Решение по делу № 2-3569/2012 ~ М-2658/2012 от 28.06.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис» («Заказчик»), с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» («Исполнитель»), с другой стороны, и ним, («Дольщик»), с третьей стороны, был заключен Договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>, 4, 2 <адрес>. По условиям указанного договора он принял участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>, 4, 2. «Исполнитель», в свою очередь, производит сбор денежных средств от «Дольщиков» на строительство гаражного комплекса для оплаты работ, услуг, материалов и оборудования по распределению «Заказчика», а «Заказчик», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передает «Дольщику» гараж № площадью 26,4 кв. метров, для дальнейшего оформления его в собственность «Дольщика». Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. В настоящее время подземный гараж-стоянка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию № RU50505000-185, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс был передан ему по акту приема-передачи. Согласно данным БТИ площадь гаража составила 25,2 кв. метров, что подтверждается техническим и кадастровыми паспортами. Однако ответчик до настоящего времени не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж № площадью 25,2 кв. метров, расположенный на 2-м этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался – судебным извещением. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве указал, что ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» принимало участие в продаже гаражных боксов по Объекту долевого участия (гаражный комплекс <адрес>А), с последующим оформлением 3-х сторонних договоров с дольщиками на основании договора о совместной деятельности № ЗСС/15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Зенит-Стройсервис». Согласно указанного договора ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» осуществляло аккумулирование и обеспечение сохранности денежных средств на расчетном счете в Красногорском филиале КБ «Альта-Банк» - юридических и физических лиц, принимавших долевое участие в инвестировании строительства гаражного комплекса и переводило указанные средства на расчетный счет ЗАО «Зенит-Стройсервис» для нужд строительства. ЗАО «Зенит-Стройсервис» осуществляло функции Застройщика по гаражному комплексу и самостоятельно участвовало в строительстве данного объекта. Соответственно вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления гаражей в собственность находится в ЗАО «Зенит-Стройсервис».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР».

Выслушав представителя ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис» («Заказчик»), с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» («Исполнитель»), с другой стороны, и истцом ФИО1 («Дольщик»), с третьей стороны, был заключен Договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>, 4, 2 <адрес> (л.д. 5-9).

В соответствии с п. 1 Договора его предметом является участие «Дольщика» (истца) в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>, 4, 2, а «Заказчик» (ЗАО «Зенит-Стройсервис»), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает «Дольщику» гараж № площадью 206,4 кв. метров, расположенный на 2-ом этаже, для дальнейшего оформления его в собственность «Дольщика».

Из пункта 1.2. Договора следует, что «Исполнитель» (ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР») производит сбор денежных средств от «Дольщиков» на строительство гаражного комплекса для оплаты работ, услуг, материалов и оборудования по распределению «Заказчика».

Согласно п. 2.1 договора стоимость гаража составила 12500 долларов США с перерасчетом на рубли по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Обязательства по оплате стоимости гаража истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12).

Осуществив данный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно данным БТИ площадь гаража составила 25,2 кв. метров, что подтверждается копиями технического и кадастрового паспортов (л.д. 13-16, 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», с другой стороны, и истцом, с третьей стороны, был подписан Акт приема-передачи гаража № площадью 25,2 кв. метров, расположенного на 2-м этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> у <адрес>, 4, 2) (л.д. 10-11).

Подземный гараж-стоянка был закончен строительством и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию № RU50505000-185, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № подземному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20).

Истец пользуется гаражом по назначению, однако зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке не может, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на гараж.

Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенного гаража.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию, а также, учитывая, признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 25,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина