Решение по делу № 2-479/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-479/2016                        09 марта 2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего                 Попковой Е.В.,

при секретаре                                 Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску Карамышева С. М. к Администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Карамышев С.М. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании за ним права собственности на нежилые здания, расположенные по <адрес>, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым (или условным) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных зданий (здание АБК), общей площадью <данные изъяты>., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На данном земельном участке истцом без получения на это необходимых разрешений были выстроены следующие нежилые здания: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 1, нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 2, нежилое здание общей площадью <данные изъяты> - строение 3; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> -строение 4 «А»; нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 5; нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 6; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> строение 7; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> - строение 8.

Согласно технических паспортов на данные нежилые здания, выданных Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» филиалом БТИ № 26, застроенная площадь нежилого здания - строения 1 составляет -<данные изъяты>., год постройки 2015 г., застроенная площадь нежилого здания - строения 2 составляет - <данные изъяты> год постройки 2000 г., застроенная площадь нежилого здания - строения 3 составляет <данные изъяты>., год постройки 2005 г., застроенная площадь нежилого здания - строения 4 «А» составляет - <данные изъяты>., год постройки 2015 г., застроенная площадь нежилого здания - строения 5 составляет <данные изъяты>., год постройки 2015 г., застроенная площадь нежилого здания - строения 6 составляет - <данные изъяты>., год постройки 2015 г., застроенная площадь нежилого здания - строения 7 составляет <данные изъяты>., год постройки 1990 г., застроенная площадь нежилого здания - строения 8 составляет - <данные изъяты>, год постройки 2015 г.

Истцом получены технические заключения о состоянии строительных конструкций нежилых зданий № выданные ООО «Сибирский проект» с выводами по результатам обследования: на основании выполненных обследований несущих конструкций, можно сделать следующие выводы - фундаменты зданий находятся в работоспособном состоянии. Стены зданий находятся в работоспособном состоянии. Конструкции перекрытий над 1-м этажом находятся в работоспособном состоянии. Балки перекрытия находятся в работоспособном состоянии при соблюдении особых условий эксплуатации – регулярное удаление снега с кровли зданий в зимний период. Деревянные конструкции крыши находятся в работоспособном состоянии. Конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии.

10.12.15г. истец обратился в УАиГ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных строений, однако ему было отказано.

Согласно, справок за №    выданных филиалом № 26 БТИ г. Междуреченска по состоянию на декабрь 2015 г. сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют. Вместе с тем спорные здания имеют один инвентарный №.

Кроме того, права на вышеуказанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок согласно «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» находится в зоне производственных и коммунальных объектов 1-5 классов вредности.

Функциональное назначение спорных нежилых зданий: строение 1 – размещение стояночных и ремонтных боксов; строение 2 —размещение ремонтного бокса; строение 3- склад для запасных частей автотранспорта; строение-4 «А» - 1 этаж гараж, 2 этаж – офисное помещение; строение 5- гараж для автотранспорта; строение 6 - насосная; строение 7 – размещение стояночных и ремонтных боксов; строение 8 - размещение стояночных и ремонтных боксов.

Согласно ст. 27 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа», утвержденных решением Междуреченского городского Совета народных депутатов от 17.07.2008 г. № 458, на карте градостроительного зонирования территории города Междуреченска зона производственно- коммунальных объектов I-V классов вредности имеет кодовое обозначение территориальных зон ПК-1.

Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» к основным видам разрешенного использования земель категории ПК-1 в числе других относятся - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на спорные нежилые здания.

В судебное заседание истец Карамышев С.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Ларионовой Е.А., заявленные требования поддерживает (л.д. 84 т. 2).

Представитель истца Ларионова Е.А., действующая на основании доверенности от 10.12.2015 г. (л.д. 6 т. 1), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа – Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 21.09.2015 г. (л.д. 59 т. 2), в удовлетворении заявленных требований возражала по тем основаниям, что строение № 8 частично выходит за пределы земельного участка; по остальным строениям -№№ 1-7, возражений нет, находятся в пределах предоставленного истцу в собственность земельного участка.

Представитель третьего лица ЗАО «Электросеть» Дроздов С.А., действующий на основании доверенности № от 24.09.2015 г. (л.д. 83 т. 2), в судебном заседании заявленные требования не оспаривал.

Представители третьих лиц МУП «Водоканал», Управления ОАО «Тепло» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежаще (л.д. 91, 92 том 2).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом: истец Карамышев С.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных зданий (здание АБК), общая площадь <данные изъяты>., расположенного по <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л,д. 9 том 1).

На данном земельном участке истцом без получения на это необходимых разрешений были выстроены следующие нежилые здания: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 1, нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 2, нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 3; нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. -строение 4 «А»; нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 5; нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 6; нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 7; нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. - строение 8.

        По данным технического паспорта по состоянию на 28.05.2015 г., тип объекта и наименование объекта: здание, назначение объекта: нежилое, <адрес> (л.д. 28-33).

        По данным технического паспорта по состоянию на 28.05.2015 г., тип объекта и наименование объекта: здание, назначение объекта: нежилое, <адрес> (л.д. 34-38).

        По данным технического паспорта по состоянию на 28.05.2015 г., тип объекта и наименование объекта: здание, назначение объекта: нежилое, <адрес> (л.д. 39-43).

        По данным технического паспорта по состоянию на 28.05.2015 г., тип объекта и наименование объекта: здание, назначение объекта: нежилое, <адрес> (л.д. 44-49).

        По данным технического паспорта по состоянию на 28.05.2015 г., тип объекта и наименование объекта: здание, назначение объекта: нежилое, <адрес> (л.д. 50-54).

        По данным технического паспорта по состоянию на 28.05.2015 г., тип объекта и наименование объекта: здание, назначение объекта: нежилое, <адрес> (л.д. 55-59).

        По данным технического паспорта по состоянию на 28.05.2015 г., тип объекта и наименование объекта: здание, назначение объекта: нежилое, <адрес> (л.д. 60-64).

        По данным технического паспорта по состоянию на 28.05.2015 г., тип объекта и наименование объекта: здание, назначение объекта: нежилое, <адрес> (л.д. 65-70).

По данным филиала № 26 БТИ г. Междуреченска от 19.08.2015 г., инвентаризационная стоимость зданий, на основании технических паспортов, составляет: строение 1, <адрес>, участок для размещения административных зданий – <данные изъяты>., строение 2, <адрес>, участок для размещения административных зданий – <данные изъяты> строение 3, <адрес>, участок для размещения административных зданий- <данные изъяты>., строение 4а, <адрес>, участок для размещения административных зданий – <данные изъяты>., строение 5, <адрес> участок для размещения административных зданий – <данные изъяты>., строение 6, <адрес>, участок для размещения административных зданий – <данные изъяты> строение 7, <адрес>, участок для размещения административных зданий <данные изъяты>., строение 8, <адрес>, участок для размещения административных зданий – <данные изъяты>. (л.д. 7 том 1).

Согласно информации УАиГ администрации Междуреченского городского округа об адрес от 14.08.2015 г., в соответствии с адресным планом муниципального образования «Междуреченский городской округ» адреса оформляемых объектов недвижимости:

- нежилое здание <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 1;

- нежилое здание <адрес>, участок для размещения административных зданий,, строение 2;

- нежилое здание <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 3;

- нежилое здание <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 4а;

- нежилое здание <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 5;

- нежилое здание <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 6;

- нежилое здание <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 7:

- нежилое здание <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 8 (л.д. 8 том 1).

Согласно градостроительной информации от 24.11.2015 г., земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» находится в зоне производственных и коммунальных объектов 1-5 классов вредности (л.д. 10 том 1).

        Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 14.12.2015г. № - № информация о правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, <адрес>, участок для размещения административных зданий, строения 1-8, отсутствует (л.д. 11-18 том 1).

        По сведениям Филиала № 26 БТИ г. Междуреченска от 14.12.2015 г., зарегистрированные права на спорные объекты недвижимого имущества – нежилые здания, инвентарный №, отсутствуют (л.д. 20-27 том 1).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский Проект», строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 1 находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 71-99 том 1).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский Проект», строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 2 находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 100-128 том 1).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский Проект», строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 3 находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 129-156 том 1).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский Проект», строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 4а, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 157-184 том 1).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский Проект», строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 5, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 185-212 том 1).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский Проект», строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 6, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 213-239 том 1).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский Проект», строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 7, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 1-29 том 2).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский Проект», строительные конструкции нежилого здания, расположенного по <адрес>, участок для размещения административных зданий, строение 8, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 30-58 том 2).

В ходе проверки ОНД г. Междуреченска зданий по <адрес>, строения 1, 2, 3, 4 «А», 5, 6, 7, 8 выявлено, что все строения соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 61 том 2).

Между ООО «МЕЧЕЛ-ЭНЕРГО», именуемом в дальнейшем «Энергоснабжающая организация», и Карамышевым С.М. заключен договор на электроснабжение (л.д. 72-73 том 2).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что возможно признать право собственности истца на спорные объекты недвижимости, поскольку указанные объекты недвижимости выстроены на земельном участке, находящемся в собственности истца, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также строительным нормам и правилам, в связи с чем находит заявленные требования Карамышева С.М. о признании права собственности на нежилые здания законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 3;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 4░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 5;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 6;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 7:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 8.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░