Решение по делу № 2-1322/2018 ~ М-1302/2018 от 07.12.2018

Дело № 2-1322/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 24 декабря 2018 года гражданское дело по иску Храмова Э. В. к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Храмов Э.В. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, в дд.мм.гггг. им были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с административным органом, при обращении в межведомственную комиссию по вопросам переустройства и перепланировки для согласования, ему было отказано. Также указывает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ООО УК «Форма», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», Государственная жилищная инспекция Республики Коми, ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в г. Усинске, МКУ «Управление по делам ГО и ЧС муниципального образования городского округа «Усинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГУП «РФБТИ» Усинское отделение филиала по РК, извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание не явились.

МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», согласно письменному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывает, что дд.мм.гггг. был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ..., установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектами перепланировки, разработанными «Проектной Мастерской» и ООО «Версо-М» в дд.мм.гггг., отклонений от проектной документации не имеется.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира) по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности истцу Храмову Э.В.

Из матералов дела следует, что истец произвел в жилом помещении ремонтные работы по его перепланировке и переустройству в нарушение установленного законом порядка, не получив разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом представлены проекты по перепланировке и переустройству ... Республики Коми, изготовленные ИП Волк В.Б. «Проектная мастерская» дд.мм.гггг. и ООО «Версо-М» (водопровод и канализация) от дд.мм.гггг.. Из представленных проектов следует, что истцом выполнена перепланировка, а именно: установлена гипсокартонная перегородка (ГКЛВ) в жилой комнате,    демонтаж дверного блока между коридором и кухней, демонтаж дверного блока между жилой комнатой и коридором с оформлением входа в виде арки, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком согласно поэтажному плану, а также переустройство систем водоснабжения и канализации с установкой сантехнического оборудования согласно проекту.

ИП Волк В.Б. имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от дд.мм.гггг.. ООО «Версо-М» выполняет проектирование на основании свидетельства № от дд.мм.гггг..

Согласно проекту ООО «Версо-М» технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами. В материалах дела имеется копия акта осмотра ... в ... РК от дд.мм.гггг., согласно которому представителем МКУ «УЖКХ» произведен осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектами, разработанными «Проектной Мастерской» № и ООО «Версо-М» №, отклонений от проектной документации не имеется.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в таком виде, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» № ░ ░░░ «░░░░░-░» №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –                 ░.░. ░░░░░░░