Решение по делу № 2-181/2014 (2-1391/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-181/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабутина А.В., Лабутиной О.Н. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права общей совместной собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Перевердиев И.А. л.д.16) иск поддержал и пояснил, что 26.04.2011г. между ООО «Дружба-Монолит» и истцами заключен предварительный договор № Л18-3-3-1, по которому стороны договора обязались в будущем, после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 90 дней с даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру заключить основной договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры, находящейся в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................ на площадке, ориентировочной площадью (включая помещения вспомогательного использования) 63,7 кв.м. стоимостью 2947451 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора. Истцы исполнили денежное обязательство своевременно и в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию, спорная квартира № передана истцам по акту. 11.09.2013г. между сторонами заключен основной договор № К54-129 купли продажи указанной квартиры, однако право собственности истцов не может быть зарегистрировано в связи с наличием зарегистрированного в ЕГРП запрета на совершение сделок и регистрационных действий в отношении спорной квартиры, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по Московской области Трибулкиной О.Н. от 30.09.2013г. № №. Полагает, что данный запрет не может умалять прав истцов на жилое помещение. Просит признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру с почтовым адресом: ................. От возмещения истцам судебных издержек, связанных с ведением дела, отказался.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» (по доверенности Барковская Е.В. л.д.99) не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ООО «Мортон-РСО», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 15-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по проекту планировки) по строительному адресу: ................, ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 30.12.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.73, 75, 113).

15.06.2010г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен договор № 2-0615-18/10, по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 4601,8 кв.м. общей площади дома, с целью приобретения в собственность 88 квартир, указанных в приложении № 2 к договору, включая двухкомнатную квартиру в секции 3, этаж 3, номер на площадке 1 площадью 63,71 кв.м. (л.д.76-83, 84-91).

26.04.2011г. между ООО «Дружба-Монолит» и Лабутиным А.В., Лабутиной О.Н. заключен предварительный договор № Л18-3-3-1, по которому ООО «Дружба-Монолит» обязался в срок 90 дней после регистрации своего права собственности на квартиру заключить с истцами договор уступки прав на указанную квартиру при условии полной предварительной оплаты стоимости квартиры в сумме 2947451 руб. Срок сдачи объекта долевого строительства установлен в п. 14 раздела 1 договора в 4 квартале 2011г., срок регистрации ответчиком своих прав участника долевого строительства определен не позднее 6 месяцев с даты получения застройщиком разрешения на строительство (п. 3.1 договора) (л.д.19-24).

Материалами дела подтверждается исполнение истцами денежного обязательства (л.д.31-38, 114-128).

По акту от 19.04.2012г. ООО «Дружба-Монолит» передало истцам спорную квартиру с почтовым адресом: ................ на основании договора № Л18-3-3-1 от 26.04.2011г. (л.д.25, 55). Истцы владеют и пользуются квартирой как своим собственным имуществом, 5.05.2012г. заключили договор о передаче прав по управлению домом, несут бремя ее содержания, что подтверждается справкой об уплате коммунальных услуг (л.д.41-54, 129).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что фактически между сторонами имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора участия в долевом строительстве жилья и купли-продажи недвижимости, по условиям которого истцы уплатили обусловленную договором денежную сумму с целью приобретения имущества в общую совместную собственность, а соинвестор ООО «Дружба-Монолит», находясь в договорных отношениях с застройщиком и объединенный с ним целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок обязался передать истцам в общую собственность соответствующую квартиру.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. 15.08.2013г. ООО «Дружба-Монолит» зарегистрировал право собственности на квартиру (л.д.17). 11.09.2013г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № К54-129 (л.д.26-29), по акту от 11.09.2013г. квартира передана истцам (л.д.30).

Уведомлением от 8.11.2013г. регистрационный орган сообщил истцам об отказе в государственной регистрации прав по договору, так как 3.10.2013г. в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по Московской области Трибулкиной О.Н. от 30.09.2013г. № произведена государственная регистрация запрещения сделок и регистрационных действий. Запрет наложен во исполнение решения Никулинского районного суда г. Москвы о взыскании с ООО «Дружба-Монолит» в пользу Чукина Е.А. денежных средств (л.д.18, 57-66, 94, 104).

Судом установлено, что право собственности на квартиру возникло у истцов из предварительного договора от 26.04.2011г., во исполнение которого квартира была им передана по акту от 19.04.2012г., а также из договора купли-продажи от 11.09.2013г. На момент заключения и исполнения предварительного договора, а также заключения договора купли-продажи и передачи квартиры каких-либо запретов или ограничений в отношении спорного имущества не имелось. Договоры заключены в соответствии с требованиями гражданского законодательства, не признаны недействительными и исполнены сторонами сделки в полном объеме.

При таких обстоятельствах запреты на совершение сделок и регистрационных действий в отношении квартиры, фактически не принадлежащей должнику ООО «Дружба-Монолит», препятствуют истцам в реализации принадлежащего им права собственности, тогда как в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Истцы являются законными владельцами спорной квартиры и имеют право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Требования о признании права общей совместной собственности на квартиру подлежат удовлетворению, так как основаны на ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ.

В связи с отказом истцов от взыскания судебных издержек расходы по госпошлине возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Лабутина А.В., Лабутиной О.Н. удовлетворить.

Признать за Лабутиным А.В., Лабутиной О.Н. право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Исключить из ЕГРП запись № от 15.08.2013г. о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба-Монолит» на квартиру.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности Лабутина А.В., Лабутиной О.Н. на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова