Решение по делу № 2-4190/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-4190/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2016г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием истца Вахтина А.Ю., его представителя Юсупова Э.А.,

представителя Администрации МР Учалинский район РБ Валинуровой Г.Г.,

представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Чернова К.С.

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахтина А.Ю. к Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вахтин А.Ю. обратился с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен указанный земельный участок для строительства дома. Построив дом, он вместе с семьей ДД.ММ.ГГГГ вселился в него, где и проживает по сегодняшний день. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, он не может оформить право аренды на земельный участок.

В судебном заседании истец Вахтин А.Ю. и его представитель Юсупов Э.А исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ Валинурова Г.Г., КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Чернов К.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Представители Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ и Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена супруга истца В.Д.А. , которая в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На обозрение суда представлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации муниципального образования Учалинский сельсовет Учалинского района РБ которым постановлено: отвести Вахтину А.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <***> га из земель Учалинского сельсовета для индивидуального жилого строительства и предоставить право аренды.

Согласно разрешению на строительство частного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вахтину А.Ю. разрешено строительство частного жилого дома по адресу: <адрес>

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Вахтин А.Ю. обязался построить жилой дом по указанному адресу.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку по адресу <адрес> присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

Постановлением Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: присвоить адрес объекту недвижимости земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилому дому по адресу: <адрес> присвоен инвентарный №.

Исходя из кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания строительства жилого дома.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Вахтиным А.Ю. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина