Решение от 21.03.2014 по делу № 2-635/2014 (2-3917/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-635/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 21 марта 2014 года                                    г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Кравченко Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубецкого ДГ к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Голубецкий Д.Г. обратился в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником <адрес>, для улучшения жилищных условий произвел в отсутствие разрешения органа местного самоуправления перепланировку жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, стоящую из коридора №1 площадью 5,5 кв.м, санузла №2-3 площадью 2,9 кв.м, кухни № 4 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 5- площадью 15, 4 кв.м., жилой комнаты № 6-7-8 - площадью 11,5 кв.м., балкон № 4 площадью 0,8 кв.м. общей площадью 43 кв.м. в том числе жилой 26,9 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что истец является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из заключения ООО «Эксперт +», следует, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры №, демонтированы ненесущие стены (перегородки) между ванной № 2 площадью 2,1 кв.м. и уборной № 3 площадью 1,0 кв.м., демонтирована ненесущая стена (перегородка) между жилой комнатой № 5 площадью 16,3 кв.м. и жилой комнатой № 6 площадью 10,0 кв.м., демонтированы внутренние ненесущие стены (перегородки) между жилой комнатой № 6 площадью 10,0 кв.м., кладовой № 7 площадью 1,2 кв.м. и кладовой № 8 площадью 0,8 кв.м. Исследуя перепланировку жилого помещения, применительно к конструктивным особенностям квартиры и жилого дома, специалист указал о соответствии жилого помещения строительным и санитарным нормам, и отсутствии угрозы жизни и здоровью иных собственников многоквартирного жилого дома. Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан. Эксперт также указывает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным регламентам. В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась с 44, 6 до 43, 9 кв.м.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № г. МУП «ЖЭУ -5 Пролетарского района», управляющая компания не возражает против сохранения в перепланированном состоянии <адрес>, при условии оформления правовой, проектной и технической документации.

Отсутствие возможности у истца по легализации перепланировки во внесудебном порядке, подтверждается письмом администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в котором указано о необходимости в судебном порядке разрешить вопрос о соответствии квартиры после перепланировки санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

В материалы дела истцом предоставлено заявление собственника жилого помещения, расположенного под квартирой истца, который не возражает, против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

Согласие членов семьи истца с сохранением квартиры в перепланированном состоянии, подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░, ░░░░░░░ №2-3 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 5- ░░░░░░░░ 15, 4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 6-7-8 - ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░░░░ № 4░ ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 43 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 26,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.03.2014 ░.           

░░░░░: