Решение по делу № 2-2034/2018 ~ М-1952/2018 от 08.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 декабря 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием:

представителя истца Томашевской Л.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Плехановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рябовой О. В. к Плехановой Т. С. о признании подвальных помещений общим имуществом многоквартирного жилого дома, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Рябова О.В. обратилась в суд с иском к Плехановой Т.С., требуя:

- признать общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенные в нем подвальные помещения: комнаты № №, общей площадью 686,5 кв.м;

- прекратить право собственности Плехановой Т.С. на нежилые помещения - комнаты №№, общей площадью 686,5 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Плехановой Т.С. в отношении перечисленных выше нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца Томашевская Д.Ю., исковые требования поддержала, пояснив следующее. Истец Рябова О.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Плеханова Т.С. является собственником нежилых помещений общей площадью 1484,40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в том числе спорных помещений: № №, общей площадью 686,5 кв.м, которые являются помещениями подвала. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Плехановой Т.С., спорные нежилые помещения включены в состав общедомового имущества МКД. Собственники помещений МКД № по <адрес> приняли спорные помещения в общую долевую собственность и включили их в состав общедомового имущества дома, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта, право собственности Плехановой Т.С. на спорные помещения должно быть прекращено с момента передачи помещений. Однако, ответчик до настоящего времени регистрационные действия по переходу права собственности не произвела, тем самым, уклоняясь от регистрации перехода права. По этим основаниям истец просит признать данные помещения общим имуществом всех собственников помещений МКД, а также прекратить право собственности Плехановой Т.С. на нежилые помещения.

Ответчица Плеханова Т.С. в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив, что ей принадлежат нежилые помещения по адресу: <адрес>, в том числе спорные нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже указанного многоквартирного жилого дома. В 2015 году она решила безвозмездно передать данные помещения в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а собственники помещений МКД решением общего собрания, в свою очередь, приняли спорные помещения в общую долевую собственность и включили их в состав общедомового имущества. Передача спорных нежилых помещений была произведена, однако, регистрации перехода права до настоящего времени не осуществлена и она до настоящего времени является собственником спорных нежилых помещений.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 44-45), о причинах неявки суду не сообщил.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ и им подписано.

Судом разъяснены последствия признания иска, согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Признание ответчиком иска в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определенииот 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности к таким случаям относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса).

На основании подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений МКД, являются обязательными для членов этого сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным. Спорными являются помещения, расположенные в подвальном этаже комнаты № №, общей площадью 686, 5 кв.м.

Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По данным технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ» в отношении здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения составляет 1049,8 кв.м, площадь помещений подвала, комнат №№

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общедомового имущества МКД включены нежилые помещения, являющиеся подвалом МКД № по <адрес>, а именно: комнаты №№, общей площадью 686,5 кв.м(л.д. 11-12,13, 15).

Указанные нежилые помещения безвозмездно переданы в общую долевую собственность всех собственников помещений МКД, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также из акта следует, что в связи с передачей помещений, право собственности Плехановой Т.С. прекращается (л.д. 14).

Однако, в ЕГРН право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за ответчицей Плехановой Т.С., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50,51).

Оценивая перечисленные выше обстоятельства и принимая во внимание, что в силу решения собственников помещений МКД спорные нежилые помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного жилого дома № по <адрес> и являются общим имуществом всех собственников, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Также, учитывая позицию ответчика, подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности Плехановой Т.С. на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябовой О. В. удовлетворить.

Признать общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенные в подвальном этаже комнаты № № общей площадью 686, 5 кв.м.

Прекратить право собственности Плехановой Т. С. на нежилые помещения – комнаты №№ общей площадью 686, 5 кв.м, расположенные в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для прекращения регистрации права собственности Плехановой Т. С. на перечисленные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова