Решение по делу № 2-1-229/2017 ~ М-1-210/2017 от 23.06.2017

                                              Дело №2-1-229/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года                                                              р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Ханбековой Н.М.,

при секретаре Сейфуллиной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ульяновскнефть» к ДТП, АВС об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного),

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным исковым заявлением обратилось ОАО «Ульяновскнефть», мотивируя свои требования следующим. ОАО «Ульяновскнефть» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО НК «РуссНефть», осуществляет на территории Николаевского района Ульяновской области деятельность по добыче углеводородного сырья на Барановском месторождении.

Владельцем лицензии на пользование недрами Барановского месторождения является ПАО НК «РуссНефть» (лицензия №, зарегистрирована Отделом геологии и лицензирования по Ульяновской области Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ).

В целях добычи углеводородного сырья Общество приобрело в собственность земельные участки со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №.

На земельных участках расположены нефтяные скважины №№ <адрес> месторождения. Права собственности истца на нефтяные скважины зарегистрированы в установленном порядке.

Ответчики являются долевыми собственниками следующих земельных участков: - земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ответчикам в равных долях на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?; долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?); - земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам в равных долях на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?; долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?).

Земельные участки ответчиков являются смежными по отношению к земельным участкам Общества.

Общество не имеет объективной возможности использовать земельные участки и нефтяные скважины, не нарушая границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку проезд и проход к земельным участкам и нефтяным скважинам Общества возможен только через земельные участки ответчиков. В случае установления сервитута ответчики не лишаются возможности использовать свои земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ Общество направило в адрес ответчиков письма №№ № и № с приложением к ним проектов соглашений об установлении сервитутов. Проекты соглашений содержали все необходимые существенные условия для подобного рода соглашений (сведения о земельных участках, для обеспечения использования которых установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате), но ответчики проекты соглашений не подписали по неизвестным Обществу причинам. Письменного ответа на направленные ответчикам письма также получено не было.

Стоимость сервитута была определена исходя из данных отчета об оценке №№, подготовленного независимым оценщиком - ООО «ЦенСо».

Таким образом, между Обществом и ответчиками не достигнуто соглашение об установлении сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ).

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ. Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Истец просит суд установить ОАО «Ульяновскнефть» право ограниченного пользования земельными участками (сервитут), принадлежащими ДТП, АВС, на следующих условиях:

1. Срок действия сервитута - 49 лет;

2. Сфера действия сервитута:

- земельный участок площадью 9696 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№ п/п	Х	У
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№

из состава земельного участка общей площадью 852 232 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 857 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№ п/п	Х	У
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№

из состава земельного участка общей площадью 44 235 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 4 223 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№ п/п	Х	У
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№

из состава земельного участка общей площадью 44 235 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Плата за сервитут - 8 564 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 76 копеек в год.

4. Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств истца к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, № и расположенным на них нефтяным скважинам №№ <адрес> месторождения.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Ульяновскнефть»,    третьего лица ПАО НК Русснефть по доверенности ВЮИ, поддержал исковое заявление в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит установить плату за сервитут из расчета 8564 рубля 76 копеек, каждому из ответчиков по 4282 рубля 38 копеек.

Ответчики ДТП, АВС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о признании исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Ульяновскнефть» приобрело в собственность земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, на которых расположены нефтяные скважины №№ <адрес> месторождения. Права собственности истца на нефтяные скважины зарегистрированы в установленном порядке.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ульяновскнефть» осуществляет на территории <адрес> деятельность по добыче углеводородного сырья на Барановском месторождении. Владельцем лицензии на пользование недрами Барановского месторождения является ПАО НК «РуссНефть», лицензия №, зарегистрирована Отделом геологии и лицензирования по Ульяновской области Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ДТП, АВС являются долевыми собственниками земельных участков с кадастровым номером №, земельный участок принадлежит ответчикам в равных долях на праве собственности, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?; долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?; и кадастровым номером №, земельный участок принадлежит ответчикам в равных долях на праве собственности, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?; долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?.

Земельные участки ответчиков являются смежными по отношению к земельным участкам Общества.

Общество не имеет объективной возможности использовать земельные участки и нефтяные скважины, не нарушая границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку проезд и проход к земельным участкам и нефтяным скважинам Общества возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам ДТП, АВС

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Частью 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Ответчикам истцом был направлен проект соглашения об установлении сервитута с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленного п.3 ст.274 ГК РФ, по существенным условиям соглашения - сведения о земельных участках, для обеспечения использования которых устанавливается сервитут и которые обременены сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сфера действия, срок, условия о плате за сервитут. В досудебном порядке соглашение между сторонами достигнуто не было.

В подтверждение стоимости сервитута истцом предоставлен отчет об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный независимым оценщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «ЦенСо».

Согласно выводам оценщика: рыночная стоимость ограниченного временного возмездного права пользования (размер годовой соразмерной платы за сервитут, со сроком 49 лет) в отношении части земельного участка площадью 9696 кв.м. из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 852 232 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, для проезда к земельному участку с кадастровым номером № (на котором расположена скважина № Барановского месторождения) составляет 5620 рублей 19 копеек. Рыночная стоимость ограниченного временного возмездного права пользования (размер годовой соразмерной платы за сервитут, со сроком 49 лет) в отношении части земельного участка площадью 5080 кв.м. из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 44235 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, для проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № (на котором расположены скважины № <адрес> месторождения), №, № (на котором расположены скважины № <адрес> месторождения), составляет 2944 рублей 57 копеек. С данной оценкой ответчики ДТП, АВС согласны.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Ульяновскнефть» к ДТП, АВС об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного), подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 6000 рублей, в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях с каждого - по 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Ульяновскнефть» к ДТП, АВС об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного), удовлетворить.

Установить ОАО «Ульяновскнефть» право ограниченного пользования земельными участками (сервитут), принадлежащими ДТП, АВС, сроком действия сервитута 49 лет, в отношении земельного участка площадью 9696 кв.м., из состава земельного участка общей площадью 852 232 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек:

№ п/п	Х	У
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№

земельного участка площадью 857 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 44 235 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек:

№ п/п	Х	У
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№

земельного участка площадью 4 223 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 44 235 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек:

№ п/п	Х	У
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№

Определить плату за сервитут ДТП 4282 (четыре тысячи двести восемьдесят два) рубля 38 копеек в год, АВС 4282 (четыре тысячи двести восемьдесят два) рубля 38 копеек в год.

Определить назначение и правовой режим сервитута - обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств ОАО «Ульяновскнефть» к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, № и расположенным на них нефтяным скважинам №№ <адрес> месторождения.

Взыскать с ДТП в пользу ОАО «Ульяновскнефть» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с АВС в пользу ОАО «Ульяновскнефть» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Н.М.Ханбекова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     Н.М.Ханбекова