Решение по делу № 2-612/2015 (2-5491/2014;) от 06.10.2014

Дело № 2-612/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Махмудовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просили взыскать с ФИО4 задолженность по состоянию на 05.05. 2014г. в размере 1 849 93, 41 руб., проценты, за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере 1 550 000 рублей, начиная с 06.05.2014 г. в размере 18% годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 550 000 рублей с 06.05.2014 г. и по день фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчице ФИО1, а именно: квартиру, расположенную на 2 этаже 5-ти этажного дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,2 кв. м., кадастровый № № находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности залогодателю ФИО1. Из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки определить суммы долга подлежащие уплате Истцу, указанные в решении суда, определить способ реализации Недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Недвижимости в размере 2 850 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21449 с рублей 69 копеек.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № 01 /0813-13/24-лб от 08 мая 2013 г. ФИО2 КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) предоставило Кредит в размере 1 550 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 18 процентов годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 01/0813-13/24-лб от 08 мая 2013 г., между ответчиком ФИО1 и Кредитором-Залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) был заключен Договор об ипотеке (имущества) № 03/0813-13/24-лб от 08 мая 2013г. Предметом залога (ипотеки), по которому является - квартира, расположенная на 2 этаже 5-ти этажного дома, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый № № находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности залогодателю ФИО1. По состоянию на 16.04.2013 г. заложенное имущество было оценено в размере 2 850 000 рублей, в соответствии с договором об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 2 850 000 рублей, и является фиксированной твердой денежной оценкой предмета залога в целом и применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на предмет Залога. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство». Начиная с июня 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщиком производятся не своевременно, в связи с чем, по состоянию на 05.05.2014 г. задолженность заемщика перед истцом составляет 1 849 938,41 руб., в том числе: 1 550 000 рублей - сумма основного долга (сумма кредита); 235 159,88 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 32 374,37 рублей - сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; 19 694,41 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга; 12 709,75 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом. На основании изложенного просили требования удовлетворить.

Представитель «Национальное ипотечное коллекторское агентство» ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, не возражал о рассмотрении дела в заочном порядке, дополнительно суду пояснил, что ответчики не производят платежи по договору. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещались судом по адресам постоянной регистрации и постоянному месту жительства надлежащим образом, однако извещения вернулись за истекшим сроком хранения, что свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебного извещения.

Представитель третьего лица КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) в судебное заседание не явился, возражений не направил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, а также безусловной осведомленности последних о наличии задолженности по кредитному договору и рассмотрении спора судом, суд полагает возможным признать неявку ответчиков в суд как злоупотребление процессуальными правами, и с согласия стороны истца рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу:

В силу ст. 8 ГКУ РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст.810, ч.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.З ст.З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора № 01 /0813-13/24-лб от 08 мая 2013 г. заемщику ФИО2 Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) предоставило Кредит в размере 1 550 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 18 процентов годовых (л.д. 15-25).

Кредит в размере 1 550 000 рублей 00 копеек зачислен 20.05.2013 г. на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № 35688 от 20.05.2013 г. (л.д. 51).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 01/0813-13/24-лб от 08 мая 2013 г., между залогодателем - ответчиком ФИО1 и Кредитором-Залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) был заключен Договор об ипотеке (имущества) № 03/0813-13/24-лб от 08 мая 2013г. (л.д. 30-37). Предметом залога (ипотеки), по которому является - квартира, расположенная на 2 этаже 5-ти этажного дома, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый № 24:50:0000000:0:2621/6, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности залогодателю ФИО1 на основании: Свидетельства о государственной регистрации права на бланке серии <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.05.2000 г. сделана запись регистрации №24:01.50:26.2000:93, выданного на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.04.2000г.

По состоянию на 16.04.2013 г. заложенное имущество было оценено в размере 2 850 000 рублей, что подтверждается заключением члена Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» в лице специалиста-оценщика ФИО6, отчет об оценке № 115 от 16.04.2013 г. и указано в Закладной (л.д. 49,50).

