Решение по делу № 2-522/2015 ~ М-342/2015 от 11.03.2015

К делу №2-522/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2015 года                                                           ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края    Кальчевский А.Н.,

при секретаре                                     Ересько Е.С.,

с участием представителя истца Маслий В.С. –             Маслий М.Н.,

представителя третьего лица –

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслий В.С. к Нестеровой Н.В., Шершневу А.П. о признании недействительными землеустроительных дел, исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

             Маслий В.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии .... При подаче заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №23-0-1-31/3001/2012-125 от 14.02.2015 года в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю указанного земельного участка истцом было получено Решение №2343/5/15-41708 от 24 февраля 2015 года «О приостановлении осуществления кадастрового учета», мотивированное отсутствием общей границы в точках 4-н1 данного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... Проведение кадастровых работ было обусловлено отсутствием в ГКН сведений об установленных в соответствии с действующимзаконодательством границах земельного участка истца. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., было выявлено несоответствие в местоположении границ ранее уточненных земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности Нестеровой Н.В.; ..., расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности Шершнева А.П. Наличие несоответствия обусловлено неверным установлением границ земельных участков ... на местности, что привело к несоответствию местоположения данных земельных участков на местности и неверным сведениям, имеющимся в ГКН. Устранить во внесудебном порядке имеющуюся ошибку не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка, принадлежащего Маслий В.С., по адресу: ..., кадастровый номер ...; признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка, принадлежащего Нестеревой Н.В. по адресу: ..., кадастровый номер ..., и земельного участка, принадлежащего Шершневу А.П. по адресу: ..., кадастровый номер ... обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому исправить кадастровую ошибку относительно месторасположения, координат и границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего Маслий В.С., а также земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ... принадлежащего Нестеровой Н.В.; ..., расположенного по адресу: (__)____ принадлежащего Шершневу А.П..

              Представитель истца Маслий М.Н. в судебном заседании исковые требования изменила, просила суд признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка, принадлежащего Нестеревой Н.В., по адресу: ..., кадастровый номер ...; признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка, принадлежащего Шершневу А.П., по адресу: ... кадастровый номер ...; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего Нестеровой Н.В. считать площадь земельного участка с кадастровым номером ... (Syточ. = 1320 кв.м., межевание 19.03.2003 г.), расположенного по адресу... «декларированной» (не уточненной); обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Шершневу А.П., считать площадь земельного участка с кадастровым номером ... (Sуточ. = 1205 кв.м., межевание 02.04.2003 г.), расположенного по адресу: ..., «декларированной» (не уточненной). На удовлетворении измененных исковых требований настаивала, поскольку во внесудебном порядке исправить указанные ошибки не представляется возможным. Настаивала на заочном рассмотрении дела, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчики Нестерова Н.В. и Шершнев А.П. в судебном заседании не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

             Представитель третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. – в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, так как иного порядка устранения указанной ошибки, без согласия всех собственников земельных участков, законодательством не предусмотрено. При этом ответчикам в любом случае придется устранять указанные неточности в сведениях ГКН впоследствии путем подготовки новых межевых планов их земельных участков. Также не возражала против заочного разбирательства по делу.

        Специалист ООО «ГеоКом» - Королев М.А. - суду пояснил, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, было установлено несоответствие границ уже уточненных земельных участков ответчиков. То есть фактически, на местности, границы земельных участков Шершнева А.П., Нестеровой Н.В. установлены неверно и имеет место кадастровая ошибка. Также указал, что указанные данные о границах и площадях указанных участков уже внесены в ГКН, в связи чем необходимо подготовить новые межевые планы ответчикам и установить границы земельных участков в соответствии с фактическим местоположением. Во внесудебном порядке исправить кадастровую ошибку на данный момент не возможно, поскольку нет согласия всех собственников земельных участков на подготовку новых межевых планов.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 4 той же нормы предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 указанной статьи следует, что споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст.38 вышеуказанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.2 ч.2 ст.26 вышеуказанного Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи, в том числе, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из материалов настоящего дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...

Нестерова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...

Шершнев А.П. является собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...

Согласно копий межевых дел по установлению границ земельных участков, расположенных в ... следует, что границы данных участков и их площади уже установлены в результате выполнения межевых работ в 2003 году.

Вместе с тем, на основании сведений межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу и заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Маслий В.С., имеющего кадастровый номер ... выявлено несоответствие в местоположении границ ранее уточненных земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами: ..., что обусловлено неверным установлением границ земельных участков на местности и привело к несоответствию месторасположения данных земельных участков на местности и сведениям, содержащимся в документах на эти участки.

        Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «ГеоКом» - Королев М.А. – также подтвердил несоответствие границ уже уточненных земельных участков ответчиков фактическому местоположению, то есть наличие кадастровой ошибки. Указал, что указанные данные о границах и площадях указанных участков уже внесены в ГКН, в связи чем необходимо подготовить новые межевые планы ответчикам и установить границы земельных участков в соответствии с фактическим местоположением. Во внесудебном порядке исправить кадастровую ошибку на данный момент не возможно, поскольку нет согласия всех собственников земельных участков на подготовку новых межевых планов.

        Невозможность исправления кадастровой ошибки на данный момент подтверждена представителем филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В., косвенно подтверждается неявкой ответчиков в судебное заседание.

Наряду с этим, решением №2343/5/15-41708 от 24 февраля 2015 года было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца, в связи с отсутствием общей границы в точках 4-н1 со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...

Совокупность приведенных выше доказательств указывает на то, что границы и площадь земельных участков, расположенных в ст. ... установленные в результате выполнения межевых работ в 2003 году, сведения о которых внесены в ГКН, установлены неверно с наличием кадастровой ошибки.

Таким образом, графические данные вышеуказанных земельных участков учтены с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что требует устранения кадастровой ошибки.

Поскольку имеющаяся ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, п.2 ч.2 ст.26, ст.28 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслий В.С. – удовлетворить.

Признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый номер ..., принадлежащего Нестеревой Н.В., расположенного по адресу: ...

Признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый номер ... принадлежащего Шершневу А.П. по адресу: ...

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего Нестеровой Н.В. считая площадь указанного земельного участка (Syточ. = 1320 кв.м., межевание 19.03.2003 г.) «декларированной» (не уточненной).

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего Шершневу А.П., считая площадь указанного земельного участка (Sуточ. = 1205 кв.м., межевание 02.04.2003 г.) «декларированной» (не уточненной).

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья