Решение по делу № 2-1043/2011 ~ М-894/2011 от 27.05.2011

Дело №2-1043/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд в составе

председательствующего судьи Фроловой Л.В.,

при участии: представителя истца Общества с ограниченной

ответственностью «Инвестпроект» Сыроваткиной О.Н.,

представителя 3-го лица – Администрации г.Юрги Белоусовой Е.В.,

прокурора Афонина А.В.,

при секретаре Новиковой А.Ю.,

11 июля 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» к Акимову А.В. о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Инвестпроект» обратился в Юргинский городской суд с исковыми требованиями к Акимову А.В. о признании строения, расположенного в *** самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, снятии с регистрационного учета и выселении (л.д.2-4).

В обосновании заявленных требований представитель истца ООО «Инвестпроект» по доверенности (л.д.71) Сыроваткина О.Н. пояснила, что 23.05.2011 г между 000 «Инвестпроект» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен договор №1788 Аренды земельного участка общей площадью 14293 кв.м., расположенного в *** указанном земельном участке находится неплановое строение (***). По указанному адресу зарегистрирован и проживает ответчик - Акимов А.В. Указанное строение расположено на земельном участке, который предназначен для промышленных предприятий, находится в санитарно-защитной зоне и не отведен для проживания. Ответчик использует строение, как жилой дом. В Юргинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области информация об указанном неплановом строении отсутствует. Также информация отсутствует в Государственном предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал №22 г.Юрги (в соответствии с п.2 ст.32 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное государственное предприятие осуществляло государственную регистрацию прав до 02.12.1998г.). Соответственно, неплановое строение по *** является самовольной постройкой. Правоустанавливающие документы на земельный участок у ответчика также отсутствуют.

В соответствии с п.т ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае право собственности на неплановое строение за Акимовым А.В. признано быть не может, так как согласно Генерального плана города данный участок предназначен для расширения промышленных предприятий. Использование данного земельного участка для проживания не предусмотрено. Со своей стороны ООО «Инвестпроект» предприняло все необходимые действия для разрешения сложившейся проблемы. Независимым оценщиком ООО «Эксперт» (регистрационный номер в реестре оценщиков СРО «РОО» №01446) по заказу ООО «Инвестпроект» была произведена оценка рыночной стоимости помещения, в котором проживает ответчик. Она составляет 63000 руб. Физический износ оцениваемого объекта составляет 85,3%. ООО «Инвестпроект» готово приобрести ответчику даже не равноценное жилье, а недвижимость (с оформлением права собственности ответчика на приобретаемую недвижимость), в пределах 650000 рублей, а также компенсировать затраты по переезду в приобретенное жилье. Представителями истца ответчику были предложены несколько вариантов жилых домов. Ответчик от предложений отказывается, ничем не мотивируя причину отказа. Был составлен соответствующий акт, от подписания которого ответчик также отказался.

Просит суд признать строение, расположенное в *** самовольной постройкой, обязать осуществить снос самовольной постройки, снять ответчика с регистрационного учета и выселить из строения, расположенного в ***, с предоставлением ему в собственность жилого дома.

Ответчик Акимов А.В., уведомленный о дате и времени рассмотрения заявленных к нему требований, в судебное заседание не прибыл, возражений по существу иска не представил.

Представитель 3-го лица – Администрации г.Юрги по доверенности (л.д.96) Белоусова Е.В. требования истца поддержала.

Суд, выслушав представителей истца и 3-го лица, заключение прокурора, поддержавшего заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 63 ЗК РФ - изьятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется после возмещения стоимости жилых, производственных или иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемом земельном участке.

Судом установлено, что 23.05.2011 г между 000 «Инвестпроект» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен договор №1788 Аренды земельного участка общей площадью 14293 кв.м., расположенного в *** указанном земельном участке находится неплановое строение (***) (л.д.23-29). По указанному адресу зарегистрирован и проживает ответчик - Акимов А.В.(л.д.59). Указанное строение расположено на земельном участке, который предназначен для промышленных предприятий, находится в санитарно-защитной зоне и не отведен для проживания. Ответчик использует строение, как жилой дом. В Юргинском отделе Управления Федеральной службы госрегистрацииИ кадастра и картографии по КО информация об указанном неплановом строении отсутствует (л.д.81). Жилое помещение, расположенное в *** на техническом учете в ГП КО «ЦТИ КО» филиала 322 БТИ г.Юрги не состоит (л.д.30). Согласно оценки жилого *** (л.д.31-53), его рыночная стоимость составляет 63000 руб.; доля физического износа составляет 85,3%. На указанном земельном участке, который согласно генерального плана развития г. Юрги находится в санитарно-защитной зоне предприятий и данная территория обозначена как промышленная, находится неплановое строение (***). Соответственно, неплановое строение по *** является самовольной постройкой. Вместе с тем ответчик проживает в указанном доме продолжительное время, открыто, добросовестно владеет имуществом - спорным домом, являющимся единственным жилищем ответчика. В 2006 и 2008 году истец обращался в суд с исковыми требованиями о сносе самовольной постройки - спорного дома. Решениями Юргинского городского суда от 25.12.06 г и 08.08.2008 г (л.д.72-76,85-86) в удовлетворении требований ООО «Ивестпроект» было отказано. Однако, в настоящее время, истец является арендатором земельного участка, в соответствии со ст.22 ЗК РФ, и вправе требовать устранения нарушений его прав, требовать сноса самовольной постройки, являющейся жилищем ответчика. Однако, ответчикна протяжении длительного времени проживает в указанном строении, имеет регистрацию по месту жительства, суд считает, что изъятие последнего у ответчика, фактического собственника дома, возможно лишь после возмещения его (дома) стоимости.

Ст.35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из указанного непланового строения, расположенного в ***. Суд обязывает ООО «Инвестпроект» приобрести в собственность Акимова А.В.жилой дом, расположенный в *** рыночной стоимостью не более 650000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ПГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» к Акимову А.В., признав строение, расположенное в *** самовольной постройкой.

Обязать Акимова А.В. осуществить снос самовольной постройки, расположенной в ***, сняв его с регистрационного учета и выселив из самовольной постройки, расположенной в ***.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» приобрести в собственность Акимова А.В. жилой дом, расположенный в *** рыночной стоимостью не более 650000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Л.В.Фролова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2011 г

Председательствующий: Л.В.Фролова