Решение по делу № 2-1111/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-1111/2015

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск                                                                                                                     25 августа 2015 года

       Усинский городской суд Республики Коми

       в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

       при секретаре Хуснутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Усинский городской информационный центр» к Табырца П. Ф., Табырца Т. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Усинский городской информационный центр» обратилось в суд с иском к Табырца П.Ф., Табырца Т.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате за: содержание и текущий ремонт общего имущества, газоснабжение, вывоз и утилизацию ТБО, эксплуатации лифта, уборку мусоропровода, sms - сообщение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, за горячее водоснабжение, горячее и холодное водоотведение на общедомовые нужды, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по жилому помещению, расположенному адресу: РК, ..., в размере рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере рублей, а также расходов по уплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Определением от дд.мм.гггг. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований судом привлечено ООО УО «САГ Билдинг Плюс».

Определением от дд.мм.гггг. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований судом привлечено ООО УК «САГ Билдинг Плюс».

Определением от дд.мм.гггг. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований судом привлечено ООО «Водоканал-Сервис».

Определением от дд.мм.гггг. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований судом привлечено ООО «Усинская Тепловая Компания».

В судебное заседание представитель истца не явился. Представил заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Водоканал-Сервис», не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве № от дд.мм.гггг. указывает, что основными видами деятельности общества является забор, очистка и распределение воды; сбор и очистка сточных вод, отходов и аналогичная деятельность. дд.мм.гггг. собственниками помещений МК ... был избран непосредственный способ управления. С дд.мм.гггг. начисление за услуги водоснабжения и водоотведения вышеуказанного дома производит ООО «УГИЦ» на основании Дополнительного соглашения № к агентскому договору № от дд.мм.гггг., заключенного между ООО «Водоканал-Сервис» и ООО «УГИЦ». Таким образом, функции по начислению и сбору с населения платы за холодную воду и водоотведению и пени за несвоевременное внесение платы производит ООО «УГИЦ». Ответчики с заявлением о перерасчете платы за оказание услуги холодного водоснабжения и водоотведения в ООО «Водоканал-Сервис» не обращались.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Усинская Тепловая Компания», действующий на основании доверенности, поддержал требования истца, указал также, что ответчики с заявлением о перерасчете платы за оказание услуги - отопление в ООО «УТК» не обращались.

В судебном заседании представитель третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований, действующий на основании доверенностей от ООО УК и УО «САГ Билдинг Плюс», поддержала требования истца, указала также, что ответчики с заявлением о перерасчете платы за оказанные услуги в управляющие компании не обращались. Фактов неоказания и оказания услуг ненадлежащего качества, изложенных ответчиками не признает, указывает на то, что ими проводились и проводятся необходимые работы по содержанию и текущему ремонту жилого ... в ... и инженерных коммуникаций. Считает, что ответчики перестали платить за жилое помещение и коммунальные услуги с дд.мм.гггг., и это был хороший повод придираться к косметическому ремонту, выполненному в года. Задолженность на дд.мм.гггг. за собственниками МКД по указанному дому за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказанных ООО УК «САГ Билдинг Плюс», а в дальнейшем ООО УО «САГ Билдинг Плюс» составляет рублей.

Ответчик Табырца П.Ф. иск не признает частично, суду пояснил, следующее. Является собственником спорного помещения, кроме него собственниками являются его жена Табырца Т.В., и ., все проживают в указанном помещении. Проживает на .... С тарифами по предъявленным услугам согласен. За предъявленный период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. согласен с предъявленными требованиями на 30% относительно содержания и текущего ремонта общего имущества за спорный период, эксплуатацию лифта на 50%, полностью согласен оплатить за уборку мусоропровода, СМС рассылку, газоснабжение, вывоз и утилизацию ТБО, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение непосредственно личного потребления, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды не согласен, отопление согласен на 90%. Не согласен по размеру задолженности относительно лифта, т.к. он постоянно ломается, не ремонтируется длительное время, по словам руководства УО его должны были заменить еще в прошлом году, однако этого не сделали. По поводу горячего и холодного водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды пояснил следующее, УО приписывает ему ту воду, которая льется в подвале, там сырость, вонь страшная, пахнет, когда к подъезду подходишь, трубы гнилые, их нужно заменить, за канализацию платить не собирается, так как эта вода просто разливается по подвалу. По поводу отопления, у него на № этаже уже несколько лет отсутствует стекло, оно двойное, отсутствует первое стекло, окно до конца не закрывается. Подавали заявку неоднократно, они говорят, что стекло вставили, но его там нет. Обращения в УО были устные. В дд.мм.гггг. году сделали косметический ремонт, были недочеты, обращались в УЖКХ, им выписали предписание, но недочеты до сих пор не устранены, УО не занимаются ничем. В подъезде № №, козырек скоро обрушится, до этого кусок выпал бетонный, хорошо, что никого не задел, там получается снизу дождем подмывает, из-за этого стены рушатся, на стенах козырек установлен, между стеной и козырьком трещина пошла. Это создает реальную угрозу, в том числе и для его семьи. Никакая работа с жильцами не ведется, просто вымогают деньги.

В настоящем судебном заседании суду пояснил, что претензий к ресурсоснабжающим компаниям у него нет, он неверно выразился в предыдущих заседаниях. Не признает требования истца по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в полном объеме, по основаниям изложенным в предыдущих заседаниях, требования по другим услугам признает в полном объеме. С предложениями или заявлениями о включении каких-либо работ или услуг по дому на обсуждение общего собрания собственников дома никуда не обращался. Письменно о перерасчете квартплаты не обращался.

Ответчик Табырца Т.В., поддержала своего мужа, признает оплату в тех же процентах, которые он озвучил, добавила, что УО не всегда заявки выполняют вовремя, подолгу лампочки в подъезде не меняют. Также придомовая территория содержится недолжным образом, со стороны двора торчат прутья, арматура разная. В настоящем судебном заседании суду пояснила, что претензий к ресурсоснабжающим компаниям у неё нет, они неверно выразились в предыдущих заседаниях. Не признает требования истца по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в полном объеме, по основаниям изложенным, в предыдущих заседаниях, требования по другим услугам признает в полном объеме. С предложениями или заявлениями о включении каких-либо работ или услуг по дому на обсуждение общего собрания собственников дома никуда не обращалась. Письменно о перерасчете квартплаты не обращалась.

Заслушав ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., являются: Табырца П.Ф., Табырца Т.В., л.д. 6, 78). Как пояснил ответчик Табырца П.Ф. и не оспаривается сторонами,

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении с дд.мм.гггг. зарегистрированы: Табырца П.Ф., Табырца Т.В., года рождения (л.д. 6).

Ответчики на основании ст.249 ГК РФ обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии с дд.мм.гггг. определялся постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг. № "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Между истцом и ресурсоснабжающими организациями в спорный период действовали агентские договоры, в соответствии с которыми, истец от своего имени, в интересах Принципала осуществлял деятельность по начислению и сбору с населения платежей за жилищные и коммунальные услуги, а также образовавшейся задолженности, которые затем перечислял Принципалу, за что получал определенное договорами вознаграждение.

Плата за ХВС и ВО в спорный период начислялась истцом на основании агентского договора № от дд.мм.гггг. с ООО «Водоканал - Сервис». (л.д.31-43).

Между истцом и ООО «Усинская Тепловая Компания», являющимся поставщиком услуг по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе, на общедомовые нужды, заключены агентские договоры на начисление, сбор с населения платы за данные услуги и пени, задолженности, № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг.. (л.д.44-63).

Между истцом и ответчиком Табырца Т.В. заключен договор об sms сообщении № от дд.мм.гггг. (л.д.64).

Начисление платы за техническое обслуживание, лифт, уборка мусоропровода, вывоз БТО, холодное водоснабжение и водоотведение и сбор с населения задолженности осуществляется истцом на основании агентского договора с ООО УК «САГ Билдинг Плюс» № от дд.мм.гггг.. (л.д.11-22)

Начисление платы за услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и сбор с населения задолженности осуществляется истцом на основании агентского договора с ООО УО «САГ Билдинг Плюс» № от дд.мм.гггг.. (л.д.23-30)

Начисление платы за жилищные услуги, наем и газ, и сбор с населения задолженности осуществляется истцом на основании агентского договора с МУП «Служба Заказчика» № от дд.мм.гггг.. (л.д.65-68).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из Устава ООО УК "САГ Билдинг Плюс" и ООО УО «САГ Билдинг Плюс» следует, что общества являются юридическими лицами. Предметом деятельности Обществ является, в том числе содержание жилищного фонда и нежилых помещений.

