Решение по делу № 2-2745/2019 ~ М-2573/2019 от 23.08.2019

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

<адрес> УР                                                                       ДД.ММ.ГГГГ

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего Орлова Д.В. при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДСН к Администрации МО «<адрес>» о перерасчете арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ДСН. обратился в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации МО «<адрес>» о перерасчете арендной платы.

    В судебном заседании установлено, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, а именно – ответчику не было направлено требование о заключении договора от 13.07.2018г №-У о переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, определил разрешить вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в отсутствие сторон.

    Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

    Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

    В соответствии со ст. 451 ГК РФ (пункты 1 - 3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное досудебное обращение истца к ответчику с требованиями о перерасчете арендной платы.

В судебном заседании установлено, что материалы дела не содержат доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. При этом соблюдение досудебного порядка по делам данной категории является обязательным в силу прямого указания закона.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют сведения, свидетельствующие о соблюдении истцом установленного законом для данной категории дел обязательной досудебной стадии урегулирования спора, в связи с чем исковые требования ДСН подлежат оставлению без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ДСН к Администрации МО «<адрес>» о перерасчете арендной платы, оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу право на повторное обращение в суд с аналогичным иском после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение пятнадцати дней с момента его вынесения.

Судья                                                                          Д.В. Орлов