Решение по делу № 2-6553/2014 от 29.10.2014

                                                                                №2-6553/2014        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      23 декабря 2014 года.            

      Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре судебного заседания Лакеевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Артемьеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Артемьевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения ЛПХ сроком на 49 лет.

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Артемьеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка.

Представитель Администрации Сергиве-<адрес> по доверенности Бойцова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Артемьевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения ЛПХ сроком на 49 лет. Земельный участок свободен от строений. Размер и порядок арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также Законом МО от ДД.ММ.ГГГГ №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Пояснила, что ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за указанный период в размере <данные изъяты>. Кроме того пояснила, что в адрес ответчика Администрацией <адрес> направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить в Администрацию документ, подтверждающий оплату. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит взыскать с Артемьева С.В. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> - размер пени, а также расторгнуть указанный договор аренды, заключенный между Артемьевым С.В. и Администрацией <адрес> и обязать Артемьева С.В. освободить земельный участок.

Ответчик Артемьев С.В. в судебном заседании исковые требования Администрации <адрес> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка не признал, пояснив, что он полностью погасил задолженность по арендной плате и пени. В судебном заседании сумму задолженности по договору аренды и размер пени не оспаривал, объяснив, что задолженность образовалась, поскольку он не понял порядок оплаты по договору аренды.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Артемьевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения ЛПХ сроком на 49 лет.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды размер годовой арендной платы за участок на № составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.2. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего текущего квартала.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета у Артемьева С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> - размер пени (л.д. 21-22). Размер задолженности Артемьевым С.В. не оспаривается.

В адрес Артемьева С.В. Администрацией <адрес> были направлены претензия и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, которые согласно уведомлений Артемьевым С.В. были получены.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возложены по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Обратившись в суд, Администрация <адрес> предъявила к Артемьеву С.В. исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора, а именно невнесение длительное время арендной платы.

Судом установлено, что Артемьев С.В. имеет задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, что является существенным нарушением условий договора.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что на день рассмотрения спора Артемьев С.В. полностью погасил задолженность, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией. Представитель ответчика подтвердила, что задолженность по договору аренды Артемьевым С.В. полностью погашена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что отпали законные основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к Артемьеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области

Федеральный судья        И.А. Белова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2014г.

Федеральный судья                 И.А. Белова