Решение по делу № 2-4698/2015 от 08.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015г.                                 г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Кудашовой Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Половинкиной Г.И., Герасимовой Н.И., Родионовой Т.Н., Климовой Г.С. к Администрации. г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Шараповой Л.А., Воронину С.В. о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Л.А., С.В. о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований указали, что они являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы с учетом уточненных требований просили прекратить право общей долевой собственности между Л.А., С.В. и Г.И., Г.Н., Г.С., выделить в натуре и признать в равных долях право собственности на земельный участок площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.

Определением суда от 05.11.2015г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о.Самара.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

    Представители ответчика – Департамента управления имуществом г.о.Самара, третьих лиц Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары возражал против иска.

Ответчица Л.А. пояснила, что спора по границам земельного участка не имеет, с иском истцов согласна.

Ответчик С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.01.1950г. был предоставлен земельный участок И.П., площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> № ул.7-й переулок, <адрес> (л.д.10). Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным инвентарного дела наследником П.С. является О.И., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, пос.2 Сад-совхоз, <адрес>, (ст.адрес: 7 Переулок, 11а), свидетельство о праве на наследство по закону от 12.10.1978г. удостоверено нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №. Наследниками О.И. в соответствии со свидетельством от 24.02.1984г. удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, являются в равных долях каждый Н.П. и И.П. Н.П. и И.П. продали по ? доли каждый, а Н.М. купил согласно договора от 10.12.1984г. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> К.И., по реестру 1-3592. Наследницей И.П. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.1993г. являлась А.П., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, пос.2 Сад-совхоз, <адрес>, по реестру №. Согласно свидетельства о праве собственности от 21.06.1994г. ? доля в общем имуществе принадлежит Л.А., являющейся пережившим супругом Н.М., наследство состоит из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, 2 Сад-совхоз, <адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом <адрес> И.П., по реестру №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.1994г. наследниками Н.М. являлись в равных долях каждый Л.А. и О.Н., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, 2 Сад-совхоз, <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону удостоверенно нотариусом <адрес> И.П., по реестру №. На основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 23.05.2003г. А.П. подарила, а Г.Н., Г.С., Г.И., Т.Н. приняли в дар 4/10 доли жилого дома (каждому по 1/10 доле) по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом <адрес> Л.А., по реестру №. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2015г. наследником А.П. является в ? доле Г.И., наследственное имущество состоит из 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес> И.П., по реестру №.

    Согласно сведений <адрес> от 23.10.2015г. собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Г.И. (доля в праве 3/20), Г.Н. (доля в праве 3/20), Г.С. (доля в праве 1/10), Т.Н. (1/10) (л.д.71).

     В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    На основании п.9.1 ст.3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    12.09.14г. Министерство имущественных отношений <адрес> вернуло истцам документы о предоставлении земельного участка в собственность.

    Несмотря на вышеуказанную позицию Администрации г.о.Самара, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара земельный участок площадью 305 кв.м, согласно представленному каталогу координат, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4), территории общего пользования не принадлежит, ограничение – земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Судом учитывается, что первоначально земельный участок по действующему на тот период законодательству был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1950г.

    Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок используется истцами под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют. Согласно сведений Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку сведений как о собственнике на ответчика С.В. у суда не имеется, согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ? доля жилого дома принадлежит Л.А. и О.Н., то при таких обстоятельствах суд считает прекратить право общей долевой собственности на земельный участок между истцами и Л.А., О.Н. В части требований к С.В. следует отказать. Кроме того, поскольку жилой дом построен и на него оформлены права, суд полагает необходимым указать вид разрешенного использования не для индивидуального жилищного строительства, а под жилым домом с приусадебным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Половинкиной Г.И., Герасимовой Н.И., Родионовой Т.Н., Климовой Г.С. и Шараповой Л.А., Шараповым О.Н. на земельный участок по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности в равных долях за Половинкиной Г.И., Герасимовой Н.И., Родионовой Т.Н., Климовой Г.С. на земельный участок, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под жилым домом с приусадебным участком, категория земель – земли населенных пунктов, в границах точек: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,1 согласно топографического плана от 19.11.2015г..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2015г.

Судья: