Решение по делу № 2-3214/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-3214/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года                        город Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хановой А.А., при секретаре Русиевой Н.Г., с участием

представителя истца КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамску - Зиннатуллина Б.А.,

ответчика Гусманова Р.А.,

представитель ответчика - Валиахметова Р.Ф.

представителя третьих лиц ФИО9 и ФИО4 - ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> к Гусманову Р.А. о понуждении заключить соглашение о присоединении,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамску (далее - КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамску) обратился в суд с иском к Гусманову Р.А. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Гусмановым Р.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 2594 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> передан ему в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3, ФИО4 приобрели у Гусманова Р.А. нежилое помещение - торгово-складские помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамску и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № администрации и составлено соглашение о присоединении с ФИО9 Часть нежилого здания Гусмановым Р.А. была продана ФИО4 и Мустафиной и они в силу п.2 ст.271 ГК РФ приобретают право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В адрес ответчика был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды №к, но договор подписан не был, ответа на письмо не получено. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь было предложено подписать соглашение о присоединении, на что получен не мотивированный отказ, о чем составлен акт об отказе от получения и подписания соглашения.

Просят понудить Гусманова Р.А. заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № площадью 2594 кв.м. согласно прилагаемому проекту.

В судебном заседании представитель истца Зиннатуллин Б.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ говорится о том, что собственники зданий, помещений в здании имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Комитет обязан понудить правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение.

Ответчик Гусманов Р.А. исковые требования не признал. Пояснил, что земельный участок, находящийся у него на праве аренды, он использует по целевому назначению, нарушений Земельного законодательства он не допускал. При продаже части нежилого помещения: торгово-складских помещений общей площадью 156,3 кв. метра, находящейся по адресу: <адрес>, с покупателями было достигнуто соглашение о том, что на вход и места общего пользования дополнительно сторонами оформлен сервитут.

Представитель ответчика Валиахметов Р.Ф.с исковыми требованиями не согласился. Суду, пояснил, что имеется договор от 2002 года и этот договор действующий. Те нормы, на которые ссылается истец можно применять при отсутствии действующего договора аренды. Согласно акта сверки идет иное начисление арендной платы, также в исковом заявлении написано, что договор прекращен при продаже здания, но это противоречие.

Третьи лица ФИО9 и ФИО4 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили представителя.

Представитель третьих лиц ФИО10, иск просила удовлетворить по заявленным истцом требованиям.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамску и Гусмановым Р.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,2594 га, по адресу: РБ, <адрес> передан в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3, ФИО4 приобрели у Гусманова Р.А. нежилое помещение - торгово-складские помещения, состоящие из торгового зала и склада, комнаты №, №, общей площадью 156,3 кв. м., находящиеся на первом этаже одноэтажного кирпичного строения по адресу: РБ, <адрес>, расположенные на земельном участке кадастровый №, площадью 2594 кв. м.

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение перешла в порядке наследования по закону его дочери ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамску и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № администрации и составлено соглашение о присоединении к договору ФИО9

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2594 кв. м. зарегистрирована аренда в пользу Гусманова Р.А., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о государственной регистрации договор аренды земельного участка №, заключенного между КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамску и ФИО4 отсутствуют.

В соответствии со ст. 38 ГПК РФ, стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В статье 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В свою очередь, при неисполнении лицами, участвующими в деле, процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Сведений о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Следует обратить внимание, что изменение субъектного состава собственников помещений, расположенных на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>, не является основанием для расторжения самого договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,2594 га, по адресу: РБ, <адрес>.

Так, ст. 552 ГК РФ гласит, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Однако, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, разъяснений п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель части здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник указанной недвижимости.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Так же, согласно п. 9 ст.39.20 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Из содержания договора купли-продажи от 21.02.2002 следует, что Гусманову Р.А. принадлежало все здание по адресу: <адрес>. По данному договору покупателям переданы только права на помещения в указанном здании, при этом оговорено, что на вход и места общего пользования дополнительно сторонами оформляется сервитут. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что права на земельный участок продавцом покупателям не передавались. Условия данного договора сторонами не оспаривались, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Таким образом, с учетом пояснений ответчика и его представителя, и отсутствием согласия ответчика на вступление в договор присоединения к договору аренды со множественностью лиц, а так же, наличием действующего договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о понуждении Гусманова Равиля Аксановича заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 02:66:0104049:47 площадью 2594 кв.м. согласно прилагаемому проекту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> к Гусманову Р.А. о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № площадью 2594 кв.м. согласно прилагаемому проекту, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение составлено 30.11.2015.

Судья: А.А. Ханова

Судья: А.А. Ханова