Решение по делу № 2-472/2019 ~ М-3144/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-472(2019)                                                                                     копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года                                                                             г. Пермь

               Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца Костарева А.А., представителя истцов на основании ордера адвоката Серяковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костарева Александра Александровича, Костарева Романа Юрьевича, Костарева Дмитрия Юрьевича к Администрации Двуреченского с/п о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на земельные участки, части жилого дома,

установил:

Костарев А.А., Костарев Р.Ю., Костарев Д.Ю. обратились в суд с иском Администрации Двуреченского с/п о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на земельные участки, части жилого дома, указав, что они являются совладельцами недвижимого имущество, им на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 59:32:0390001:665, а также жилой дом, литер А, одноэтажный, бревенчатый, общая площадь 58, 0 кв. м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, деревня Нестюково, улица Бабинская, дом 29. Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности: 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности - Костареву Александру Александровичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Барламовой И.А., нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области 20 июня 1995 года, зарегистрировано в реестре под № 684 и Свидетельства на право собственности на землю № 201085, выданного 10 июля 1995 года, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района, регистрационная запись № 20985 от 10 июля 1995 года. 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности - Костареву Роману Юрьевичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Барламовой И.А., нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области 20 июня 1995 года, зарегистрировано в реестре под № 684 и Свидетельства на право собственности на землю № 201085, выданного 10 июля 1995 года, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района, регистрационная запись № 20985 от 10 июля 1995 года. 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности - Костареву Дмитрию Юрьевичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Барламовой И.А., нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области 20 июня 1995 года, зарегистрировано в реестре под № 684 и Свидетельства на право собственности на землю № 201085, выданного 10 июля 1995 года, Комитетом по земельным ресурсам Пермского района, регистрационная запись № 20985 от 10 июля 1995 года. Жилой дом принадлежит на праве долевой собственности: 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности - Костареву Александру Александровичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Барламовой И.А., нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области 20 июня 1995 года, зарегистрировано в реестре под № 684, зарегистрированного в Муниципальном предприятии « БТИ Пермского района» 22 июня 1995 года, записано в реестровую книгу под № 118-40. 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности - Костареву Роману Юрьевичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Барламовой И.А., нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области 20 июня 1995 года, зарегистрировано в реестре под № 684, зарегистрированного в Муниципальном предприятии «БТИ Пермского района» 22 июня 1995 года, записано в реестровую книгу под № 118-40. 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности - Костареву Дмитрию Юрьевичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Барламовой И.А., нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области 20 июня 1995 года, зарегистрировано в реестре под № 684, зарегистрированного в Муниципальном предприятии «БТИ Пермского района» 22 июня 1995 года, записано в реестровую книгу под № 118-40. После получения документов у нотариуса в 1995 году в порядке наследования, правовая регистрация на жилой дом и земельный участок была проведена в органах БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района. Фактически с 1995 года между ними сложился определенный порядок пользования этими объектами недвижимости: Костарев Александр Александрович пользуется земельным участком, общей площадью 1000+(-)6 кв.м., расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, деревня Нестюково, улица Бабинская, кадастровый номер участка 59:32:0390001:1843, границы которого были установлены при разделе общего земельного участка и в таких границах они (совладельцы) поставили земельный участок на государственный кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 5 марта 2018 года. На выделенном Костареву А.А., в пользовании земельном участке расположена часть жилого дома литер А, одноэтажного, бревенчатого, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., состоящая из помещений по поэтажному плану здания № 1, 2, 3, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, деревня Нестюково, улица Бабинская, дом 29, он как совладелец общего имущества именно этой частью жилого дома пользуется. Костарев Роман Юрьевич и Костарев Дмитрий Юрьевич пользуются совместно другой частью земельного участка, общей площадью 1000+(-)6 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, деревня Нестюково, улица Бабинская, кадастровый номер участка 59:32:0390001:1842, в установленных между нами границах, земельный участок был образован в результате раздела общего земельного участка и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 5 марта 2018 года. Костарев Роман Юрьевич и Костарев Дмитрий Юрьевич, пользуются фактически другой частью жилого дома литер А, одноэтажного, бревенчатого, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., состоящей из помещений по поэтажному плану здания № 4, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, деревня Нестюково, улица Бабинская, дом 29, которая расположена в границах выделенного для них земельного участка с кадастровым номером 59:32:0390001:1842. Для оформления раздела принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества им необходимо привести технические документы в соответствие.           В период их владения по сведениям БТИ Пермского района на основании результатов технической инвентаризации, принадлежащего нам на праве долевой собственности жилого дома от 08 декабря 2001 года, были внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости с указанием характеристик принадлежащего им жилого дома. По сведениям государственного кадастрового учета значится жилой дом площадью 37,9 кв.м., что соответствует площади только жилых комнат, без указания всей площади жилого дома, которая включает в себя помещения вспомогательного использования, двух кухонь и котельной.             За время владения имуществом, они как совладельцы жилого помещения, являясь разными семьями, выполнили ряд работ по перепланировки и благоустройству, принадлежащего им жилого помещения, без изменения конструктивных элементов самого здания.          Они убрали печь в жилом доме, установили перегородку между двумя половинами, а именно между жилыми комнатами, эти комнаты стали изолированными друг от друга, утеплили пристрой, сделали два разных входа из теплого пристроя в каждую жилую комнату и соответственно выполнили работы по организации и оборудованию отдельного второго входа в жилой дом. Фактически в настоящее время жилой дом состоит из двух частей с отдельными входами, у каждой части жилого дома имеется жилая комната, кухня, каждая часть жилого дома расположена на земельном участке, которым пользуется конкретный владелец. Для отопления жилого дома в цокольном этаже была организована котельная, в которой установлено автономное оборудование для обогрева жилого дома. У каждой половины жилого дома сейчас самостоятельный договор на электроснабжение и газоснабжение. Согласно данным технической инвентаризации    по состоянию на 01 декабря 2011 года в площадь жилого дома включена площадь    цокольного этажа – котельной 7,7 кв.м, площадь двух жилых комнат 37.1 кв.м. и двух кухонь 18,9 кв.м. и общая площадь жилого дома     стала составлять 63,7 кв.м. По наружному обмеру площадь жилого дома не изменилась, они не перестраивали жилое помещение, не изменяли этажность, не меняли несущие стены жилого дома, выполнили только внутреннюю перепланировку жилого помещения с организацией второго входа в жилое помещение.    На момент выполнения всех этих работ по перепланировке и переустройству жилого дома никакая разрешительная документация как на реконструкцию жилого дома ими не    оформлялась. Все строительные и монтажные работы по перепланировке жилых и вспомогательных помещений, мест общего пользования осуществлялись ими самостоятельно, собственными силами с использование    строительных материалов, разрешенных к продаже на рынке строительных материалов и строительного оборудования. Действующим законодательством регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в характеристики жилого помещения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.          Для приведения всех документов на жилой дом в порядок на основании их обращения ООО « ГРАНД ТЭОН» подготовлено заключение. По результатам строительно-технической экспертизы здания жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, дер. Нестюково, улица Бабинская, дом 29 специалистом сделаны соответствующие выводы: согласно данным представленным заказчиком в 1998-1999 годах была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: - устройство перегородки по оси 2 в осях А-В, которая разделила дом на две изолированные части; - устройство дверных проемов по оси В в осях 2-3 и по оси Б в осях 2-3. Устройство дверных проемов в бревенчатых стенах не требует какие-либо специализированные мероприятия, так как в качестве перемычки используется венец, расположенный непосредственно над дверным проемом; - зашиты окна, расположенные по оси 1 в осях А-Б, по оси 3 в осях А-Б;-       демонтирована печь, которая располагалась на собственном фундаменте и не являлась несущей конструкцией здания; - устройство крыльца по оси В в осях 2-3 с целью организации отдельного входа в отдельную часть здания. По результатам строительно - технической экспертизы установлено, что произведена перепланировка, которая не повлияла на надежность и безопасность существующих строительных конструкций здания жилого дома. На момент проведения строительно-технической экспертизы техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, техническое состояние всех ограждающих конструкций оценивается как удовлетворительное, техническое состояние здание в целом оценивается как работоспособное. Объект обследования отвечает требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания в нем, не создает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм, а также не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Дальнейшая эксплуатация объекта обследования возможна. Данные изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, указанные изменения не нарушают прав и законных интересов граждан и не оказывают влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, они вынуждены в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Спорное помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также санитарных норм, действовавших на момент производства работ и предъявляемых к помещениям, используемым для проживания граждан, при этом полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома.    Если перепланировка жилого помещения, осуществленная без соблюдения установленного законом порядка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома и квартиры, то данная перепланировка на основании решения суда подлежит сохранению. Полагают, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка отвечает предусмотренным требованиям. Ранее они уже обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости после проведенной перепланировки жилых помещений. Им было отказано в учете изменений, так как по мнению органа Росреестра изменение параметров объекта их жилого дома свидетельствует о наличии признаков, характеризующих понятие реконструкции. По мнению органа Росреестра они выполнили мероприятия по реконструкции их жилого дома без получения соответствующих разрешений на выполнение этих работ и на ввод объекта в эксплуатацию, другими словами выполнили работы по самовольной реконструкции, и имеют на сегодняшний день объект самовольной постройки. Вместе с тем, только лишь факт нарушения такой процедуры, заключающийся в отсутствии разрешения на реконструкцию и ввода реконструированного объекта в эксплуатацию, не может рассматриваться в качестве безусловного препятствия для легализации строения. Имеющееся у них заключение по результатам строительно-технической экспертизы здания жилого дома, подготовленное специалистами ООО « ГРАНД ТЭОН» подтверждает, что ими выполнены работы по перепланировки жилого помещения, сами работы не свидетельствуют о наличии признаков, характеризующих понятие реконструкции и сделан вывод, что все работы по перепланировке выполнены с соблюдением требований действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. С учетом того, что между ними (истцами), участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок достигнуто соглашение о разделе общего имущества и вариант раздела жилого дома проанализирован специалистами при проведении строительно-технической экспертизы, образованные в результате раздела земельные участки уже поставлены на государственный кадастровый учет, то при разрешении их требований о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии возможно признание за ними права собственности на вновь образованные в порядке раздела части жилого дома и отдельные самостоятельные земельные участки. Обе части жилого дома имеют изолированные входы, изолированные жилые и вспомогательные помещения, сами части жилого дома и постройки находятся на отдельных самостоятельных земельных участках. В соответствии с требованиями закона ими, посредством проведения судебной строительно-технической экспертизы предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности выдела в натуре принадлежащих им долей в домовладении, т.е. передачи в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей их долям, с соблюдением технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также их доли в земельном участке. Вместе с тем возможность выдела долей в натуре по правилам ст. 252 ГК РФ предполагается и в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, т.е. с отдельным входом, коммуникациями и т.д., либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Данным требованиям закона выделяемые части домовладения соответствуют, поскольку они, по сути, представляют собой изолированные жилые помещения, с самостоятельным назначением и возможностью их самостоятельной эксплуатации собственниками. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Все требования действующего земельного законодательства при разделе общего земельного участка на два самостоятельных ими соблюдены, эти обстоятельства уже проверены регистрирующим органом, так как вновь образованные земельные участки уже поставлены на государственный кадастровый учет. В соответствии с действующим законодательством, право на объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Истец Костарев А.А. в суде на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления, пояснив, что спорный жилой дом принадлежал его деду. Когда он умер, дом в порядке наследования перешел к его отцу, они стали проживать в доме. Когда умер его отец, в наследство вступил он и дети умершего брата. Когда племянники подросли, то решили сделать отдельные входы в дом. Посередине дома стояла печка, они решили её сломать и сделать капитальную перегородку. Костарев Дмитрий сделал отдельный вход, крыльцо, провел к себе газ, свет, сделал отдельно отопление. Земельный участок разделили по перегородке, поравну. Жилой дом они не перестраивали, сделали лишь перепланировку. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на части жилого дома.

Представитель истцов на основании ордера адвокат Серякова Е.Ю. в суде иск поддержала, пояснив, что дом истцами не перестраивался, была проведена перепланировка. Строительно-техническая экспертиза здания, подготовленная ООО «Гранд ТЭОН» в 2018г., подтвердила, что была проведена перепланировка здания, которая не повлияла на надежность и безопасность существующих строительных конструкций. Исходя из технической документации на жилой дом, следует, что в 2001г. при подсчете общей площади жилого дома была допущена ошибка, была учтена лишь жилая площадь 37, 9 кв.м., жилой дом с данной площадью в настоящее время стоит на учете в ГКН, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на части жилого дома.

Истцы Костарев Р.Ю., Костарев Д.Ю. в суд не явились, извещены о рассмотрения дела судебным извещением.

Представитель ответчика Администрации Двуреченского с/п в суд не явился, направили в адрес суда отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дела в отсутствие их представителя, по иску возражений не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, направил в суд отзыв на иск, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, указав, что согласно сведениям кадастра недвижимости на государственном кадастровом учете состоит жилой дом площадью 37, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения внесены на основании информации, представленной органом технической инвентаризации по состоянию на 2001г. Вместе с тем, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 20.06.1995г., представленного на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельные участки, указана площадь жилого дома, переходящего в порядке наследования, в размере 58 кв.м. В ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам. Также в ЕГРН не содержится сведений о частях жилого дома, равных площадям 18, 3 кв.м. и 18, 8 кв.м., указанные части не являются объектами недвижимости, подлежащими кадастровому учету в соответствии с Законом о регистрации, если они не являются реконструированными таким образом, в результате чего их характеристики изменяются и позволяют их использовать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. В целях регистрации права на образуемые объекты капитального строительства равные площадям 18, 3 кв.м. и 18, 8 кв.м. необходимо осуществление одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении таких объектов.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право наследования по закону от 20.06.1995г. Костареву А.А. в размере ? доли, Костареву Р.Ю. и Костареву Д.Ю. в размере ? доли в равных долях принадлежит имущество, которое состоит из жилого дома № 29 по ул. Бабинская д. Нестюково Двуреченского сельского совета Пермского района Пермской области полезной площадью 58, 0 кв.м., жилой площадью 44, 1 кв.м., с баней, предбанником, конюшней, крытым двором, навесом, колодцем, хозяйственной постройкой, овощной ямой, сараем, забором, металлической сеткой. Земельного участка, находящегося при этом жилом доме размером 0, 2 га, предоставленного для личного подсобного хозяйства. Свидетельство зарегистрировано в МП БТИ Пермского района Пермской области 22.06.1995г., в Райкомземе Пермского района – 10.07.1995г. (л.д. 17-18).

10.07.1995г. Комитетом по земельным ресурсам Пермского района Костареву А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок общей площадью 2 000 кв.м. по адресу: д. Нестюково, ул. Бабинская, 29. Земельный участок обременен правами: Костарева А.А. – 50%, Костарева Р.Ю. – 25%, Костарева Д.Ю. – 25 % без выдела в натуре (л.д. 19-20).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.01.2019г. на земельные участками с кадастровыми номерами 59:320390001:1842, 59:320390001:1843, данные земельные участки имеют площадь по 1 000 кв.м. каждый, расположены по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, д. Нестюково, ул. Бабинская, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам.

Из данных выписок следует, что истцы фактически разделили земельный участок площадью 2 000 рублей, по 1 000 кв.м. соразмерно доле Костарева А.А. (?), Кострева Р.Ю. (1/4), Костарева Д.Ю. (1/4). Земельные участки поставлены на кадастровый учет 05.03.2018г.

Исходя из инвентарного дела на жилой дом истцов, представленного ГБУ «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, впервые технический паспорт на жилой дом был составлен 31.03.1989г., общая площадь дома по внутреннему обмеру составляла 58, 0 кв.м., данная площадь жилого дома также указана в свидетельстве о праве на наследство по закону от 20.06.1995г. Ширина дома по внешнему обмеру составила 9, 05м, длина по внешнему обмеру – 7, 45 м, в доме располагалась печь (л.д. 98-111 гражданского дела № 2-2602(2018).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В силу ч. 17 указанной нормы выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования либо изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 08.08.2001г. МП «БТИ» Пермского района был составлен технический паспорт домовладения, здания, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, д. Нестюково, ул. Бабинская, д. 29. Согласно описанию здания - жилой дом в данном техпаспорте указан с холодным пристроем, при этом длина жилого дома составила 7, 45 м, ширина с учетом пристроя 9, 05 м, при этом общая площадь и жилая площадь дома указана 37, 9 кв.м. Печь отсутствует, имеется дополнительная перегородка между комнатами (л.д. 21-36).

Из кадастровой выписки на здание с кадастровым номером 59:32:0390001:780 от 10.03.2015г. следует, что жилой дом, 1951 г. постройки, наружные стены рубленые, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, д. Нестюково, ул. Бабинская, д. 29 имеет площадь 37, 9 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в общую площадь дома не вошла площадь пристроя.

01.12.2011г. ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал подготовило новый технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, д. Нестюково, ул. Бабинская, д. 29. По наружному обмеру площадь жилого дома составила 67, 4 кв.м., при этом также указано, что длина дома составила 7, 45 м, а ширина – 9, 05 м, т.е. параметры дома не изменились. Холодный пристрой включен в объем жилого дома (лит.А). Жилой дом состоит из двух комнат площадью 18, 3 кв.м. и 18, 8 кв.м., двух кухонь площадью 9, 0 кв.м. и 9, 9 кв.м., имеются два отдельных входа. Помещения площадью 18, 3 кв.м. и 9, 0 кв.м. изолированы от помещений 18, 8 кв.м. и 9, 9 кв.м. (л.д. 28-33).

Решением № 5900/301/16-103113 от 11.08.2016г. Отдела кадастрового учета № 3 Филиала ФГБУ ФКП Росреестра в соответствии с п.5 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре был приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, об учете изменения которого обратились Костарев А.А., Костарев Д.Ю. и Костарев Р.Ю. При анализе технического паспорта и сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что изменение параметров объекта, представленное в составе документов, включенных в технический план, свидетельствуют о наличии признаков, характеризующих понятие реконструкции, определенное п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Рекомендовано технический план подготовить на основании разрешения на строительство (реконструкцию) и проектной документации при ее наличии, а в случае отсутствия проектной документации – на основании разрешения на строительство (реконструкцию) и декларации об объекте недвижимости (л.д. 39-40).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы здания жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, д. Нестюково, ул. Бабинская, д. 29, подготовленного ООО «Гранд ТЭОН» в ноябре 2018г., по данным представленным заказчиком в 1998-1999 годах была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: - устройство перегородки по оси 2 в осях А-В, которая разделила дом на две изолированные части; - устройство дверных проемов по оси В в осях 2-3 и по оси Б в осях 2-3. Устройство дверных проемов в бревенчатых стенах не требует какие-либо специализированные мероприятия, так как в качестве перемычки используется венец, расположенный непосредственно над дверным проемом; - зашиты окна, расположенные по оси 1 в осях А-Б, по оси 3 в осях А-Б;-       демонтирована печь, которая располагалась на собственном фундаменте и не являлась несущей конструкцией здания; - устройство крыльца по оси В в осях 2-3 с целью организации отдельного входа в отдельную часть здания. По результатам строительно - технической экспертизы установлено, что произведена перепланировка, которая не повлияла на надежность и безопасность существующих строительных конструкций здания жилого дома. На момент проведения строительно-технической экспертизы техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, техническое состояние всех ограждающих конструкций оценивается как удовлетворительное, техническое состояние здание в целом оценивается как работоспособное. Объект обследования отвечает требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания в нем, не создает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм, а также не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Дальнейшая эксплуатация объекта обследования возможна. Данные изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, указанные изменения не нарушают прав и законных интересов граждан и не оказывают влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в указанном доме без разрешительных документов произведены следующие работы: демонтирована печь, устройство перегородки, которая разделила дом на две изолированные части, устройство дверных проемов, защита окна, устройство крыльца с целью организации отдельного входа в отдельную часть здания, т.е. проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Судом во внимание принимается заключение ООО «Гранд ТЭОН» от ноября 2018г., из отраженных в нем выводов следует, что выполненные в ходе перепланировки работы по демонтажу печи и устройству перегородок выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не повлияли на надежность и безопасность существующих строительных конструкций здания жилого дома. Техническое состояние здания в целом оценивается как работоспособное. Объект обследования отвечает требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания в нем, не создает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм, а также не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Дальнейшая эксплуатация объекта возможна.

Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, суду представлено не было.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке принадлежащего им жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить данный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку жилой дом в результате перепланировки был разделен на две равные части, а земельный участок разделен пополам, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения иска, признании за истцами права собственности на части жилого дома, земельные участки и прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2 000 кв.м.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Костарева Александра Александровича, Костарева Романа Юрьевича, Костарева Дмитрия Юрьевича удовлетворить.

         Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 01 декабря 2011 года ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Пермский районный филиал.

             Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании подготовленного технического плана в соответствии с техническим паспортом, составленным на 01 декабря 2011 года ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Пермский районный филиал.

          Признать за Костаревым Александром Александровичем право собственности    на земельный участок, общей площадью 1 000+(-)6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 59:32:0390001:1843;

       на часть жилого дома литер А, одноэтажного, бревенчатого, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., состоящая из помещений по поэтажному плану здания № 1,2,3, адрес объекта: <адрес>.

          Признать право долевой собственности в равных долях по ? (одной второй) доли за Костаревым Романом Юрьевичем и Костаревым Дмитрием Юрьевичем:

на земельный участок, общей площадью 1000+(-)6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 59:32:0390001:1842;

на часть жилого дома литер А, одноэтажного, бревенчатого, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., состоящей из помещений по поэтажному плану здания № 4, адрес объекта: <адрес>

Решение суда о признании права собственности на имущество находящееся в общей долевой собственности у истцов является основанием для внесения изменений Единый государственный реестр недвижимости по прекращению права общей долевой собственности за истцами на ранее принадлежавшие в порядке наследования объекты недвижимости: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, деревня Нестюково, улица Бабинская с кадастровым номером 59:32:0390001:665; на жилой дом, литер А, одноэтажный, бревенчатый, общая площадь 58,0 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>

           На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

                         Судья:/подпись/

          Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2019 года.

                         Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда:                                  Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-472(2019)

Пермского районного суда Пермского края