Решение по делу № 2-2289/2018 ~ М-1978/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-2289(2018) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца на основании доверенности ФИО5, представителя ответчика на основании доверенности ФИО4, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строгоновский посад» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Строгоновский посад» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ЗАО «<адрес>» (впоследствии ЗАО «Строгановский Посад») был заключен договор купли-продажи земельного участка №. В соответствии с указанным договором у ЗАО «Строгановский Посад» был приобретен земельный участок для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 797 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость земельного участка составляла 462 260 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ЗАО «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая договорная цена земельного участка была установлена в 362 260 рублей. Указанным соглашением также срок внесения платежей по указанному договору был установлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ЗАО <адрес>» был заключен инвестиционный договор № на приобретение инвестиционного объекта - дома «Сива». В соответствии с указанным договором ЗАО «Строгановский Посад» принял на себя обязательство по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке в коттеджном поселке «Строгановский посад» <адрес>, площадью 155 кв.м. В соответствии с п.5.1 Договора размер инвестиций составляет сумму 4 665 940 рублей. В соответствии с приложением 3 к Договору срок окончания строительства был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ЗАО «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным соглашением график внесения инвестиций в сумме 4 665 940 рублей был установлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма за приобретение земельного участка и приобретение дома составила 5 028 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств по оплате ООО «<адрес>» передало ЗАО «<адрес>» векселя: № на сумму 2 087 017 рублей; № на сумму 2 185 809 рублей. Всего на сумму 4 272 826 рублей. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ООО «<адрес>» перечислило в адрес ЗАО «<адрес>» 70 000 рублей по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ООО «<адрес>» перечислило в адрес ЗАО «<адрес>» 150 000 рублей по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ООО «<адрес>» перечислило в адрес ЗАО «<адрес>» 200 000 рублей по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» перечислило в адрес ЗАО «<адрес>» 335 374 рубля по договору купли-продажи земельного участка. Таким образом, ООО «<адрес>» перечислило в адрес ЗАО «<адрес>» по договорам купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ всего 5 028 200 рублей, выполнив свои обязательства в полном объеме. Однако, в связи с тем, что Ответчик пояснил, что не сможет выполнить свои обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, им было предложено расторгнуть договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен Ответчиком было предложено осуществить постройку жилого дома на другом земельном участке в коттеджном поселке «Строгановский Посад». В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строгановский Посад» и ООО «<адрес>» было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был возвращен Ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строгановский Посад» и ООО «<адрес>» было заключено соглашение о расторжении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ЗАО «Строгановский посад» был заключен договор купли-продажи земельного участка №. В соответствии с указанным договором у Ответчика был приобретен земельный участок для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1156 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость земельного участка составляла 362 260 рублей, рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ЗАО «Строгановский посад» был заключен инвестиционный договор № на приобретение инвестиционного объекта - дома «Лоза». В соответствии с указанным договором Ответчик принял на себя обязательство по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке в коттеджном поселке «Строгановский посад», согласно Генеральному плану застройки коттеджного поселка «Строгановский посад», на котором выделены границы земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п.п.2.2, 2.3 Договора, строительство должно осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, общестроительная площадь инвестиционного объекта- 170 кв.м. В соответствии с п.5.1. размер инвестиций составляет сумму 4 678 749 рублей 62 копейки. Срок исполнения обязательств ЗАО «Строгановский Посад» был оговорен сторонами и отражен в графике строительства индивидуального жилого дома (приложение № к Договору), срок окончания строительства (сдача объекта) определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ЗАО «Строгановский посад» было заключено соглашение о зачете взаимных требований. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ЗАО «<адрес>» были составлены акт приема-передачи инвестиционного объекта от ДД.ММ.