Решение по делу № 2-1515/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2015 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

с участием представителя истца Крупчатниковой Т.А.,

ответчика Кувшиновой О.В. и ее представителя Киселева П.Н.,

третьего лица Кувшинова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 11» (далее по тексту ООО «Домоуправление № 11») к Кувшиновой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление № 11» обратилось в суд с иском к Кувшиновой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обосновании заявленного иска указано, что ООО «Домоуправление № 11» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Кувшинова О.В. является собственником жилого помещения №*** по <...>. За период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно ответчик за предоставленные коммунальные услуги и за услуги по обслуживанию жилого помещения оплату не производила, и по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность за оказанные услуги составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с этим, просят суд взыскать ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым, просит суд взыскать с ответчика задолженность, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крупчатникова Т.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Кувшинова О.В. и ее представитель Киселев П.Н., а также третье лицо Кувшинов С.В. исковые требования с учетом уточнений не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Считают, что коммунальные услуги оказываются не качественно, в связи с чем не производят их оплату. В случае удовлетворения требований, просили суд уменьшить размер пени в порядке ст.333 ГК РФ

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Домоуправление № 11» осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <...> соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГ года.

ООО «Домоуправление № 11» была выбрана управляющей компанией на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений <...> от ДД.ММ.ГГ года.

Как следует из справки ООО «Домоуправление №11», в <...> проживают и зарегистрированы: Кувшинова ФИО11, Кувшинов ФИО12, ФИО3, ФИО4.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходит из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность не исполняет, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков названной задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, учитывая отсутствие контррасчета, считает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора и тарифам, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Тарифы, применяемые истцом находятся в свободном доступе, размещены на сайте ООО «Домоуправление №11» <данные изъяты>, и соответствуют примененным в расчете задолженности.

Вопрос о расчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды, решался на общем собрании и решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <...> в <...> от ДД.ММ.ГГ., утвержден в равных долях с квартиры (<данные изъяты> протокола).

Остальные доводы ответчика суд так же считает необоснованными в силу следующего.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Раздел X Правил определяет порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Разделы X, XI, XVII Правил были предметом оспаривания в Верховном Суде РФ и решением от 23 января 2013 г. N АКПИ12-1631 были признанны не противоречат федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу,

В силу п. 98 Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

Согласно п.п.105, 106 Правил, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

Пунктом 109 Правил установлено, что по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В силу п. 110 Правил, если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Доказательств соблюдения установленного порядка по установлению фактов ненадлежащего оказания коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Представленные ответчиками фотографии и самостоятельно составленные списки работ, которые по мнению ответчиков подтверждают некачественно оказанные коммунальные услуги, допустимыми доказательствами по делу не являются, поскольку не соответствуют требованиям предъявляемым вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом при наличии нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчик не лишен возможности предъявления к истцу требований в рамках ФЗ «О защите прав потребителей», в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В настоящее время, в производстве Советского районного суда г.Орла такой иск заявлен ответчиком, и по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно пункту 6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии между сторонами договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг основан на ошибочном толковании норм права.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно пользовалась денежными средствами, подлежащими уплате за поставленные коммунальные услуги, в связи с чем полагает о взыскании с в пользу истца пени. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 г. N 20, применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Принимая во внимание что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а так же учитывая позицию ответчика, которая в ходе рассмотрения дела просила об его уменьшении суд полагает возможным уменьшить размер пени в общей сумме до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и установленное, суд полагает взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя подтверждаются материалами дела. Учитывая категорию рассматриваемого дела, соразмерность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о возмещении расходов на услуги представителя в сумме в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления и судебного приказа, истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина подлежит взысканию частично в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Домоуправление № 11» к Кувшиновой ФИО13 о взыскании задолженности за коммунальные платежи удовлетворить частично.

Взыскать с Кувшиновой ФИО14 в пользу ООО «Домоуправление № 11» задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течении пяти дней.

Судья             О.В. Лигус