Решение от 05.06.2015 по делу № 2-1733/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-1733/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2015 года

Ленинский районный суд города Смоленска

В составе председательствующего судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атлант» к Фильченкову А.Ю. о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Атлант» обратилось в суд с иском к Фильченкову А.Ю. о возмещении ущерба, указав в обосновании исковых требований следующее.

ООО «Атлант» арендует нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, которому принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме, произошел залив занимаемого истцом помещения. В результате повреждения отделки помещения и мебели истцу причинен материальный ущерб на сумму <данные изъяты> руб. Комиссионно было установлено, что причиной залива явился срыв резьбы заглушки, расположенной на трубе отвода холодной воды перед счетчиком после запорного механизма в ванной комнате квартиры ответчика.

Просит суд взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в возмещение материального ущерба, <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на юридические услуги, <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на оценку размера ущерба и <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ЗАО трест «Смоленскагропромстрой».

В судебном заседании представитель ООО «Атлант» Шевченко Л.И. поддержала исковые требования. Пояснила суду, что данное залитие из <адрес> было вторым. Первое залитие произошло в ДД.ММ.ГГГГ, но было незначительным. Полагает, что после первого залития собственник своими силами производил ремонт сантехнического оборудования в квартире.

Представитель Фильченкова А.Ю. Тышкевич В.Ю. иск не признал. Пояснил суду, что факт залития из квартиры не оспаривается. Полагает, что не установлена причина, по которой была сорвана резьба заглушки. Также считает, что Фильченков А.Ю. не является надлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку квартира как объект долевого строительства была передана ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» несет ответственность за состояние инженерного оборудования в квартира в течение гарантийного срока, который составляет три года с момента передачи квартиры дольщику. В данном случае бремя доказывания отсутствия вины возложено на застройщика, так как дольщик является в данных правоотношениях потребителем.

Представитель третьего лица ООО «ТСЖ» Борисова Ю.В. пояснила суду, что заявки из <адрес> на ремонт сантехнического оборудования в управляющую компанию не поступали.

Представитель третьего лица ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» Костенкова Т.А. пояснила суду, что после монтажа инженерных систем в доме были проведены гидравлические испытания. Бремя содержания имущества после передачи по акту несет собственник. Возможно, собственник откручивал заглушку и не докрутил ее, что повлекло ее срыв. Физический износ оборудования незначительный. Гидроудар в системе исключен, так как на вводе в дом установлена дорогостоящая автоматическая насосная станция, которая не позволяет давлению воды подняться выше 5 атмосфер.

Заслушав объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ О. ДД.ММ.ГГГГ передало во временное пользование ООО «Атлант» нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для размещения спортивно-оздоровительного центра сроком на <данные изъяты> месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей О. СЦ «Атлант» и О. составлен акт осмотра указанного нежилого помещения, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие, в результате которого намокли потолки в фитнесс зале, ресепшене, раздевалке; залито напольное покрытие (ламинат в фитнесс зале, ковролин в тренажерном зале, ковролин в солярии); в раздевалке залиты водой шкафчики для одежды; на ресепшене залит шкафчик для микроволновой печи, стул и стол администратора. Залитие произошло из <адрес>, причиной залития явился срыв резьбы заглушки, расположенной на трубе отвода холодной воды перед счетчиком после запорного механизма в ванной комнате.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> являлся Фильченков А.Ю.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора аренды, копией акта приема-передачи, копией акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности суд приходит к убеждению, что факт залития при изложенных обстоятельствах нежилого помещения, занимаемого истцом, бесспорно установлен.

В соответствии с п.1, п.2 ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда.

В силу п.2 ст.1064 ГК вина причинителя вреда презимируется, и обязанность по доказыванию отсутствия вины возлагается на самого причинителя вреда.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.5, п.16, п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, ответственность за содержание внутриквартирного инженерного оборудования после первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях возложена на собственников жилых помещений.

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ отражена причина залития: срыв резьбы заглушки, расположенной на трубе отвода холодной воды перед счетчиком после запорного механизма в ванной комнате <адрес>.

Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

Как следует из журнала регистрации обращений в аварийно-диспетчерскую службу О. сообщение о залитии поступило из СЦ «Атлант» ДД.ММ.ГГГГ в 10.15. Обращения собственника <адрес> по поводу аварии на сетях водоснабжения данному обращению не предшествовали.

Судом установлено, что право собственности на <адрес> Фильченков А.Ю. приобрел на основании договора на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО трест «Смоленскагропромстрой».

В соответствии с п.5.1 ст.7 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 4.1 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование установлен продолжительностью три года.

В силу п.2 ст.2 Закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.5.2.2 договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства с выполнением следующих работ: монтаж магистральных трубопроводов, стояков, монтаж трубопроводов до места установки санитарно-технических приборов без установки таковых, установка заглушек, счетчика, фильтра тонкой очистки.

Квартира передана по акту ответчику застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на заглушку, расположенную на трубе отвода холодной воды перед счетчиком после запорного механизма в ванной комнате <адрес> распространялась гарантия застройщика.

Как разъяснено в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как разъяснено в п.2 названного постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.7 ст.7 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В п.28 названного постановления Пленума ВС РФ также разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Ссылаясь на нарушение Фильченковым А.Ю. правил содержания и эксплуатации внутреннего инженерного оборудования квартиры, третье лицо ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» соответствующие доказательства суду не представило.

Как следует из объяснения сторон, третьих лиц, представитель застройщика присутствовал при осмотре <адрес> после залития, что также подтверждается выполненными им фотографиями.

Несмотря на возложение в силу закона на застройщика бремени доказывания отсутствия оснований для возникновения ответственности за недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока, застройщик не принял мер к составлению акта осмотра, изъятию сорванной заглушки и проведению исследования на предмет установления причины аварии.

Показания свидетелей Б., С., С. о предполагаемых причинах срыва заглушки и предполагаемом неисполнении ответчиком обязанности содержать и правильно эксплуатировать внутрикварирные инженерные системы не отвечают требованию о допустимости доказательств.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что ответчик Фильченков А.Ю. доказал суду отсутствие своей вины в причинении ущерба истцу, что является основанием для освобождения его от гражданско-правовой ответственности перед истцом по возмещению данного ущерба.

При таком положении, исковые требования ООО «Атлант» к Фильченкову А.Ю. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2015.