Управление многоквартирным домом ... по ... осуществляло ООО УК "САГ Билдинг Плюс», которое являлось управляющей компанией по дд.мм.гггг.. (л.д.154)

Управление многоквартирным домом ... по ... осуществляло ООО УО "САГ Билдинг Плюс», которое являлось управляющей компанией с дд.мм.гггг.. (л.д.154)

Согласно протокола заочного голосования общего собрания собственников МКД по адресу: ... от дд.мм.гггг. в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей организацией - ООО «САГ Билдинг «Плюс». Согласно протокола № общего собрания собственников МКД от дд.мм.гггг. по адресу: ... выбран способ управления МКД - непосредственное управление, расторгнут договор управления с УК ООО «САГ Билдинг Плюс» с дд.мм.гггг., принято решение о заключении договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и придомовой территории с ООО УО «САГ Билдинг Плюс», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с установлением размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, указанной в договоре. (л.д.153-154).

Из протоколов общего собрания собственников ... в ... и договора управления многоквартирным жилым, усматривается, что настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир. Управляющая организация обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту данного дома в соответствии с "Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома" (приложение N 1), а также предоставлять основные услуги по управлению жилым домом. Собственники обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями действующих норм и правил. (л.д.154-158).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Частью 1, пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ответчики не оспаривают размер платы как за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, так и по коммунальным услугам.

Согласно сведениям представителя истца, за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества, начисление по спорному помещению производилось на основании агентского договора № от дд.мм.гггг. с ООО УК «САГ Билдинг Плюс» с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по тарифу руб./1 м3 общей площади; на основании агентского договора № с ООО УО «САГ Билдинг Плюс» с дд.мм.гггг. по тарифу - руб./1м3 общей площади, с дд.мм.гггг. - руб./1м3 общей площади.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 год N 491, в состав общего имущества включаются

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из сведений по лицевому счету на указанное жилое помещение следует, что за спорный период плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносилась ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере рублей.

На основании вышеизложенного с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за: содержание и текущий ремонт общего имущества, газоснабжение, вывоз и утилизацию ТБО, эксплуатации лифта, уборку мусоропровода, sms - сообщение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, за горячее водоснабжение, горячее и холодное водоотведение на общедомовые нужды, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по жилому помещению, расположенному адресу: РК, ..., в размере рублей.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами(п. 6)

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Согласно п. 10 указанных Правил случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на ответчиках (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Ответчики в обоснование своей позиции и в подтверждение неоказания и ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ссылаются на письмо Табырца П.Ф. к ООО УК «САГ Билдинг Плюс» (л.д.86), заявление и ответ на заявление директора МКУ «УЖКХ» (л.д.87-88), претензию Табырца П.Ф. в адрес УК «САГ Билдинг Плюс» от дд.мм.гггг. (л.д.160), претензию Табырца П.Ф. в адрес УК «САГ Билдинг Плюс», фототаблицы (л.д.163-167), фототаблицы от дд.мм.гггг. с видами: стены над крыльцом, крыльца подъезда № по ..., территории возле подъезда №, стены возле входной двери в подъезде №.

В то же время акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке за спорный период, отсутствуют.

Из письменного отзыва представителя ООО УО и УК «САГ Билдинг Плюс» на доводы ответчиков, следует, что обращения собственников ... в Управляющую компанию были зафиксированы в дд.мм.гггг., по поводу низкой температуры ГВС, заявки были приняты и устранены в рабочем режиме. Заявление на составление актов, претензий по данным вопросам со стороны жильцов не поступало. Остекление в дд.мм.гггг. в 6 подъезде произведено, остекление в дд.мм.гггг. году запланировано в сентябре дд.мм.гггг.. Замена лифтов относится к капитальному ремонту и силами Управляющей компании работы провести невозможно. Работы в техподполье находятся в процессе, сделана заявка на привлечение ООО «Водоканала», имеется договор № от дд.мм.гггг. между ООО «Водоканал-Сервис» и ООО УК «САГ Билдинг Плюс» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. На неприятный запах из техподполья - обращений ответчиков не поступало.

Кроме того, представитель третьего лица к своим отзывам, приобщил пояснение специалиста мастера УК САГ Билдинг Селезнева И.Н., согласно которому канализационные системы засоряются из-за неправильной эксплуатации: попадание в системы предметов, которые не могут пройти систему не засорив её.

Согласно выписки из диспетчерского журнала (л.д.196) зафиксирована заявка ... около м/провода разбито стекло, согласно указанной выписки с 4п-7под. Замена стекол произведена дд.мм.гггг.

Согласно ответа ведущего специалиста - эксперта Государственной жилищной инспекции по г.Усинску в период с дд.мм.гггг. обращений ответчиков Табырца П.Ф., Табырца Т.В. проживающих в МКД ... по вопросам некачественного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества не поступало. Имели место иные обращения: по затоплению с кровли, на запах из подвала. Согласно представленным документам, а именно акту от дд.мм.гггг. проведена внеплановая проверка Государственной жилищной инспекцией РК по ... в отношении ООО УК «САГ Билдинг Плюс», установлена протечка кровли (л.д.105); акту от дд.мм.гггг. проведена внеплановая проверка Государственной жилищной инспекцией РК по ... в отношении ООО УО «САГ Билдинг Плюс», не установлено неприятного запаха, состояние подъездов удовлетворительно, (л.д.111), акту от дд.мм.гггг. проведена внеплановая проверка Государственной жилищной инспекцией РК по ... в отношении ООО УО «САГ Билдинг Плюс», не выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных правовыми актами, (л.д.112).

В соответствии с актом от дд.мм.гггг., составленным совместно с МКУ «УЖКХ», ООО УК «САГ Билдинг Плюс», проведенный косметический ремонт в подъезде № не соответствует строительным нормам и правилам, рекомендовано провести в срок до дд.мм.гггг. в указанном подъезде текущий ремонт в соответствии строительным нормам и правилам.

В то же время из письма директора МКУ «УЖКХ» Коновалова А.И. от дд.мм.гггг. следует, что согласно письму управляющей компании ООО «САГ Билдинг Плюс» замечания по косметическому ремонту, будут устранены в дд.мм.гггг. года.

Однако, надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных управляющими компаниями некачественных работ (услуг), ответчиками суду не представлено.

Представленные суду заявления ответчика Табырца П.Ф. в адрес «САГ Билдинг Плюс» без даты, без подтверждения их направления и соответственно без доказательств их получения третьими лицами на устранение недостатков не могут являться бесспорными доказательствами факта предоставления ответчикам услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ненадлежащего качества.

Не устранение управляющей компанией выявленных нарушений по косметическому ремонту подъезда ответчиков не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку с требованиями о перерасчете или уменьшении платы ответчики ни в управляющие компании, ни к истцу, ни к поставщикам ресурсов не обращались. Суду расчет уменьшения платы ответчики также не предоставили.

Действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактических расходов, возникших у управляющей компании в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Структура платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя не только работы по содержанию и ремонту квартиры ответчиков, но и иного общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиками не предоставлено сведений о том, что взимаемая с собственников плата не соответствует реальным затратам управляющих компаний по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Требований о возложении на управляющие компании каких-либо обязанностей по исполнению обязанностей по оказанию и выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и принадлежащего им жилого помещения ответчики не заявляли.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Усинский городской информационный центр» к Табырца П. Ф., Табырца Т. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Табырца П. Ф., Табырца Т. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усинский городской информационный центр» сумму задолженности по оплате за: содержание и текущий ремонт общего имущества, газоснабжение, вывоз и утилизацию ТБО, эксплуатации лифта, уборку мусоропровода, sms - сообщение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, за горячее водоснабжение, горячее и холодное водоотведение на общедомовые нужды, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по жилому помещению, расположенному адресу: РК, ..., в размере рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере рублей, всего рублей.

Взыскать с Табырца П. Ф., Табырца Т. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усинский городской информационный центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей с каждого, всего в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2015 года

Председательствующий -          Т.М.Брагина