Решение по делу № 2-209/2013 (2-2823/2012;) от 12.11.2012

ДЕЛО № 2-209/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 мая 2013 года.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2013 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Ильиной О.И.,

при секретаре         Дедковской Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урываева ФИО8 к ООО «Компания Сити Лэнд» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Компания Сити Лэнд» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в котором просит с учетом принятых уточнений (л.д.149-152) установить границы земельного участка № документарной площадью 1062.9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; возложить обязанность на ответчиков произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым № с уменьшением его площади на 1196 кв.м в соответствии с приложением № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка с кадастровым № на основании свидетельства от 1996 года. С целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством в отношении своего участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых было выявлено пересечение с границами участка с кадастровым №, принадлежащего в настоящее время ответчику и поставленного на кадастровый учет в 2004 году камеральным способом, что подтверждается отсутствием согласования границ с ДНК, в котором члены пользуются участками на протяжении многих лет. В связи с невозможностью разрешения ситуации во внесудебном порядке, вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, представив письменные объяснения.

Представители ответчиков и третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, показания эксперта, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1062.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Ступинского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, однако его границы в соответствии с действующим земельным законодательством установлены не были (<данные изъяты>).

Участок истца входит в состав <данные изъяты> в отношении которого был выделен земельный участок площадью 5.3 га Госактом № МО-3310-356 на основании постановления администрации Ступинского района № 823п от 14.04.1995 года, с детальным вынесением на местность и экспликацией, перечнем технико-экономических показателей (л.д.19-25); истец является членом ДНК с 1997 года (<данные изъяты>).

В ходе проведения геодезических работ в отношении земельного участка истца было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым № площадью 10600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> который в настоящее время на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ООО «Компания Сити Лэнд Групп» <данные изъяты>

Земельный участок ответчика с кадастровым № площадью 10600 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты> подтвержденного экспертом ФИО9 в судебном заседании, земельный участок истца всей площадью налагается на земли участка ответчика, при этом было установлено в ходе экспертизы, что земельный участок ответчика затрагивает ряд участков ДНК (<данные изъяты> При этом, возраст строений и огорождений (исходя из физического износа строительных элементов), расположенных на дачных участках ДНК, указывает на то, что они были возведены в период, гораздо ранее 2004 года - когда участок ответчика был поставлен на кадастровый учет; земельные участки членов ДНК, в том числе истца, благоустроены, имеются развитые садовые деревья на их территории. Кроме того, вдоль всех улиц ДНК «Романтика» проложены линии электропередач. При инструментальном методе геосъемки (точность определения границ не менее 0.4 м) в рамках межевания земельного участка ответчика в 2004 году, указанные обстоятельства должны были быть выявлены, а так как этого не произошло, эксперт пришел к выводу о том, что межевое дело по земельному участку ответчика было выполнено менее точными методами: аэрофотосъемкой или картографическим методом без выезда на место камеральным способом, что определило ошибку в определении его координат.

Как показал в судебном заседании эксперт ФИО10 им было дано уже несколько заключений по спорам между членами ДНК «<данные изъяты> и ООО «Компания Сити Лэнд Групп» в связи с полным поглощением земельным участком ответчика участков членов ДНК, притом, что общий земельный участок ДНК «Романтика» имеет постоянный внешний забор, и земельные участки членов ДНК, в том числе, истца, обихожены гораздо раньше, чем был поставлен на кадастровый учет участок ответчика. Учитывая, что земельный участок ответчика полностью налагается на несколько участков членов ДНК, он видит единственно оптимальный вариант полностью исключить из ГКН сведения о характерных точках местоположения земельного участка ответчика - во избежание дальнейших судебных разбирательств с иными собственниками ДНК. При этом Ответчик сможет заново отмежевать свой участок, исключив ошибку при проведении замеров, в результате которой нарушены права и законные интересы граждан.

В силу ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка свидетельствуют о наличие индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ). Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает доводы эксперта обоснованными, поскольку требования к соответствующим (инструментальным, а не камеральным) методам определения характерных точек (координат) местоположения земельных участков, а также требования в исключении погрешностей при определении характерных точек (координат) местоположения земельных участков были введены императивом в связи с принятием Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в законную силу с 01.03.2008 года, в связи с чем сведения о границах земельного участка ответчика за 2004 год не актуальны, и требуют корректировки в соответствии с ныне действующим законодательством, поскольку фактически нарушают права и законные интересы граждан, в частности - членов ДНК «Романтика», в том числе, истца.

Данное обстоятельство нашло подтверждение и при проведении экспертом обследования земельных участков истца и иных членов ДНК - наличия постоянного ограждения ДНК, возраста строений и ограждений, многолетних культурных насаждений, что свидетельствует о многолетнем землепользовании в отношении земельных участков, титульными собственниками которых они являются.

В силу ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч.4 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ч.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законными и обоснованными требования истца, а следовательно, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Урываева ФИО11 удовлетворить:

- Установить границы земельного участка №27 документарной площадью 1062,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежащего Урываеву ФИО12, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Возложить обязанность на ФГБУ «ФКП Росреестра » и ООО «Компания Сити Лэнд Групп» произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с уменьшением его площади на 1196 кв.м в соответствии с приложением №3 заключения эксперта от 11 марта 2013 года по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья:      Ильина О.И.