Решение по делу № 2-278/2017 ~ М-206/2017 от 02.02.2017

К делу № 2-278/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 06 февраля 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Зуев Б.Н.,

с участием истца Каменец Н.М.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменец Н.М. к Филатовой Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением и в обосновании своих требований указала, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения вид права: общая долевая собственность:11450/45800 с кадастровым номером <адрес>, месторасположение: <адрес>, ФИО1 <адрес>, Красногвардейский сельский округ, северо – западнее <адрес> на расстоянии 4 км в бригаде № поле №, который она получила в порядке наследования после смерти матери.

ДД.ММ.ГГГГ между ПБОЮЛ К\Х Филатов А.А. в лице Филатов А.А. и Рыжинской А.П. в лице ее представителя Макашова Н.В., был заключен договор арендыземельного участкас кадастровым номером <адрес>, площадь 45800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, Красногвардейский сельский округ, северо – западнее <адрес> на расстоянии 4 км в бригаде № поле №. В нарушение условий данного договора Филатов А.А. в течение длительного периода времени - более 3 лет уклонялся от уплаты арендной платы, что является существенным нарушением договора. Согласно п.6 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором выдавать арендную плату. Арендная плата за пользование земельным участком в натуре производится в виде натуральной платы сельскохозяйственной продукцией один раз в год не позднее 30 дней после уборки урожая каждого вида продукции (п.4 Договора). В связи с неоднократным нарушением Филатов А.А. данного условия договора ввиду существенного нарушения договора Филатов А.А., она была вынуждена обратиться в суд, и решением ФИО1 районного суда от 06.10.2016г. ее исковые требования были удовлетворены, договор аренды расторгнут.

Вместе с тем при ее обращении в ФИО1 отдел Управления Росреестра по ФИО1 краю за государственной регистрацией прекращения права аренды на принадлежащий ей земельный участок, ей стало известно, что, согласно определения ФИО1 районного суда от 03.04.2012г. произведена замена стороны – «Арендатора», и с указанного времени арендатором является Филатовой Н.Ю. При этом, несмотря на то, что с 2012г. арендатором по договору является Филатовой Н.Ю., она также, как и прежний арендатор, за последние три года уклоняется от выполнения этого обязательства по необоснованным причинам.

    Все вышеперечисленные нарушения «Арендатором» условий договора аренды земельного участка свидетельствуют об умышленном уклонении от исполнения своих договорных обязательств, что согласно ч.2 п.1 ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением договора аренды Филатовой Н.Ю. Недобросовестными действиями ответчика по исполнению договорных обязательств ей причинен не только моральный, но и материальный вред.

    С учетом вышеизложенного и наличия правовых оснований просит суд досрочно расторгнуть договор арендыземельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ранее заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПБОЮЛ К\Х Филатов А.А. в лице Филатов А.А. и Рыжинской А.П. в лице ее представителя Макашова Н.В., а в настоящее время - Филатовой Н.Ю. с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность:11450/45800 месторасположение: <адрес>, Каневской <адрес>, Красногвардейский сельский округ, северо – западнее <адрес> на расстоянии 4 км в бригаде № поле №, а также указать, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в ЕГРП соответствующих записей и прекращении обременения в виде аренды, а также основанием для отмены всех имеющихся обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадь 45800 кв.м, вид права: общая долевая собственность 11450/45800, расположенного по адресу: <адрес>, Каневской <адрес>, Красногвардейский сельский округ, северо – западнее <адрес> на расстоянии 4 км в бригаде № поле №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования, поскольку, не получив арендную плату, неоднократно направляла требования о расторжении договора аренды, которые игнорировались, а, кроме того, Филатов А.А. передал без ее согласия арендные права другому лицу.

Ответчик Филатова Н.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, что оставляет за судом право в порядке положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ на рассмотрение дела по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения вид права: общая долевая собственность:11450/45800 с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, Каневской <адрес>, Красногвардейский сельский округ, северо – западнее <адрес> на расстоянии 4 км в бригаде № поле №,полученного в порядке наследования после смерти матери, что подтверждаетсявыпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуПБОЮЛ К\Х Филатов А.А. в лице Филатов А.А. и Рыжинской А.П. в лице ее представителя Макашова Н.В., был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, полученного в дальнейшем истцом в порядке наследования.В дальнейшем в связи с неоднократным существенным нарушением Филатовым А.А. условий договора, она была вынуждена обратиться в суд, и решением Каневского районного суда от 06.10.2016г. ее исковые требования были удовлетворены, договор аренды расторгнут.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик, как арендатор, обязался своевременно выдавать арендную плату, а, кроме того, условиями договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком после регистрации договора и передачи земельного участка в натуре производится в виде натуральной платы сельскохозяйственной продукцией один раз в год не позднее 30 дней после уборки урожая каждого вида продукции.Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору. Вместе с тем в нарушение указанных договорных обязательств ответчик в течение 3 последних лет данные обязательства не исполнил, и выплату арендной платы истцу не произвел. Неоднократно направляемые истцом требования о расторжении договора аренды ответчиком игнорировались. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, иных доказательств суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В связи с тем, что ответчиком, как арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения были существенно нарушены условия договора, выразившиеся в том, что выплата арендной платы более двух раз подряд не осуществляется, договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Поскольку требования о расторжении договора аренды ответчиком оставлены без ответа, из чего следует, что арендатор уклоняется от расторжения договора и до настоящего времени арендатором не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах договор аренды между сторонами подлежит досрочному расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Каменец Н.М. к Филатовой Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участкаудовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ранее заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПБОЮЛ К\Х Филатов А.А. в лице Филатов А.А. и Рыжинской А.П. в лице ее представителя Макашова Н.В., а в настоящее время - Филатовой Н.Ю. с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность:11450/45800 месторасположение: <адрес>, ФИО1 <адрес>, Красногвардейский сельский округ, северо – западнее <адрес> на расстоянии 4 км в бригаде № поле №.

    Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Брюховецкому и ФИО1 <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 краю для погашения в ЕГРП соответствующих записей и прекращении обременения в виде аренды, а также основанием для отмены всех имеющихся обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадь 45800 кв.м, вид права: общая долевая собственность 11450/45800, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, Красногвардейский сельский округ, северо – западнее <адрес> на расстоянии 4 км в бригаде № поле №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд черезКаневской районный суд в течение месяца.

Судья