Решение по делу № 2-1100/2015 от 07.05.2015

Дело № 2-1100/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Вознесенской В.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием истца Клучкова Л.С., третьего лица Клучковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Невинномысске гражданское дело по иску Клучкова Л.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Администрации города Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество.

установил:

Клучков Л.С. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, администрации города Невинномысска, привлеченной судов в качестве ответчика о признании права собственности наобъектнедвижимости - нежилое здание – ремонтную мастерскую, общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче ему земельного участка по <адрес> в аренду для предпринимательской деятельности, на основании данного документа сначала с Клучковой О.А., а затем с ним был заключен договор аренды земельного участка срок действия которого определен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды продолжает действовать, поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией в составе главы города и представителей соответствующих служб города помещение для ремонта автомобилей было принято в эксплуатацию. Акт о приёме в эксплуатацию утвержден Постановлением главы г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на возведенное им нежилое здание – ремонтную мастерскую по причине того, что договор аренды на земельный участок заключен с ним, а разрешительные документы на строительство выдавались на имя <данные изъяты> – Клучковой О.А., <данные изъяты>

В судебном заседании истец Клучков Л.С. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что объект недвижимого строения был построен им самостоятельно на денежные средства, <данные изъяты>. Зарегистрировать право собственности своевременно он не смог, по причине того, что ряд разрешительных документов выдавались либо на его имя, либо на имя <данные изъяты>. Он пользуется недвижимым имуществом – ремонтной мастерской на законных основаниях. Право собственности в настоящее время на спорный объект недвижимости и земельный участок, на которых расположено строение, не за кем не зарегистрировано. На проведении строительной – технической экспертизы на предмет соответствия строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил действующих на территории РФ, не настаивает. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – ремонтную мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление отзыв ( л.д. 55-59), согласно доводов которого просит отказать Клучкову Л.С. в удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации города Невинномысска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с разрешением спора с учетом действующего законодательства.

Третье лицо – Клучкова О.А. поддержала требования истца и не возражала на их удовлетворении и признании за Клучковым Л.С. право собственности на нежилое здание – ремонтную мастерскую, расположенную по адресу: <адрес> Не отрицает, что на её имя выдавались разрешительные документы на строительство ремонтной мастерской <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Невинномысского отдела Росреестра был извещен о времени и месте судебного заседания, одна не явился и не просил суд отложить рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы настоящего дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ правособственностинавновьсоздаваемоенедвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании Клучковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение переоборудовать 1/2 хозяйственного строения для содержания скота под помещение для ремонта автомобилей.

На основании Акта выбора и обследования участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ комиссия приняла заключение, что выбранный земельный участок площадью 350 кв. м по <адрес> для строительства хозяйственного строения отвечает всем требованиям и техническим условиям на проектирование.

Постановлением главы города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ Клучковой О.А. и предпринимателю Клучкову Л.С. было принято решение передать земельный участок по <адрес> в аренду.

Во исполнение вышеуказанного постановления с Клучковым Л.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен краткосрочный договор аренды земли по <адрес> для предпринимательской деятельности.

Постановлением главы города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца был установлен срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, относящегося к категории земель» земли населенных пунктов», до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время договор аренды продолжает действовать в соответствии с п. 6.1 Дополнительного соглашения № 3 ( л.д. 23) в соответствии с которым по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Ограничения и обременения на земельный участок, на котором возведено нежилое здание, не зарегистрированы. Таким образом, спорный земельный участок может являться предметом договора передачи в собственностьгражданина, так как его оборот не запрещен, не ограничен, и он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Истец вправе оформить права землепользования, после представления установленных законом документов.

На основании Акта о приемке в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ помещение для ремонта автомобилей, расположенного на арендуемом земельном участке по <адрес> принят в эксплуатацию.

Помещение для ремонта автомобилей имеет индивидуально-определенные характеристикиобъектанедвижимогоимущества, что усматривается из технической документации, нежилому помещению присвоен инвентарный номер №.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, правособственностинанедвижимыевещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию правнанедвижимостьи сделок с ней.

Регистрации подлежат: правособственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истцом представлены суду бесспорные доказательства в обоснование заявленных им требований, и имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Клучкова Л.С. – удовлетворить.

Признать за Клучковым Л.С. право собственности на нежилое здание – ремонтная мастерская, общей площадью 60, 1 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья: В.В. Вознесенская