администрацией финансовой организации понимается специальный временный орган управления финансовой организации, назначенный контрольным органом (далее - временная администрация).

При этом, законом к целям назначения временной администрации отнесено восстановление платежеспособности финансовой организации и (или) обеспечение сохранности имущества финансовой организации.

Как следует из прямого указания, закрепленного пунктом 4 статьи 189.25 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Из материалов дела усматривается, что обстоятельства, предусмотренные законом, с которыми связывается возможность возобновления регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе, находящимся в залоге, а именно: вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, не наступили.

Следовательно, суждение истца о нарушении её прав собственника, при указанных обстоятельствах, преждевременны, учитывая, что в силу закона «О несостоятельности (банкротстве)» при приостановлении полномочий исполнительных органов кредитной организации, любые сделки с недвижимым имуществом приостанавливаются и данное в зависимость от исполнения обязательств, не поставлено, а связано с возникновением иных юридических обстоятельств, прямо закрепленных в законе «О несостоятельности (банкротстве)».

Доводы истца о возможности снятия залога в силу ипотеки, при указанных выше обстоятельствах, основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку по смыслу приведенных законоположений, в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации безусловно приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

К текущим обязательствам кредитной организации, данные обязательства не относятся.

Таким образом, специальный закон обязывает приостановить сделки с недвижимым имуществом, и по смыслу заявленных требований, истец требует применения процедуры снятия залога в обход процедур, установленных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что само по себе является незаконным.

В процессе рассмотрения дела, представитель истца ссылалась на длительность процедуры банкротства, но данное, безусловным основанием для удовлетворения требований истца не является, с учетом установленной законом специальной процедуры снятия залога с объектами недвижимости в рассматриваемой ситуации.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст. 12 ГК РФ).

Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Применительно к рассматриваемому делу, заявленные требования расцениваются как преждевременные, поскольку нарушений прав истца не установлено, а согласно п. 1.6 Договором залога, залогодатель вправе владеть и использовать заложенное имущество в соответствии с его назначением.

Принимается во внимание, что в силу п. 1.5 Договоров залога, по соглашению сторон заложенное имущество не подлежит обязательному страхованию залогодателем, следовательно, имущественных убытков ввиду действия регистрационной записи о залоге, истец также не несет.

Вместе с тем, при наступлении обстоятельств, установленных специальным законом и в дальнейшем, при соблюдении процедуры обращения с заявлением о снятии обременения с залогового имущества и при отказе в удовлетворении требований, истец не лишена возможности, при наличии к тому правовых оснований обратиться за защитой нарушенных прав.

Отсутствие правовых оснований для удовлетворения основных требований, являются основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Балахонцевой Людмилы Анатольевны к АО «Банк «Уссури» о прекращении обременения в виде ипотеки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 01 октября 2018 года.

Судья                                  Белоусова О.С.