Решение по делу № 2-970/2016 ~ М-1002/2016 от 30.05.2016

К делу №2-970/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием представителя истца – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Терзи Д.И., действующего на основании доверенности №129 от 20.02.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к Брежневу Константину Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пене по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к Брежневу Константину Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пене по договору аренды и расторжении договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 22 апреля 2013 №649 «О предоставлении К.В. Брежневу в аренду земельного участка с кадастровым номером №», между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и Брежневым К.В. 22 апреля 2013 года заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на три года. Предмет договора аренды – земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2454 кв.м., для размещения производственно-складских помещений, расположенный по адресу: Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. 22 апреля 2013 года участок фактически передан арендатору, однако Брежнев К.В., в нарушение условий договора и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не вносит арендную плату с 01 апреля 2014 года. Пункт 5.2 договора аренды предусматривает в случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В адрес арендатора истцом направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и пене, а также о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, однако требования администрации Брежневым К.В. не исполнены, в связи с чем, истец требует в судебном порядке взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 апреля 2013 года № за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2016 года в размере 68994 рубля 46 копеек, пени по договору аренды указанного земельного участка за период с 11 июля 2013 года по 11 апреля 2016 года в размере 6622 рубля 64 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Терзи Д.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований по указанным выше основаниям, пояснил, что на момент рассмотрения дела ответчик не принял мер к погашению задолженности по договору аренды земельного участка.

Ответчик Брежнев К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по указанному в иске и в договоре аренды адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №, где он по сведениям, представленным отделом УФМС России в Тихорецком районе, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. О перемене места жительства ответчик арендодателя не уведомлял. В суд возвращены направленные в адрес ответчика судебные повестки с отметкой почтамта об истечении срока хранения заказных писем. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика, поскольку имеются сведения его надлежащего извещения в соответствии с требованиями положений главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Управление муниципальных ресурсов администрациимуниципального образования Тихорецкий район действует в интересах муниципального образования Тихорецкий район на основании Положения об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 07 августа 2008 года № 59, протокол №3.

22 апреля 2013 между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и Брежневым Константином Валерьевичем заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на три года. Предметом договора аренды является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2454 кв.м., для размещения производственно-складских помещений, расположенный по адресу: Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, фактически передав 22 апреля 2013 года арендатору спорный земельный участок без каких либо иных документов по передаче имущества, что не оспорено ответчиком и подтверждается пунктом 1.3 договора аренды земельного участка (л.д. 4-7).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Размер арендной платы установлен в соответствии с разделом 2 договора аренды земельного участка и подлежит уплате ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендой платы, установленных договором, арендатором на сумму подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

23.12.2015 истец направил ответчику заказным письмом требование о погашении задолженности по арендной плате и пене за просрочку уплаты арендных платежей, уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, направив соглашение о расторжении указанного договора, однако в установленный срок требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора аренды проигнорировано.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что арендатор Брежнев К.В. не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, нарушает сроки внесения арендной платы, в результате чего за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2016 года образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 75657,10 рублей, из них задолженность по арендной плате – 68994,46 рублей, пени – 6662,64 рубля, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка (л.д.10,11).

Принимая во внимание, что письменная форма договора аренды соблюдена, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, арендатор нарушает условия договора аренды, не вносит арендную плату за земельный участок, в досудебном порядке не исполнил требование арендодателя о погашении задолженности по арендной плате и пене, доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено, требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о взыскании с ответчика Брежнева К.В. задолженности по договору аренды и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 3.1.4 договора аренды содержит условия, позволяющие арендодателю в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушениях его условий, в том числе подпункт «в» предусматривает расторжение договора в случае невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Во исполнение требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации 23 декабря 2015 года в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия за подписью главы администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с требованием незамедлительно погасить задолженность по арендной плате и пене за просрочку уплаты арендных платежей, а также в течение 30 дней с момента получения четырех экземпляров соглашения о расторжении договора аренды их подписать и вернуть в адрес отправителя. Поскольку в установленный срок требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора оставлено без внимания, следует признать договор аренды земельного участка расторгнутым, а обязательства сторон, связанные с исполнением договора, прекращенными.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тихорецкий район, в размере 2469 рублей 71 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района удовлетворить.

Взыскать с Брежнева Константина Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> края, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, в консолидированный бюджет Краснодарского края Российской Федерации задолженность по договору аренды от 22 апреля 2013 года № за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2016 года в размере 68994 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 46 копеек, пени по договору аренды за период с 11 июля 2013 года по 11 апреля 2016 года в размере 6662 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 64 копейки, а всего в размере 75657 (семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 10 копеек.

Взыскать с Брежнева Константина Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> края, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> дом №, квартира №, в бюджет муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 2469 (две тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 71 копейку.

Признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 апреля 2013 года №5000003590 расторгнутым, а обязательства сторон, связанные с исполнением договора, прекращенными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2016 года.

С У Д Ь Я: