Решение по делу № 2-11450/2012 от 05.12.2012

№ 2-11450/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре: Орешиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манохиной Н. В., Манохиной М. Н., Манохиной А. Н., Манохина А. Н., Манохина И. Н. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а ФИО принял решение купить в построенном доме трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> слева, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <...>.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> слева, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <...>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <...> рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ ФИО внес, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме <...>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. ФИО в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Истцам свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной <...> квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <...>., расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ ФИО уступает Истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Манохиной Н. В., на семью в составе пяти человек: (она, Сын Манохин И.Н., сын Манохин А.Н., ДД.ММ.ГГ дочь Манохина М.Н., ДД.ММ.ГГ., дочь Манохина А.Н., ДД.ММ.ГГ.) на основании Распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № жк и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <...>

<...> Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав Истцы выплатили ФИО сумму в размере <...>

Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Истцами и ФИО был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <...>

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является трехкомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий <...>., расположенная на <...> этаже по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <...>

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме <...>. В связи с изменением размера обеспечения Истцами была произведена доплата денежной суммы в размере <...>, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом <...> Договора <...> уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что Покупатели (Истцы) по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру (по <...> доли для каждого покупателя).

В соответствии с п. <...> предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат Продавцу на основании:

- Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <...>» и <...>»;

- Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>;

- Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <...>» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с <...>. Предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ не позднее <...>-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру Продавец (Ответчик) обязан направить в адрес Покупателя (Истца) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от Покупателя (Истцов) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с момента заключения между Истцами и Ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время Ответчик не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с Истцами Основной договор купли-продажи квартиры.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по <...> доли каждому) на квартиру №, расположенную адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо: <...>» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с <...> указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а ФИО принял решение купить в построенном доме <...> квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <...>.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <...>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <...> рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ гр. ФИО в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Истцам свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной <...> квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <...>., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истцы внесли ответчику денежные средства в сумме <...>, на расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцами акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <...>., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <...>.; 2) жилая <...>.; 3) подсобная <...>.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <...>.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является трехкомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий <...>., расположенная на <...> этаже по адресу: <адрес>, а также уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <...>

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № в связи с изменением размера обеспечения Истцами была произведена доплата денежной суммы в размере <...>, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манохиной Н. В., Манохиной М. Н., Манохиной А. Н., Манохина А. Н., Манохина И. Н. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Манохиной Н. В., Манохиной М. Н., Манохиной А. Н., Манохиным А. Н. и Манохиным И. Н. право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную адресу: <адрес>, по <...> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: М.В. Шкаленкова