Решение по делу № 2-867/2015 (2-6933/2014;) от 04.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ГБУЗ <данные изъяты>, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Дебелый Ю.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Дебелой И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений, просил признать за Дебелым Ю. В. и Дебелой И. Ю. право собственности в порядке приватизации в равных долях по <данные изъяты> доли каждому на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ГБУЗ <данные изъяты> на указанное жилое помещение.

В обосновании иска указано, что Дебелый Ю. В., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в общежитии по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение было предоставлено ему на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ГБУЗ <данные изъяты>. В указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: наниматель - Дебелый Ю. В., его мать – Дебелая Т. Л., его жена Дебелая Л. А., и его дочь – Дебелая И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дебелая Т. Л. ранее использовала свое право на бесплатную приватизацию. Истец своего права на бесплатную приватизацию не использовал. Полагал, что имеет безусловное право на приватизацию указанной квартиры, однако, обратившись в Администрацию <адрес> по вопросу приватизации жилого помещения, он получила отказ, мотивированный тем, что спорная квартира является собственностью <данные изъяты> Министерства здравоохранения <адрес> и не является муниципальной собственностью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дебелая Л. А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика: ГБУЗ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Дебелая Т. Л. в судебном заседании признала заявленные исковые требования, о чем представила заявление. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица: Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета и комитета комсомола МОНИКИ, Дебелому Ю.В., с матерью Дебелой Т. Л., предоставлена однокомнатная квартира по <адрес> (л.д. №).

В квартире № <адрес> постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: Дебелый Ю. В. (наниматель), Дебелая Т. Л. (мать), Дебелая И. Ю. (дочь), что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета.

Дебелая Т. Л. ранее реализовала свое право на бесплатную приватизацию.

Как усматривается из письменного ответа Администрации <адрес>, истцу было отказано в приватизации спорной квартиры по тому основанию, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является общежитием <данные изъяты> Министерства здравоохранения <адрес> и не является муниципальной собственностью (л.д.12).

В соответствии с Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в <адрес>», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст. 217 ГК <адрес> имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК <адрес> положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно прежде всего опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК <адрес>.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона <адрес> "О приватизации жилищного фонда в <адрес>", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона <адрес> "О приватизации жилищного фонда в <адрес>" (Бюллетень ВС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №, с.№).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона <адрес> "О приватизации жилищного фонда в <адрес>" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК <адрес>). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК <адрес> законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК <адрес>.

Статьей 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в <адрес>" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашенный в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП <данные изъяты>, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., из неё жилая <данные изъяты>.

Как следует из исследованной судом выписки из ЕГРП представленной Управлением <данные изъяты> по <адрес> Дебелый Ю.В., Дебелая И. Ю. ранее в приватизации жилых помещений не участвовали.

Учитывая приведенные положения закона, а также отсутствие предусмотренных законом оснований для отказа в иске истцам, ранее своего права на приватизацию не реализовавшим, суд приходит к выводу о том, что истец Дебелый Ю. В. и его несовершеннолетняя дочь Дебелая И. Ю. имеют безусловное право на приватизацию спорного жилого помещения и за ними должно быть признано право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым.

Согласно ст. 131 ГК <адрес> право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Дебелого Ю. В. и Дебелой И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на однокомнатную квартиру №, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК <адрес>, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ГБУЗ <данные изъяты>, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым на однокомнатную квартиру №, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для прекращения за ГБУЗ <данные изъяты> права собственности на вышеуказанную квартиру и основанием для государственной регистрации права равнодолевой собственности ФИО4 и ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в <адрес> городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья А.В. Гончаров