Решение по делу № 2-14061/2016 от 06.09.2016

Дело № 2-14061/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием истца Талаласовой Е.А.,

представителя истца Васильева А.А.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 октября 2016 года гражданское дело по иску Талаласовой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Томстрой» о взыскании денежных средств, неустойки,

установил:

Талаласова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Томстрой» о взыскании денежных средств в размере ... руб., процентов по Закону № 214 ФЗ в двойном размере, на дату вынесения решения.

В обоснование исковых требований указала, что по решению Сыктывкарского городского суда от ** ** ** признан расторгнутым договор долевого участия в строительстве жилья № ... от ** ** ** по инициативе ООО «Томстрой». Однако денежные средства, которые она внесла ответчику по договору, не возвращены.

В судебном заседании истец Талаласова Е.А. и ее представитель Васильев А.А. требования поддержали, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «Томстрой» в судебном заседании участия не принял, судом извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку его неявка при надлежащем извещении и отсутствии заявлений об отложении дела не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

** ** ** Талаласовой Е.А. с ООО «Томстрой» заключен договор №... на долевое участие в строительстве объекта «... (запись в ЕГРП о государственной регистрации договора долевого участия от ** ** **.).

Предметом договора от ** ** **. является долевое участие Талаласовой Е.А. в финансировании строительства объекта в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного объекта - квартир, и обязанность ООО «Томстрой» по своевременной передаче объекта долевого строительства - квартир дольщику (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункта 1.1.2 Договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

...

...

....

Согласно пункта 3.4 Договора, цена договора составляет ... рублей. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартир составляет ... рублей.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № ..., вступившим в законную силу ** ** **, отказано в удовлетворении исковых требований Талаласовой Е.А. к ООО «Томстрой» о признании договора №... на долевое строительство объекта ... от ** ** **. расторгнутым по инициативе Талаласовой Е.А.; расторжении договора №... на долевое строительство объекта ... от ** ** ** в судебном порядке; взыскании денежных средств в размере ... рублей, подлежащих выплате по дополнительному соглашению; взыскании денежных средств в размере ... рублей в качестве средств, оплаченных по договору №... от ** ** **; взыскании денежных средств в размере ... рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами; взыскании денежных средств в размере ... рублей в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя; взыскании штрафа. Исковые требования ООО «Томстрой» удовлетворены. Признан договор №... на долевое строительство объекта «... в г.Сыктывкаре от ** ** **. расторгнутым по инициативе ООО «Томстрой».

Приведенным решением установлено, что по договору № ... от ** ** ** Талаласова Е.А. внесла ООО «Томстрой» сумму в размере ... рублей. ** ** **. стороны подписали дополнительное соглашение, по условиям которого расторгли договор №... от ** ** **. в части квартиры №... по соглашению сторон. Согласно пункта ... дополнительного соглашения, ООО «Томстрой» обязалось вернуть дольщику сумму в размере ... рублей за наличный расчет в течение ** ** ** банковских дней с момента регистрации данного соглашения в Управлении Росреестра по Республике Коми (запись в ЕГРП от ** ** **.). В оставшейся части договор №... от ** ** **. не изменен. ** ** **. Талаласова Е.А. обратилась в ООО «Томстрой» с претензией, в которой просила выплатить ей денежные средства в размере ... рублей, согласно условий дополнительного соглашения. Срок удовлетворения претензии Талаласовой Е.А. не установлен. Денежные средства в размере ... рублей Талаласовой Е.А. не выплачены. ** ** **. Талаласова Е.А. обратилась в ООО «Томстрой» с уведомлением о необходимости внесения в срок ** ** ** изменений в договор №... от ** ** **. в части: цены договора, способа оплаты измененного объекта, площади измененного объекта, права расторжения договора дольщиком, условия о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Решением также установлен факт наличия у Талаласовой Е.А. по договору № ... задолженности в размере ...., в связи с чем суд, в соответствии с пунктом 4 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ признал расторгнутым договор № ... по инициативе ООО «Томстрой».

Несмотря на расторжение договора, доказательств возврата суммы, уплаченной истцом по договору № ..., ответчиком не предоставлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что поскольку договор долевого участия признан расторгнутым, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере ... руб., уплаченные по договору, а также проценты за пользование денежными средствами.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5, 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока возврата истцу денежных средств.

В соответствии с требованиями ст. 5 Закона, денежные средства подлежали возврату не позднее ** ** ** рабочих дней со дня расторжения договора, то есть, в период с ** ** ** по ** ** **.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм, с момента истечения десятидневного срока со дня расторжения договора, то есть с ** ** ** г., у Талаласовой Е.А. возникло право на получение уплаченных ею в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами, предусмотренными ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предусмотренное законом обязательство по возврату денежных средств не исполнено, в связи с чем суд при расчете процентов применяет ставку рефинансирования, действующую на день вынесения решения, то есть 10%.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за ** ** ** дней с ** ** ** по ** ** ** в размере .... (...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере ... руб., а также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, - госпошлина в доход государства в размере ...), поскольку истец при подаче иска частично была освобождена от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Томстрой» в пользу Талаласовой Е.А. денежные средства, уплаченные по договору, в размере ... руб., проценты в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Томстрой» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Колосова