Решение по делу № 2-81/2015 (2-952/2014;) от 19.12.2014

Дело № 2-81/2015 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 февраля 2015 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истицы Кабановой С.В., представителя истицы Лосунова О.И., представителя ответчиков МУП «Жилфонд» и ООО «Север» Бебениной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабановой С.В. к МУП «Жилфонд МО «Беломорский муниципальный район» (далее МУП «Жилфонд») и ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее – ОАО «ЕИРЦ РК») об обязании произвести перерасчет сумм коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

Кабанова С.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ЕИРЦ РК» и МУП «Жилфонд» по тем основаниям, что она имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и проживает в ней. В квартире отсутствуют радиаторы централизованного отопления, что подтверждается актами осмотра квартиры. Она неоднократно обращалась к ответчикам по поводу отсутствия у нее в квартире радиаторов отопления и перерасчету сумм за отопление квартиры, однако ответчики не предпринимали никаких действий. Поэтому она просила суд обязать МУП «Жилфонд» предоставить данные в ОАО «ЕИРЦ РК» для перерасчета коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также обязать ОАО «ЕИРЦ РК» произвести перерасчет сумм коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем учитывать отсутствие радиаторов отопления при расчете коммунальных платежей.

В ходе судебного разбирательства с согласия истицы в качестве соответчика по заявленному иску было привлечено ООО «Север».

В судебном заседании истица Кабанова С.В. иск поддержала и пояснила, что радиаторы центрального отопления уже отсутствовали в ее квартире на момент ее приобретения в ДД.ММ.ГГГГ Прежний собственник квартиры сообщил ей, что батареи центрального отопления были сняты сотрудниками ЖКХ. Она не знает причину этих действий. Сама она не принимала меры к установке радиаторов отопления в своей квартире, так как ее устраивает отопление за счет электрической энергии. До лета ДД.ММ.ГГГГ плату за теплоснабжение ей начисляли не в полном размере – лишь за стояки системы отопления, которые проходят в ее квартире. У нее нет документов, подтверждающих получение разрешения на переустройство системы отопления в своей квартире.

Представитель истицы Лосунов О.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ОАО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Они представили отзыв, в котором указали, что возражают против заявленного иска. Кроме того, они указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги истице оказывала управляющая компания МП «Жилфонд», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, перед которой у истицы составляет <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги истице оказывала управляющая компания МУП «Жилфонд», задолженность истицы перед указанной организацией составляет <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилищно-коммунальные услуги истице оказывает ООО «Север». Задолженность истицы перед ООО «Север» составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма задолженности образовалась в результате неоплаты всех статей жилищно-коммунальных услуг. У истицы отсутствуют документы, разрешающие проведение переустройства или перепланировки жилого помещения, в результате чего было самовольно выполнено переустройство системы отопления. Доводы истицы о перерасчете по услуге отопление не обоснованы.

Представитель ответчиков МУП «Жилфонд» и ООО «Север» Бебенина В.А. в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что собственники квартиры <адрес> самовольно переоборудовали систему отопления в своей квартире, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома. Данное обстоятельство не является основанием для снятия или снижения платы за услуги по отоплению жилого помещения.

Заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истица Кабанова С.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, а именно – трехкомнатной квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Д. заключен договор купли-продажи квартиры, при этом было заключено дополнительное соглашение, которым удостоверено, что в квартире отсутствуют радиаторы централизованного отопления.

В квартире истицы проходят стояки отопления, отопительные приборы централизованного отопления отсутствуют во всех помещениях квартиры. Указанное обстоятельство подтверждено актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным работниками МП «Жилфонд».

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Север» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома <адрес>, в котором проживает истица.

Апелляционным определением Беломорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения решение мирового судьи судебного участка Беломорского района РК, которым был удовлетворен иск ОАО «ЕИРЦ РК» к Кабановой С.В. и Кабанову О.А. о взыскании платы за коммунальные услуги (по квартире <адрес>), в том числе за отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Приложением №13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37, предусмотрена форма технического паспорта, раздел 3 которого (техническое описание квартиры) содержит указание на вид отопления.

Следовательно, демонтаж приборов центрального отопления требует внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение, в связи, с чем признается переустройством квартиры.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет в т.ч. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Поскольку приведенные выше требования истицей не выполнены, переустройство ею системы отопления является самовольным.

Подпункт «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, содержит прямой запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный жилой дом.

Более того, разделы VIII - X приведенных выше Правил не содержат такого основания для перерасчета платы за отопление, как самовольное переустройство систем отопления в жилом помещении.

Частями 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При проведении переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если переустройство помещений невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, демонтаж системы отопления в квартире истицы без полученного в установленном законом порядке разрешения на такой демонтаж, в соответствии с действующим нормативным регулированием, является незаконным и не влечет за собой перерасчет платы за услуги по отоплению. Суд считает, что причины и обстоятельства демонтажа радиаторов отопления в квартире истицы не имеют правового значения, поскольку с момента приобретения квартиры истица неоднократно могла и должна была привести систему центрального отопление в своей квартире в должное состояние.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кабановой С.В. по заявленным основаниям суд находит не обоснованными и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Кабановой С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2015 г.