Решение по делу № 2-48/2015 (2-1498/2014;) от 27.11.2014

Дело №2-48-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Зверинских Л. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

03 февраля 2015 года

Гражданское дело по иску Фроловой Е. В. к Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

       Фролова Е. В. обратилась в суд с иском к Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей, требования мотивированы следующим.

Между Фроловой Е. В и МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» заключен договор №*** от 22.08.2011 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома».

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и всей суммы от участника долевого строительства передать квартиру №*** в корпусе 1 блок – секция 3 по адресу: <адрес> участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту сдачи – приемки квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Строительство дома осуществлялось застройщиком с привлечением генерального подрядчика ООО «Строительная компания РемСтройТорг», на основании договора строительного подряда от 14.01.2011 года.

Согласно п.п.2.1.3. договора участия в долевом строительстве, МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» обязано передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2011 года, квартиру по вышеуказанному адресу.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Со стороны истца обязательства перед ответчиком исполнены в установленные договором сроки, что подтверждается соответствующими документами и передаточным актом о передачи квартиры 01.06.2012 года.

        06.06.2012 года между сторонами подписан передаточный акт о передаче квартиры.

        16.06.2014 года истец обратился к ответчику с письменным требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

         Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50%.

В судебное заседание Фролова Е. В., третье лицо Яковлев П. С., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истца Плацевич В. Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Золотарева Н. А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, поддержала требования и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.83-85).

Представитель ООО «Строительная компания РемСтройТорг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Суд, с согласия представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.4 ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В силу пункта 5 статьи 8 от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.6 ст.8 от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22.08.2011 года между МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» и Фроловой Е. В., Яковлевым П. С. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в состав которого входит объект долевого строительства – квартира №***, на 4 этаже корпуса 1 блок – секция 3, цена квартиры <данные изъяты> рублей. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП (л.д.8-17).

В соответствии с п.6.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2011 года (л.д.10).

Цена договора в размере <данные изъяты> рублей была уплачена истцом, что подтверждается платежным поручением (л.д.20), не оспаривалось представителем ответчика.

06.12.2011 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №***, выданным Администрацией г.Кемерово, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.94-95).

08.12.2011 года истец лично за себя и Яковлева П. С. получила от застройщика сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче (л.д.93).

01.03.2012 года МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» был составлен в одностороннем порядке акт приема-передачи спорного объекта недвижимости, в связи с чем в адрес Фроловой Е. В. и Яковлева П. С. было направлено уведомление от 02.03.2012 года об односторонней передаче квартиры (л.д.90-92).

Таким образом, поскольку до 01.03.2012 года, от истца в адрес ответчика не поступило каких-либо сообщений либо предложений о принятии объекта, по вариантам, указанным в сообщении о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1, блок – секции 3, застройщик обоснованно пришел к выводу об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства и в установленные законом сроки, составил односторонний акт.

В силу ч.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Факт направления указанного сообщения и обстоятельства его получения собственником объекта долевого участия в строительстве жилья, имеют значение с точки зрения законодателя, лишь как факты, позволяющие установить выполнение застройщиком своих обязательств по извещению другой стороны по договору, а также обстоятельства уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Кроме того, на основании письма Управления городского развития Администрации г.Кемерово от 03.04.2012 года, содержащего просьбу, в порядке исключения, наряду с актом односторонней передачи объекта долевого строительства от 01.03.2012 года дополнительно подписать двусторонний акт приема – передачи жилого помещения с истцом и Яковлевым П. С. (л.д.89).

06.06.2012 года между МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» и Фроловой Е. В., Яковлевым П. С. был подписан передаточный акт спорной квартиры (л.д.86).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исходит из того, что поскольку застройщик в установленный договором срок построил объект недвижимости и известил истца о готовности объекта к передаче, следовательно, со стороны ответчика не было нарушений положений ФЗ №214-ФЗ, односторонний акт от 01.03.2012 года, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основания для составления данного акта у ответчика имелись, в связи с чем требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Иные требования, в том числе в порядке ст.7 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", не являлись предметом судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

        Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Фроловой Е. В. отказать в иске к Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 03 февраля 2015 года.