Решение по делу № 2-652/2013 ~ М-567/2013 от 28.02.2013

Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                     21 марта 2013 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истцов – Романовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по Виноградова А.Е., Виноградовой С.Б., Виноградова П.А., Виноградова Н.А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    Виноградов А.Е., Виноградова С.Б., Виноградов П.А., Виноградов Н.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что им на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> В настоящее время адрес квартиры: <адрес>. Истцами произведена самовольная реконструкция квартиры: демонтирована веранда со ступенями площадью 18,3 кв.м., демонтирован унитаз в санузле площадью 3,9 кв.м., частично заложены оконные проемы в комнатах площадью 9,7 кв.м. и 12,7 кв.м., выстроен из кирпича пристрой Литер А1, установлена перегородка между санузлом площадью 1,3 кв.м. и коридором площадью 8,5 кв.м., в ванной комнате установлены и подключены к существующим коммуникациям раковина и душевая кабина. Для вентиляции используется выполненный вновь вентиляционный канал, в санузле установлен и подключен к существующим коммуникациям унитаз. Для вентиляции котельной используется выполненный вновь вентиляционный канал. В котельной площадью 6,1 кв.м. установлен и подключен к вновь подведенным коммуникациям газовый котел, в стене между коридорами площадью 4,6 кв.м. и 8,6 кв.м. и комнатой площадью 19,7 кв.м. установлен камин с дымоходом. После реконструкции общая площадь квартиры составила 111,4 кв.м., жилая – 70,30 кв.м. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждым.

    В судебном заседании представитель истцов – Романова Т.Ф.. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель соответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав доводы представителя истцов Романовой Т.Ф., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Судом установлено,    что на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Виноградову А.Е., Виноградовой С.Б., Виноградову П.А., Виноградову Н.А. передана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

    На основании Постановления Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Данная квартира расположена на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит Виноградовой С.Б. и Виноградову А.Е. на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию спорного жилого помещения, а именно: - демонтирована веранда со ступенями площадью 18,3 кв.м., демонтирован унитаз в санузле площадью 3,9 кв.м., частично заложены оконные проемы в комнатах площадью 9,7 кв.м. и 12,7 кв.м., выстроен из кирпича пристрой Литер А1, установлена перегородка между санузлом площадью 1,3 кв.м. и коридором площадью 8,5 кв.м., в ванной комнате установлены и подключены к существующим коммуникациям раковина и душевая кабина. Для вентиляции используется выполненный вновь вентиляционный канал, в санузле установлен и подключен к существующим коммуникациям унитаз. Для вентиляции котельной используется выполненный вновь вентиляционный канал. В котельной площадью 6,1 кв.м. установлен и подключен к вновь подведенным коммуникациям газовый котел, в стене между коридорами площадью 4,6 кв.м. и 8,6 кв.м. и комнатой площадью 19,7 кв.м. установлен камин с дымоходом. После реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

    В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

     Согласно заключения строительно-технической экспертизы реконструкции квартиры, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие конструкции квартиры с жилым пристроем и верандой находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция квартиры с пристроем соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП <данные изъяты> «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

    В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно заключения ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции <адрес>, выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит Виноградовой С.Б. и Виноградову А.Е. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

    Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск Виноградова А.Е., Виноградовой С.Б., Виноградова П.А., Виноградова Н.А. удовлетворить.

Признать за Виноградовым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Виноградовой С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Виноградовым П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Виноградовым ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                           С.Н. Ласковская