Решение по делу № 33-17792/2018 от 23.04.2018

Судья – Карпенко О.Н. Дело № 33-17792/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Морозовой Н.А.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Кирюшиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Беляк В.Е. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 07 марта 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Обласов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.-к. Анапа об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельного участка. В обоснование требований указал, что в настоящее время собственником земельного участка и павильона литер «А» по адресу: <...>, является истец Обласов А.В. Право собственности истца на павильон литер «А» и земельный участок с кадастровым номером <...> подтверждается договором купли-продажи от 05 мая 2009г, решением Анапского городского суда от 18 мая 2009 года по делу <...>. В настоящее время истец решил произвести реконструкцию павильона литер «А», в связи с чем, осуществил вынос границ земельного участка литер «А» в натуре. В результате выноса границ выяснилось, что при первоначальном межевании границ земельного участка с кадастровым номером <...> были неправильно определены его координаты поворотных точек, в связи с чем, имеется наложение на стены павильона литер «А», а также сформированного земельного участка оказалось недостаточным для эксплуатации и обслуживания строения литер «А». Таким образом, выяснилось, что некоторые фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не совпадают с кадастровыми границами этого земельного участка на кадастровой карте. Собственником смежного земельного участка является муниципальное образование г.-к.Анапа. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В кадастр недвижимости вносятся только актуальные и соответствующие действительности сведения об объектах недвижимого имущества. В результате наличия реестровой ошибки в сведениях о кадастровых границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, получается, что часть здания павильона литер «А» находится за пределами земельного участка с кадастровым номером <...>, что противоречит действительности, и нарушается законные права и интересы истца, так как собственник объекта недвижимости имеется право на эксплуатацию и обслуживание объекта недвижимости. При этом необходимо отметить, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании Обласов А.В. с учетом заключения судебной экспертизы просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости относительно местоположения границы и фактической площади земельного участка с кадастровым номером <...>, исправить реестровую ошибку в данных государственного кадастра недвижимости путем уточнения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения торгового павильона, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: <...>, согласно данных землеустроительной экспертизы ООО «Строительная техническая экспертиза и аудит» уточнив точные размеры межевых и кадастровых границ имеющих следующие координаты границ поворотных точек <...> в системе координат 23-МСК; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения учета государственного кадастра недвижимости относительно фактического расположения установленных судом новых кадастровых координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, его площади, исключив имеющиеся кадастре недвижимости ошибочные сведения о неверных значениях (координатах) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101019:61, имеющих следующие координаты границ поворотных точек: <...>

Представитель администрации муниципального образования г.-к. Анапа в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Анапского городского суда от 07 марта 2018 года уточненное исковое заявление Обласова А.В. к администрации муниципального образования г.-к.Анапа об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельного участка удовлетворено.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Беляк В.Е. просит решение Анапского городского суда от 07 марта 2018 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Обласов А.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенностям Нафтаева А.В., Обласова А.В. и его представителя по ордеру Утемова Д.В., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Обласов А.В. по договору купли-продажи недвижимости, принадлежащей продавцу на праве собственности от 05.05.2009 года приобрел в собственность павильон <...> назначение: торговое, общей площадью 53 кв.м., литер А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения торгового павильона, 63 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>.

На основании решения Анапского городского суда <...> от 18 мая 2009 года за Обласовым А.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <...> и на павильон <...> общей площадью 52,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2009 года и от 17.12.2009 года.

Данный земельный участок площадью 63 кв.м., на основании Приказа администрации г.-к. Анапа <...> от 27.07.2007 года был поставлен на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости с уточненными границами в 2007 году, что следует кадастровой выпиской о земельном участке от 14.07.2010г.

Согласно расчета ГУП КК «Анапский земельный центр» предельный минимальный размер земельного участка необходимого для эксплуатации павильона с торговой площадью 25,4 кв.м. по адресу: <...>, достаточен площадью 63 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.03.2009 года павильон <...> <...> является одноэтажным, общая площадь по внутреннему обмеру имеет площадь 52,7 кв.м., площадь застройки по наружному обмеру - 63,0 кв.м. Имеется крыльцо, в отличии от технической инвентаризации по состоянию на 2003 года.

В 2007 году ГУП КК «Анапский земельный центр» подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка под павильоном <...> по адресу: <...>, по заданию Комитета по управлению муниципальным имуществом.

Спорный земельный участок и павильон находятся на пересечении <...> и <...>. По периметру павильона выполнена отмостка здания, вход оборудован крыльцом.

Полагая, что при первоначальном межевании границ данного земельного участка были неправильно определены его координаты поворотных точек, в связи с чем, имеется наложение на стены павильона, а также недостаточностью сформированного земельного участка для эксплуатации павильона, Обласов А.В. обратился в с иском об устранении реестровой ошибки.

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ст. 61).

Для установления юридически значимых обстоятельств дела, судом первой инстанции была проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <...> ООО «СТЭА» земельный участок с кадастровым номером <...> смежен с неразграниченными муниципальными землями общего пользования кадастрового квартала <...>. Следовательно межевая граница земельного участка <...> с кадастровым номером <...> и смежных земель подлежит исследованию по значениям координат проложения границ только земельного участка с кадастровым номером <...>. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> по сведениям единого государственного реестра недвижимости накладываются на расположенный на этом земельном участке периметр застройки торгового павильона литер «А» <...> (пересекают стены и отмостку здания). Наложение границ земельного участка, выстроенных по сведениям единого государственного реестра недвижимости, на контур строения литер «А» выявлен по фактическим замерам: со стороны тротуара <...> (точки 1-8 схема 1 приложение №1) на 0.06 м., с крыльца входа в павильон от угла <...> и <...> (точки 3-4-5 схема 1 приложение№1) на 1.2 м., с <...> вдоль стены от <...> до крыльца (точки 2-3 схема 1 приложение№1) на 0.11 м., со стороны проезда <...> (точки 6-7 схема 1 приложение№1) и с тыльной части строения (точки 7-8 схема 1 приложение №1) на ширину отмостки здания. В результате геодезических работ и аналитического исследования экспертом установлено несоответствие сведений содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <...> расположенного по адресу <...>, фактическим границам и сведениям правоустанавливающих документов. Присутствует факт реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка при регистрации в государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу <...>. Несоответствие отражается в недостоверной регистрации в едином государственном реестре недвижимости местоположения границ земельного участка не учитывающих контур застройки павильона литер «А», фактического наличия отмостки здания, как неотъемлемой части земельного участка на котором расположен павильон литер «А», а также занижения минимально необходимой площади для эксплуатации торгового павильона.

Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки путем уточнения координат положения границ исследуемого земельного участка в соответствии с документами характеризующими закрепление спорной границы земельного участка объектами искусственного происхождения существующими пятнадцать и более пет (технические паспорта сроком давности более 15 лет) и на основании фактического положения отмостки здания с тыльной стороны и со стороны проезда ул. Терская, необходимость которой обоснована строительными нормами. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> является менее нормативной по причине отсутствия технической возможности сформировать необходимый размер в стесненных условиях городской застройки. Площадь земельного участка по уточняемым границам, координаты поворотных точек которых отражены в приложении №1 схемы 3 Варианта 3 заключения эксперта <...>, составляет 69 кв.м.

Судом первой инстанции правильно принято в качестве доказательства по делу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам.

Выводы ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░-218 ░░ 13.07.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ №3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 3,7 ░░ 6 ░░.░. ░ 63 (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 2,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ 69 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.-░.░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ 52,7 ░░.░., ░░ 63 ░░.░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.03.2009 ░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 52,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 63,0 ░░.░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.-░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: