Решение по делу № 2-1386/2015 ~ М-597/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-1386-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 мая 2015 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Будниковой М.В.

при секретаре Ватолиной М.В.,

с участием представителя истца Крутых Ю.А.

ответчика Прокофьевой Л.А.,

представителя ответчика ООО «УК «Профи М» - Терентьева В.К.,

представителя третьего лица Крючковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглеевой ФИО15 к Прокофьевой Л.А. , Ходыревой М.С. , ООО «УК «Профи М» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2013 г.,

установил:

Аглеева А.М. и Воробьев А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Прокофьевой Л.А., Ходыревой М.С., ООО «УК «Профи М» о признании незаконным и недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2013 г., указав, что истцы являются собственниками квартир в доме по адресу <адрес>.

Фактическое и юридическое обслуживание дома осуществляет ООО «УК «Лидер плюс». Обратившись недавно в свою управляющую компанию, истцы узнали, что с июля 2013 г. управление домом осуществляет ООО «УК «Профи М».

B соответствии с протоколом общего собрания от 30.06.2013 г. собственниками помещений были приняты решения:

Выбор секретаря и председателя общего собрания.

Выбор в качестве управляющей компании – ООО «УК «Профи М».

Утверждение текста договора и заключение договора с ООО «УК «Профи М».

Считают принятые решения недействительными, в связи с грубыми нарушениями положений действующего законодательства при проведении голосования.

Никаких уведомлений о проводимом голосовании они не получали, информации о том, что идет голосование на стендах дома не видели.

Истцам, как собственникам жилых помещений в доме по <адрес>, не была представлена возможность участвовать в голосовании, принимать решения по выбору управляющей компании, тем самым нарушено право на участие в общем собрании собственников помещений, на выражение своего мнения по поставленным вопросам на голосовании, право выбора управляющей компании, право на заключение договора управления, право на утверждение условий данного договора. Не согласны со сменой управляющей компании, не согласны с выбором в качестве управляющей организации ООО УК «Профи М».

Предполагают, что кворум для проведения голосования отсутствовал, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленные протоколом от 30.06.2013 г. - неправомочны и не могут порождать каких-либо правовых последствий

Просят суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 30.06.2013г.

Истец Воробьев А.С. в судебном заседании от 24.03.2015 г. отказался от иска. Определением суда от 24.03.2015 г. производство по делу в части исковых требований Воробьева А.С. прекращено.

Истица Аглеева А.М. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, В квартире не проживает постоянно, но бывает часто, по несколько раз в день. Оплачивает коммунальные услуги ООО «УК «Лидер плюс». В декабре 2014 г. при рассмотрении дела по иску ООО «УК «Профи М» о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг узнала о смене управляющей компании в доме и проведении общего собрания собственников в доме 30.06.2013 г. О проведении собрания ее никто не уведомлял, объявления о проведении голосования и о результатах голосования на дверях подъезда дома не висели. С ООО «УК «Лидер плюс» она не расторгала договорные отношения.

Представитель истца Крутых Ю.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил восстановить срок на обжалование решения суда, поскольку о существовании протокола общего собрания истица узнала в декабре 2014 г. при рассмотрении гражданского дела по иску ООО «УК «Профи М» к Аглеевой А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у мирового судьи судебного участка №23 Мотовилихинского района, а также из претензии ООО «Новогор Прикамье» от 16.12.2014 г. и ООО «УК «Профи-М».

Ответчики Прокофьева Л.А., Ходырева М.С. исковые требования не признали, пояснили, что общее собрание проведено с соблюдением требований жилищного законодательства. О проведении собрания собственники дома были извещены путем вывешивания объявления на дверях подъездов дома за 10 дней до начала проведения голосования 17.06.2013 г. Кроме этого, инициативная группа осуществляла поквартирный обход собственников дома с целью вручения бюллетеней голосования. В квартире, принадлежащей Аглеевой, проживал квартирант, которому был вручен бюллетень голосования. Собрание было признано состоявшимся, кворум имелся. Результаты голосования также были вывешены в виде объявления на дверях подъездов дома. С сентября 2013 г. стали поступать квитанции об оплате коммунальных платежей от избранной управляющей компании ООО «УК «Профи М». С предыдущей управляющей компанией договорные отношения были расторгнуты путем направления уведомлений о расторжении договора 30.05.2013 г.

Представитель ответчика ООО «УК «Профи М» Терентьев В.К. в судебном заседании просил в иске отказать, применить срок исковой давности, поскольку истицей пропущен шестимесячный срок для обращения с иском в суд.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лидер плюс» Крючкова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК Ф).

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Аглеева А.М. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В период времени с 27 июня 2013 года по 30 июня 2013 года в <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, по итогам которого были приняты решения, оформленное Протоколом от 30.06.2013 г.:

1) избрать председателем общего собрания собственников Прокофьеву Л.А., избрать секретарем общего собрания собственников Ходыреву М.С.

2) избрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

3) избрать управляющую организацию – ООО «УК «Профи М».

4) утвердить текст договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи М».

5) заключить договор на управление многоквартирным домом <адрес> с ООО «УК «Профи М».

6) поручить ООО «УК «Профи М» запросить в ООО «УК «Лидер Плюс» техническую и иную документацию на дом.

Из искового заявления следует, а так же установлено материалами дела, что истец не принимала участия в заочном голосовании. Одним из доводов искового заявления для отмены оспариваемого решения от 30.06.2013 года истец указал на нарушение порядка проведения общего собрания, а именно на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений на общем собрании собственников жилья. Кроме того, истец, являющаяся собственником жилого помещения дома, о проведении общего собрания в форме заочного голосования не извещалась, никаких бюллетеней для голосования в ее адрес не поступало.

Данный довод не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ определен порядок об извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании.

Данная норма регламентирует, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть: направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом; или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись; либо размещено в помещении данного дома, определенном решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.Таким образом, законодатель допускает возможность размещения извещения о проведении собрания в помещении дома в доступном для всех собственников месте.

В судебном заседании ответчики пояснили, что собственники жилых помещений извещались о проведении общего собрания под роспись, кроме того, вывешивались объявления в подъездах дома с указанием даты и времени проведения собрания. Бюллетени для голосования так же выдавались под роспись.

Данный факт подтверждается материалами дела, а именно представленными суду фотографиями размещенных в подъезде объявлений и копиями листов регистрации выдачи бюллетеней и реестрами собранных подписей собственников помещений о том, что они уведомлены о проведении общего собрания.

Данный факт подтверждается и показаниями допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО14, которая пояснила, что является собственником квартиры в <адрес>. О проведении заочного голосования все жильцы дома извещались заранее, вывешивались объявления в подъездах на первом этаже на дверях за 10 дней до проведения голосования. Старшие по подъезду обходили по квартирам и дополнительно извещали собственников помещений о проведении голосования. Дверь квартиры №, принадлежащей истицы, открыл мужчина, пояснил, что проживает в квартире в качестве квартиранта, ему был вручен бюллетень для передачи Аглеевой.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она является собственником квартиры №, она не видела объявления о проведении общего собрания, о проведении собрания узнала от жительницы квартиры №, участвовала в голосовании летом 2013 г., возражала против смены управляющей компании. С октября 2013 г. стали приходить квитанции от ООО «УК «Профи-М».

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она является собственником квартиры №, к ООО «УК «Лидер плюс» никаких претензий нет, компания хорошо работает. О проведении собрания не знала, объявлений не видела.

К показаниям свидетелей ФИО2, ФИО3 суд относится критически, поскольку они опровергаются другими доказательствами по делу. Так, ФИО4 и члены ее семьи в голосовании принимали участие, о чем свидетельствуют их бюллетени, находящиеся в материалах дела. ФИО3 расписалась в списке жильцов, получивших бюллетень для голосования.(т.1 л.д.32, 107-112)

Кроме того, о наличии сообщения о проведении собрания также свидетельствует и сам факт, заполнения собственниками квартир бюллетеней заочного голосования на общем собрании собственников помещений.

Таким образом, суд считает, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> в установленном порядке были извещены о дате, времени и повестке дня собрания, проведенного 30 июня 2013 года.

Суд не может принять во внимание довод истца относительно того, что он не был извещен о проведении собрания и об итогах голосования, поскольку способ извещения путем вывешивания объявлений в доступных местах дома не противоречит положениям ст. 45 ЖК РФ и считается приемлемым способом.

Доводы истца о том, что отсутствовал кворум при проведении собрания 30.06.2013 года, поскольку бюллетени были заполнены ранее даты начала голосования с 25.06.2013 г. по 28.06.2013 г. так же не могут быть приняты судом во внимание.

Из объявления о проведении собрания следует, что голосование проводится с 27.06.2013 г. по 30.06.2013 г.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Данная норма указывает на то, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, оснований для исключения бюллетеней, заполненных с 27.06.2013 г. по 28.06.2013 г. не имеется, поскольку они заполнены в предусмотренный период голосования до даты окончания приема бюллетеней.

Также не имеется оснований для исключения при подсчете голосов бюллетеней, заполненных ранее даты начала голосования 25.06.2013 г., поскольку выражение собственниками дома своего волеизъявления по вопросам, указанным в бюллетене для голосования, ранее срока начала голосования, не влияет на существо самого волеизъявления.

Суду представлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 30.06.2013 года, бюллетени, в которых указаны фамилии, имена и отчества собственников <адрес>, принявших участие в голосовании.

Судом проверены бюллетени, а так же произведен расчет долей лиц, участвовавших на собрании, исходя из предоставленного Протокола общего собрания многоквартирного дома по <адрес>.

При подсчете кворума судом исключаются следующие бюллетени: ФИО5 и Т.П., квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м., ФИО6, квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м., ФИО7, ФИО4, ФИО8, квартира № площадь <данные изъяты> кв.м., ФИО16, квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м., т.к. заполнены без даты голосования и достоверных сведений о том, что данные бюллетени были сданы в установленные сроки ответчиком не представлено. ФИО9, квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м. (в выписке ФИО10), ФИО11, <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру №, площадь доли <данные изъяты> кв.м., (в выписке ФИО12), поскольку не представлены документы о смене фамилии, ФИО13, квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м., поскольку не представлены документы о праве собственности на квартиру. ФИО1 <данные изъяты> доля в праве на квартиру №, площадь доли <данные изъяты> кв.м., т.к. в бюллетени не указаны сведения, подтверждающие право собственности на квартиру.

Общая площадь квартир, которая учитывается при подсчете кворума, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным ГУП «ЦТИ Пермского края» общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (т.2, л.д.29) Исходя из расчета, произведенного судом 50 % рубеж, предусмотренный для голосования, составляет <данные изъяты> кв.м, то есть на момент принятия решения 30.06.2013 г. приняли участие в голосовании собственники жилых помещений дома, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – собрание правомочно.

Стороной ответчиков в ходе судебного заседания заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцом пропущен срок обращения в суд.

Суд признает вышеуказанное ходатайство ответчика обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 199 ч. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодеком и иными законами.

Так часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа выше указанных норм следует, что срок для обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении и этот срок составляет шесть месяцев. Иного принципа исчисления выше указанного срока норма ст. 46 ЖК РФ не содержит.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Истица утверждает, что о собрании от 30.06.2013 г. ей стало известно только в декабре 2014 г., когда ей был предъявлен иск ООО «УК «Профи М» о взыскании задолженности по платежам.

Однако из материалов дела следует, что заявление ООО «УК «Профи М» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Аглеевой А.М. было возвращено заявителю 24.12.2014 г. в связи с неоплатой госпошлины. Следовательно, судебного заседания по данному делу не было.

В дальнейшем представитель истца заявил, что о принятом решении общего собрания истице стало известно из претензий, направленных в ее адрес от ООО «Новогор Прикамье» от 16.12.2014 г. и ООО «УК «Профи М» от 30.09.2014 г.

Однако суд считает, что о смене управляющей организации истцу должно было стать известно с сентября 2013 г., с момента поступления квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг от ООО «УК «Профи М» по почте.

Поскольку в силу ст. ст. 9 - 10 ГК РФ презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений предполагается, действуя разумно и осмотрительно, истица должна была знать о проведении указанного общего собрания.

Факт непроживания Аглеевой А.М. в квартире, расположенной в указанном доме, сам по себе не может служить основанием для иного порядка его уведомления о проведении общего собрания. Кроме того, как пояснила истица в судебном заседании, в квартире она бывает часто, по несколько раз в день, в июне 2013 г. тоже часто была в квартире.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме, в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей, являясь собственником квартиры, истице следовало своевременно обратиться в суд с данным требованием. Истица обратилась в суд с иском 20.02.2015 г. спустя 1,8 года после проведения общего собрания.

Так как срок для обращения в суд за защитой своих прав Аглеевой А.М. пропущен, причин, подтверждающих уважительность пропуска срока для обращения в суд, не представлено, исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока, установленного нормами ЖК РФ.

Доводы истца о ненадлежащем расторжении ответчиками договорных отношений с ООО «УК «Лидер плюс» не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истицей пропущен срок для обращения в суд.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ 30.06.2013 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.