Решение по делу № 2-1994/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-1571/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2011 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамск к Садыкову М. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Садыковым М.М. был заключен договор аренды земельного участка № ... от 12 ноября 2008 года, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передан ответчику в аренду на период с 24 апреля 2007 года по 24 апреля 2018 года в целях размещения резервуаров. В нарушение условий вышеуказанного договора аренды ответчик допустил просрочку арендных платежей, и его задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2011 года составляет ... рубля ... копеек. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Рахманов М.З. заявленное требование поддержал, пояснил, что договором аренды плата за пользование землей установлена с 31 октября 2006 года, поскольку с этого времени истец является собственником размещенных на указанном земельном участке подземных резервуаров и с этого времени пользуется земельным участком. Поэтому с ответчика подлежит взысканию арендная плата по состоянию на 31 декабря 2010 года в размере ... рубля ... копеек.

Ответчик Садыков М.М. в суд не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление, где просил отложить судебное заседание в связи с выездом за пределы г. Нефтекамска на бракосочетание сына. Данная просьба ответчика оставлена без удовлетворения, поскольку указанное ответчиком обстоятельство суд не принял как уважительную причину для отложения рассмотрения дела. Более того, ответчик заблаговременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, и предыдущее судебное заседание было отложено по просьбе ответчика о предоставлении ему возможности для ознакомления с материалами дела в связи с тем, что он при подготовке к судебному разбирательству не участвовал.

В своих возражениях, направленных в суд, ответчик также указал, что требования истца о взыскании арендной платы за период с 31 октября 2006 года по 12 ноября 2008 года являются незаконными, поскольку право пользования спорным земельным участком до вынесения постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск № ... от 24 апреля 2007 года принадлежало ОАО « ...», и в соответствии с этим постановлением право истца на спорный земельный участок возникло с 12 ноября 2008 года. Кроме того, для взыскания задолженности по арендной плате за период с 31 октября 2006 года по 15 сентября 2008 года истец пропустил срок исковой давности.

С доводами ответчика о пропуске срока исковой давности представитель истца не согласился, пояснил, что указанный срок следует исчислять с 15 марта 2009 года, а истец обратился в суд 13 июля 2011 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Кроме того, ответчик направил в суд ходатайство о прекращении производства по делу, так как он считал, что в данном случае между сторонами возник экономический спор, и в соответствии со ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

Данное ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения, о чем вынесено отдельное определение.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 24 апреля 2007 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Садыковым М.М. был заключен договор аренды земельного участка № ... от 12 ноября 2008 года, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором размещены принадлежащие на праве собственности ответчику резервуары, передан ответчику в аренду. Срок аренды земельного участка установлен с 24 апреля 2007 года по 24 апреля 2018 года.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из п. 3.2 заключенного между сторонами договора аренды следует, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 31 октября 2006 года.

Как следует из пояснений представителя истца, указанный в договоре аренды земельный участок находится в пользовании ответчика, начиная с 31 октября 2010 года, так как с этой даты зарегистрировано право собственности ответчика на расположенные на арендованном земельном участке подземные резервуары. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 31 октября 2006 года, заключенным между ОАО « ...» и ответчиком Садыковым М.М. и актом приема-передачи по данному договору от 31 октября 2006 года.

В соответствии с этим договором и актом приема-передачи по данному договору ОАО « ...» (расположенное по адресу: <адрес>) продал, а Садыков М.М. принял в собственность подземные резервуары № 1,2,3,4,5,6,7 с замощением площади ... кв.м.; щит пожарный на АЗС; мерник 5 л; колонку № 3 1КЭР – 50-0,4; колонку № 2 нара – 27 м; колонку № 1 ЭКР – 50 0,5.

Согласно постановлению главы администрации городского округа г. Нефтекамск № ... от 24 апреля 2007 года земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, изъят у ОАО « ...» и предоставлен в аренду Садыкову М.М.

Из системного анализа указанного договора купли-продажи от 31 октября 2006 года, постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск № ... от 24 апреля 2007 года и договора аренды земельного участка № ... от 12 ноября 2008 года следует, что принадлежащие ответчику подземные резервуары расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, и что указанный земельный участок находится в пользовании ответчика с 31 октября 2006 года.

При таких обстоятельствах доводы ответчика, изложенные в его возражениях на исковое заявление о незаконности требований истца о взыскании арендной платы за период с 31 октября 2006 года по 12 ноября 2008 года являются несостоятельными.

Более того, договор аренды земельного участка заключен сторонами добровольно, и с условиями п. п. 3.2, 4.1 и 4.3 заключенного между сторонами договора аренды о том, что арендная плата начисляется с 31 октября 2006 года, ответчик был согласен и в дальнейшем не оспорил эти условия договора.

В п. 4.1 договора аренды установлены следующие суммы арендной платы: за период с 31 октября 2006 года по 31 декабря 2006 года - в размере ... рублей ... копейки; за 2007 год – ... рублей ... копейки; за 2008 года – в размере ... рублей ... копейки. Указанные суммы согласуются с расчетами арендной платы за период с 31 октября 2006 года по 31 декабря 2006 года, за 2007 год и за 2008 год.

Данные расчеты истца являются приложением к договору аренды № ... от 12 ноября 2008 года, они подписаны истцом и ответчиком.

Согласно представленным истцом расчетам сумма арендной платы составляет: за 2009 год – ... рублей ... копейки, за 2010 год – ... рублей ... копеек.

Расчеты по арендной плате проверены судом, они составлены и указанные в них суммы арендной платы определены в соответствии с установленными в решениях Совета городского округа г. Нефтекамск порядком и условиями арендной платы за землю за 2006 - 2010 годы. При производстве расчетов применены средние ставки арендной платы, коэффициенты дифференциации средней ставки земельного налога по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами населенных пунктов, коэффициенты категории арендаторов и вида использования земель, которые установлены за 2006 – 2010 годы соответствующими решениями Совета городского округа г. Нефтекамск.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 12 ноября 2008 года за период с 31 октября 2006 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рубля ... копеек.

При этом доводы ответчика, изложенные в его возражениях на иск о том, что по требованиям о взыскании сумм арендной платы за период с 31 октября 2006 года по 15 сентября 2008 года истец пропустил срок исковой давности, являются несостоятельными.

Из п. 4.2 договора аренды № ... от 12 ноября 2008 года следует, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября. Поэтому сумму арендной платы за период с 31 октября по 31 декабря 2008 года ответчик должен был внести не позднее 15 марта 2009 года. Следовательно, в данном случае срок исковой давности исчисляется с 15 марта 2009 года, а как видно из штампа, проставленного в исковом заявлении, оно подано в суд 13 июля 2011 года, то есть в пределах 3-летнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7438 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Садыкову М. М. удовлетворить.

Взыскать с Садыкова М. М. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ... от 12 ноября 2008 года за период с 31 октября 2006 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рубля ... копеек.

Взыскать с Садыкова М. М. в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2011 года.

Председательствующий: А.Х. Галиев

Решение не вступило в законную силу.