Решение по делу № 2-749/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-749/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Ягудина М.Ф.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Захаровой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Захаровой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав, что жилое помещение, площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Захаровой Т.В. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ответчиком заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком. По условиям договора Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 432062,40 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчика перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по договору перед ответчиком в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчика к Исполкому не осуществлен. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора сторон, в связи с чем, уточнив исковые требования, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Захаровой Т.В. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу:<адрес>, признать Захарову Т.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из указанной квартиры.

В судебном заседании представителем Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Костиным В.П. заявлен отказ от иска в части требований о признании Захаровой Т.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселении. В остальной части требования поддержал.

Определением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении прекращено.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Исрафилов Р.Н. полагал исковое заявление Исполкома обоснованным.

В судебное заседание ответчик Захарова Т.В. не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав пояснения представителя истца Костина В.П., представителя третьего лица – Исполкома Кукморского муниципального района Республики Татарстан Исрафилова Р.Н., мнение прокурора Ягудина М.Ф., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что Захаровой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.

Межведомственной комиссиейДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением исполнительного комитета Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции пост.РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №),составлен акт № обследования помещения -многоквартирного <адрес>, а также заключение №, которым указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в редакции постановления руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ,в приложении к которому указан <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Лубянского сельского исполнительного комитета «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Захаровой Т.В. заключендоговор выкупа аварийного жилого помещения, общей площадью 39,2кв.м, принадлежащего последней на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, включая стоимость жилого помещения и земельного участка, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенной выгоды, сторонами определена в размере 432062,40 руб. (п.4 договора).

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7). В день подписания договора Захарова Т.В. передает МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение и земельный участок с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения и земельного участка согласно ст.556 ГК РФ (пункт 8).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто и заключено соглашение о выкупе аварийного жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Заключенное между сторонами соглашение выкупа содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения соглашения о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 432062,40 руб. (402063,79 + 29998,61) перечислены в счет выкупаемого жилого помещения с земельным участком на банковский счет ответчика в ПАО «Ак Барс» Банк, указанный в пункте 5 договора выкупа, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Согласно сообщению НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договорных отношений между Фондом и Захаровой Т.В. не имеется.

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.16).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик Захарова Т.В., получив возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения истец приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

При этом переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности Захаровой Т.В. на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Захаровой Т.В. подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Захаровой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан и Захаровой Т.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Захаровой Т.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Взыскать с Захаровой Т.В. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.11.2018

Председательствующий