Решение по делу № 2-265/2020 (2-3944/2019;) ~ М-4357/2019 от 13.12.2019

Дело № 2 – 256/2020 (2-3944/2019)

43RS0002-01-2019-006399-42

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров, ул. Московская, 70 15 января 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

помощника прокурора Октябрьского района г. Кирова Пестова В.И.,

истца Смирнова В.С.,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.С. к Фофанову К.В., Фофановой Л.В., Фофанову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 08.11.2019, о чем 06.12.2019 сделана запись регистрации. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые являются для истца посторонними лицами, чем нарушают права истца. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселить, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям настаивал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третье лицо УМВД России по городу Кирову явку представителя не обеспечило, о судебном заседании извещено, причины неявки суду неизвестны, ходатайств в адрес суда не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 06.12.2019 на основании протокола от 05.11.2019 № 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи арестованного имущества от 08.11.2019 № 143 истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д.10-17).

Договор купли-продажи от 08.11.2019 прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 06.12.2019 (л.д. 17), не признан незаключенным и недействительным.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 06.12.2019 собственником спорной квартиры является истец (л.д. 10-14).

В соответствии со справкой ООО «Лепсе-Быт» до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы ответчики (л.д. 18).

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Требование истца об освобождении названного жилого помещения (л.д. 19-20) ответчики не исполнили.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты>, ответчиков прекращено после обращения залогодержателем АО «ДОМ.РФ» взыскания на эту квартиру, поскольку в силу п. 2 ст. 40, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенную квартиру является безусловным основанием для прекращения у залогодателя всех прав, в том числе и права пользования, заложенным имуществом.

При таких данных законных оснований для пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает их прекратившими право пользования названной квартирой.

Поскольку законное или договорное право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты>, у ответчиков отсутствует, то и права на проживание в этой квартире семья Фофановых не имеет, поэтому в силу ст. 35 ЖК РФ обязаны освободить названное жилое помещение.

Поэтому требование о выселении суд признает законным и обоснованным.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова В.С. удовлетворить.

Признать Фофанова К.В., Фофанову Л.В., Фофанова В.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, и выселить их из данной квартиры.

Решение суда является основанием для снятия Фофанова К.В., Фофановой Л.В., Фофанова В.В. с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 15 января 2020 г.