Решение от 28.06.2016 по делу № 2-7876/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-7876/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Нестерович О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тян С. В., Двоенко Е. Н., Оличевой В. Е., Лозовой Е. П., Галышевой Н. В., Калиночкиной Е. П., Решетникова Р. С., Решетникова В. С., Сазоновой М. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Уссурийского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, с участием третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Уссурийского городского округа о признании права общей собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ согласно протокола общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: XXXX полномочиями председателя совета МКД была надЕ. Лозовая Е.П. с предоставлением права представления интересов собственников помещений в МКД и правом подписания документов по вопросам взаимодействия с УО и оформлением земельного участка с кадастровым номером XXXX, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 8-ми квартирного жилого дома, общая площадь XXXX кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX. Для оформления земельного участка в собственность было проведено общее собрание собственников помещений в МКД о формировании земельного участка, сформирован земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен земельный участок на кадастровый учет, сформирован пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГ были поданы документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра, устранены все недостатки по уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, однако ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю сообщило об отказе в государственной регистрации, поскольку не определена судьба доли в праве на общее имущество в размере XXXX, что противоречит ст.36 ЖК РФ и ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189 –ФЗ «О введение в действие ЖК РФ, отсутствуют заявление Тян С.В., ФИО2, Решетникова В.С. Судьба доли в размере XXXX на общее имущество определена первоначально была не корректно, так как была высчитана от общей площади дома, а не от общей площади помещений в многоквартирном доме. Заявления Тян С.В. и Решетникова В.С. были приложены к документам, отсутствовало лишь заявление собственника XXXX ФИО2, которая не соблюдает свои обязанности, как собственника жилого помещения, не участвует в собраниях собственников МКД, тем самым своим бездействием препятствует добросовестным собственникам жилых помещений в реализации прав на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ был произведен расчет долей, а именно за XXXX, собственником которой является Тян С.В. определена XXXX, за XXXX определена доля XXXX, но так как в указанной квартире три собственника по XXXX доли в праве, то определены за Сазоновой М.В. XXXX, за Двоенко Ю.Н. XXXX, за Двоенко Е.Н. XXXX, за XXXX, собственником которой является Оличева (Кузьмина) В.Е. определена XXXX, за XXXX, собственником которой является ФИО2 определена XXXX, за XXXX, собственником которой является Лозовая Е.П. определена XXXX, за XXXX, собственником которой является Галышева Е.В. определена XXXX, за XXXX определена XXXX, но так как в данной квартире три собственника по XXXX доли в праве, то определены за Калиночкиной Е.П. XXXX, за Решетниковым Р.С. XXXX, за Решетниковым В.С. XXXX.В связи с изложенным, истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 8-ми квартирного жилого дома, общая площадь XXXX кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX.

В судебном заседании представители истца Лозовой Е.П. - Тян В.Я., Гейкина И.В., настаивали на заявленных требованиях, по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика Савицкая О.С. не возражала против исковых требований, однако полагала, что в данном случае спора о праве нет, при этом имеется спор между собственниками и административным органом. В силу закона истцы уже являются собственниками земельного участка, при этом в отказе регистрации права нет ссылок на отсутствие права собственности.

В судебное заседание не явились истцы Тян С.В., Двоенко Е.Н., Оличева В.Е., Галышева Н.В., Калиночкина Е.П., Решетников Р.С., Решетников В.С., Сазонова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, а дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об «истечении срока хранения». Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей истца Лозовой Е.П., представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: XXXX, что подтверждается имеющими в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГ, кадастровый номер XXXX местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX, площадь земельного участка составляет XXXX кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для эксплуатации и обслуживания 8-ми квартирного жилого дома. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Согласно справки из ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное-БТИ» площади квартир XXXX расположенных по адресу: XXXX составляют XXXX (1,3) - XXXX кв.м., XXXX - XXXX кв.м, XXXX – XXXX кв.м., XXXX – XXXX кв.м., XXXX – XXXX кв.м., XXXX – XXXX кв.м., XXXX – XXXX кв.м., площади по дому XXXX кв.м., площадь тамбуров и лестничных клеток XXXX кв.м., XXXX XXXX объединены в XXXX.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по основаниям, что не определена судьба доли в праве на общее имущество в размере XXXX и отсутствуют заявления Тян С.В., ФИО2 и Решетникова В.С.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеления и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности публично-правового образования.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и ЖК РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером XXXX, общей площадью XXXX кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, то есть до введения в действие ЖК РФ, и следовательно с момента введения в действие ЖК РФ перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В этой связи ссылка представителя истца на то, что администрация Уссурийского городского округа обязана была взять спорный земельный участок на свой баланс, является не состоятельной, Уссурийский городской округ не является собственником спорного земельного участка.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцам в силу закона уже принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером XXXX, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома независимо от государственной регистрации права собственности за каждым истцом. При этом право собственности истцов на указанный земельный участок ни кем не оспаривается.

В связи с вышеизложенным, у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению исковых требований к ответчику администрации Уссурийского городского округа по заявленным истцами основаниям иска.

Доказательств нарушения администрацией Уссурийского городского округа прав истцов в части оформления права общей долевой собственности на спорный земельный участок в материалах дела не имеется.

Из смысла ст.ст. 2,3,4 ГПК РФ следует, что защите принадлежит нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан. Однако истцами в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ доказательств нарушения ответчиком их законным прав не представлено.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2016 ░░░░.