В соответствии п. 1.4. Договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон установлена в размере 2 850 000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, и является фиксированной твердой денежной оценкой предмета залога в целом и применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на предмет Залога.

Права залогодержателя по Договору об ипотеке, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и Ответчиком 08.05.2013 года, выданной 16.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, первоначальному залогодержателю -Коммерческому банку «Инвестрастбанк» (ОАО) (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.05.2013 г. за №24-24-01/112/2013-412 (л.д. 39-45).

На основании договора купли-продажи закладной № 13/27-03-14 от 28.03.2014 года, акта приема передачи к указанному договору (л.д. 75-80), законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с июня 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщиком ФИО2 не производятся.

На основании Расчета, произведенного истцом, который проверен и принят судом, в соответствии с условиями Кредитного договора, по состоянию на 05.05.2014 г. задолженность Заемщика перед Истцом составляет 1 849 938,41 ( 41 коп, в том числе:

• 1 550 000 рублей - сумма основного долга (сумма кредита);

• 235 159,88 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом;

• 32 374,37 рублей - сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

• 19 694,41 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга;

• 12 709,75 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

Заемщику в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора 20.11.2013 г. было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Заемщиком данное требование выполнено не было, что в соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.2.4.1 договора об ипотеке, п.4.4.2 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и возврата суммы задолженности по Кредитному договору (л.д. (л.д. 53).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено и судом не добыто.

При этом, ответчиками, суду не представлено доказательств оплаты задолженности, либо обращения к истцу, для урегулирования спорного вопроса, однако ответчики не предприняла каких-либо мер к погашению задолженности.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1849 938 руб. 41 коп., из которых: 1 550 000 рублей - сумма основного долга (сумма кредита); 235 159,88 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 32 374,37 рублей - сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; 19 694,41 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга; 12 709,75 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом.

В силу ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.1.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18% годовых.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ №13, Пленума ВАС №14 от 08.10.1998г. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000) «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, требования истца о взыскании с ответчика Большухина процентов, за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере 1 550 000 рублей, начиная с 06.05.2014 г. в размере 18% годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 550 000 рублей с 06.05.2014 г. и по день фактического исполнения решения суда, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд также полагает необходимым удовлетворить и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную на 2 этаже 5-ти этажного дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,2 кв. м., кадастровый № № находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности залогодателю ФИО1

При определении стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным руководствоваться оценкой представленной стороной истца, поскольку ответчиком иной оценки суду не представлено.

При этом, в целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика – ЗАО «Красноярское ипотечное агентство, согласно отчета которого, итоговая величина рыночной стоимости квартиры составляет 2850 000 руб

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем взысканию в пользу Банка в счет возврата государственной пошлины подлежит 21449 руб. 69 коп.. Поскольку процессуальное законодательство не предусматривает взыскание государственной пошлины в солидарном порядке, а стороной истца не представлено доказательств наличия у ответчиков обязанности солидарно отвечать по судебным расходам, суд полагает возможным взыскать с ответчиков указанную выше сумму в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в равных долях, то есть по 10724 руб. 85 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» задолженность по кредитному договору в размере 1 849 938,41 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч девятьсот тридцать восемь рублей) 41 копеек из которых: 1 550 000 рублей - сумма основного долга (сумма кредита); 235 159,88 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 32 374,37 рублей - сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; 19 694,41 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга; 12 709,75 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом., возврат госпошлины в размере 10724 руб. 85 коп., а всего 1 860 663 руб. 26 коп..

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» проценты, за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере 1 550 000 рублей, начиная с 06.05.2014 г. в размере 18% годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 550 000 рублей с 06.05.2014 г. и по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, расположенную на 2 этаже 5-ти этажного дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,2 кв. м., кадастровый № №, находящуюся по адресу: <адрес>., путем реализации Недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 2 850 000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10724 руб. 85 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.А. Копеина