ГГГГ и акт о недоделках и замечаниях от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными документами ЗАО «Строгановский Посад» передало ООО «<адрес>» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность индивидуальный жилой дом по проекту «Лоза», площадью 170 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № с недоделками, дефектами. Согласно заключению специалиста ООО «ТехЭксПро» № готовность объекта в настоящее время составляет 42%. В денежном выражении стоимость инвестиционного объекта составляет 1 959 694 рубля 80 копеек. (42% от стоимости по инвестиционному договору в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время АО «Строгановский Посад» находится в процедуре банкротства (конкурсное производство), и выполнить обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет возможности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реконстрой-Трейд» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 принял в полном объеме право требования по инвестиционному договору на приобретение инвестиционного объекта - дома «Лоза» № и договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, предметом ипотеки не является. Условиями кредитного договора, заключенного между АО «Строгановский Посад» и АО «Россельхозбанк», предусматривалось предоставление АО «Строгановский Посад» денежных средств для осуществления строительства индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке «Строгановский посад». Следовательно, указанный кредит являлся целевым и предполагал должную осведомленность Залогодержателя (АО «Россельхозбанк») о застройке обремененного залогом земельного участка. При этом, определяя предмет залога, Залогодатель и Залогодержатель указали только земельные участки в коттеджном поселке «Строгановский посад» без указания жилых домов, которые впоследствии будут на нем возведены. Таким образом, исходя из указанного договора, право залогодержателя не распространяется на здания, возведенные залогодателем в период действия указанного договора. Кроме того, в силу ч. 1 ст.64 Закона Об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, а не третьих лиц, которым является Истец. Исходя из вышеизложенного, ипотека на индивидуальный жилой дом, возведенный по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не распространяется. Строительство объекта - жилого дома (<адрес>) осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разрешением на строительство, генеральным планом. В соответствии с заключением специалиста ООО «ТехЭксПро» № строительные конструкции дома обеспечивают необходимую надежность и безопасность для пребывающих в доме лиц и имущества. Сохранение объекта не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец полагает, что объект недвижимости - жилой дом (<адрес> ) обладает признаками капитального объекта недвижимого имущества, его возведение осуществлено на отведенном для этой цели земельном участке, с разрешения собственника, объект возводился в соответствии с разрешением на строительство, проектом и расположен в границах предоставленного земельного участка, площадью 1 156 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц. Со ссылкой на ст.ст. 12, 218, 219, 222, 263 ГК РФ, ст. 51 ГК РФ, ст. ст. 64, 65 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФИО1 просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством индивидуальный 2-этажный жилой дом, степень готовности 42%, общей площадью по проекту 170,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 156 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что в 2014г. приобрел право достройки жилого дома, все документы у <адрес>» были в порядке. У застройщика начались финансовые проблемы, стройка была прекращена, сейчас он хочет признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом. Согласие на уступку права требования было получено от руководителя ЗАО «Строгоновский посад» в 2014г., денежные средства в размере 4 500 000 рублей осенью 2014г. им были переданы в ООО «<адрес>». Первоначально был оформлен договор займа, деньги в ООО «<адрес>» были переданы по договору займа, в последующем получилось, что ему могут передать только дом, он согласился, был подписан договор уступки права требования по инвестиционному договору.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить по доводам искового заявления, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. хотя и произошла передача жилого дома по инвестиционному договору от ЗАО «Строгоновский посад» к ООО <адрес>», но объект был не достроен, в этот же день был составлен акт о недоделках и замечаниях, полагает, что по договору уступки права требования к ФИО1 перешли права требования по достройке жилого дома.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержала письменные возражения по иску, пояснив, что истец не обращался в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении его в реестр требований кредиторов, у конкурсного управляющего отсутствуют документы, в которых в качестве контрагента указан ФИО1 Срок на обращение с требованием о включении в реестр кредиторов истец и третье лицо ООО «<адрес> пропустили. Кроме того, предмет договора уступки права требования шире предмета инвестиционного договора в части регистрации объекта недвижимости. Согласия от застройщика на уступку права ООО <адрес>» своих права ФИО1 получено не было, истцом представлено письмо, из которого следует, что директор ООО «<адрес>» уведомляет директора ЗАО «Строгоновский посад» о состоявшейся уступке права требования. При подписании акта приема-передачи инвестиционного объекта от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<адрес>» приобрело у ЗАО «Строгоновский посад» объект недвижимого имущества, в связи с чем дальнейшая переуступка права требования по инвестиционному договору является ничтожной и не влечет правовых последствий. Согласно пояснениям истца и представителя третьего лица между ними в 2014г. существовали заемные отношения. Полагает, что переуступка права требования в нарушении ст. 10 ГК РФ направлена на выведение имущества АО «Строгоновский посад» из конкурсной массы.

Представитель третьего лица директор ООО «<адрес>» ФИО6 в суде иск поддержал, пояснил, что они выполняли работы по застройке, «Строгоновский посад» рассчитался с ними векселями, был оформлен инвестиционный договор на один из жилых домов. Ответчик хотел достроить дом, но не получилось. В 2014г. он брал денежные средства в долг у ФИО1, когда не смог вернуть, предложил ему недостроенный дом, он согласился, подписали соглашение. Денежные средства, полученные от ФИО1 по договору займа, пошли в зачет уплаты по договору уступки права требования. Год назад узнали о банкротстве АО «Строгоновский посад».

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что ЗАО «<адрес>» передало, а ООО «<адрес>» приняло земельный участок для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 797 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<адрес>» (застройщик) и ООО «<адрес>» (инвестор) заключен инвестиционный договор №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) привлеченными силами осуществить строительство инвестиционного объекта, выполнить иные обязательства, предусмотренные договором, и передать инвестору в собственность инвестиционный объект, а инвестор обязуется внести инвестиционный взнос и принять инвестиционн6ый объект. Инвестиционный объект – дом «Сива», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, планируемая общая площадь инвестируемого объекта 155 кв.м.

Размер инвестиций составляет 4 665 940 рублей. Инвестиции направляются инвестором застройщику по частям в порядке, установленном графиком внесения инвестиций (п. 5.1 и 5.2).

Инвестор считается выполнившим свои обязательства с момента внесения инвестиций в порядке, предусмотренном п. 5.1 5.2 договора.

Срок исполнения застройщиком своего обязательства по строительству инвестиционного объекта определяется согласно графику строительства и может быть измене в случае необходимости по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2.4 договора застройщик считается выполнившим свои обязательства по строительству и передаче инвестиционного объекта после фактической передачи инвестору инвестиционного объекта по акту приема-передачи.

Передача инвестору инвестиционного объекта осуществляется по акту приема-передачи. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и подтверждает выполнение сторонами своих обязательств по договору, отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. Право собственности на инвестиционный объект оформляется инвестором самостоятельно после передачи ему инвестиционного объекта.

В момент передачи инвестору инвестиционного объекта и подписания акта приема-передачи стороны заключают договор купли-продажи земельного участка, в котором стороны именуются застройщик как продавец, а инвестор как покупатель (л.д. 16-21).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО <адрес>» (продавец) и ООО «<адрес>» (инвестор) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 797 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка, согласно п. 3.1 договора, составляет 462 260 рублей, выплачивается покупателем продавцу согласно графику платежей (л.д.10-13).

ЗАО «<адрес> (застройщик) и ООО «<адрес>» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ. подписали дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому график внесения инвестиций был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29).

ООО «<адрес>» исполнило свои обязательства перед ЗАО «<адрес>» по инвестиционному договору и договору купли-продажи земельного участка.

Так, согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<адрес>» передан ЗАО <адрес>» простой вексель № на сумму 2 087 017 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51,52). Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<адрес>» передан ЗАО «<адрес>» простой вексель № на сумму 2 185 809 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53,54)

Всего на сумму 4 272 826 рублей.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<адрес>» перечислило ЗАО «<адрес>» 70 000 рублей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № ООО «<адрес>» перечислило ЗАО «<адрес>» 150 000 рублей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № ООО «<адрес>» перечислило ЗАО «<адрес>» 200 000 рублей по инвестиционному договору, договору купли-продажи земельного участка (л.д.57).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО <адрес>» перечислило ЗАО «<адрес>» 335 374 рубля по договору купли-продажи земельного участка (л.д.58).

Таким образом, ООО «<адрес>» перечислено ЗАО «<адрес>» 5 028 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Строгановский посад» (продавец) и ООО «<адрес>» (покупатель) подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.59) в то же день между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому покупатель возвратил, а продавец принял земельный участок площадью 797 кв.м. для жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строгановский посад» (застройщик) и ООО «<адрес>» (инвестор) заключен инвестиционный договор №, согласно которому застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к договору, л.д. 45) своими силами и (или) привлеченными силами осуществить строительство инвестиционного объекта, выполнить иные обязательства, предусмотренные договором, и передать инвестору в собственность инвестиционный объект, а инвестор обязуется внести инвестиционный взнос и принять инвестиционный объект. Инвестиционный объект – дом «Лоза», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «Строгановский посад», планируемая общая площадь инвестируемого объекта 170 кв.м.

Размер инвестиций составляет 4 678 749 рублей 98 копеек. Инвестиции направляются инвестором застройщику в порядке, установленном графиком внесения инвестиций (п. 5.1 и 5.2).

Инвестор считается выполнившим свои обязательства с момента внесения инвестиций в порядке, предусмотренном п. 5.1 5.2 договора.

Срок исполнения застройщиком своего обязательства по строительству инвестиционного объекта определяется согласно графику строительства и может быть измене в случае необходимости по соглашению сторон. Срок окончания строительных работ по созданию инвестиционного объекта подтверждается актом приема-передачи (п. 3.1).

Передача инвестору инвестиционного объекта осуществляется по акту приема-передачи. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и подтверждает выполнение сторонами своих обязательств по договору, отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. Право собственности на инвестиционный объект оформляется инвестором самостоятельно после передачи ему инвестиционного объекта по акту приема-передачи ( п. 3.2, 3.7 договора).

В момент подписания настоящего договора стороны заключают договор купли-продажи земельного участка, в котором стороны именуются застройщик как продавец, а инвестор как покупатель (л.д. 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строгановский посад» (продавец) и ООО <адрес>» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, для жилищного строительства, на землях населенных пунктов, общей площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляет 362 260 рублей (л.д.32-33).

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.34).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору № «ЗАО «Строгановский посад» и ООО «<адрес>» пришли к соглашению п. 5.1 договора изложить в следующей редакции: размер инвестиций составляет 4 665 940 рублей (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строгановский посад» и ООО «<адрес>» подписано соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому на момент заключения соглашения ООО «<адрес>» имеет обязательства перед ЗАО «Строгановский посад» в сумме 5 028 000 рублей, в том числе, по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4 665 940 рублей, по договору купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 362 260 рублей; а ЗАО «Строгановский посад» имеет обязательства перед ООО «<адрес>» в сумме 5 028 200 рублей, в том числе, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 665 940 рублей, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 362 260 рублей. С момента подписания настоящего соглашения указанные обязательства ООО «<адрес>» перед ЗАО «Строгановский посад», и ЗАО «Строгановский посад» перед ООО «<адрес>» прекращаются полностью (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строгановский посад» (застройщик) и ООО «<адрес>» (инвестор) подписан акт приема-передачи инвестиционного объекта, из которого следует, что застройщик в соответствии с инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. передал инвестору в собственность инвестиционный объект: индивидуальный жилой дом по проекту «Лоза», общестроительной площадью 170 кв.м., создаваемый на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Инвестор принял от застройщика указанный индивидуальный жилой дом. Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства застройщика выполнены в полном объеме (л.д.63).

В тот же день сторонами подписан акт о недоделках и замечаниях к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что в период проведения приема-передачи инвестиционного объекта были обнаружены следующие недоделки, дефекты: отсутствуют кровля, пластиковые окна, балконные двери, входные металлические двери, 2 входных крыльца, утепление и отделка фасада, отмостка, ограждение участка (л.д.64).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности).

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

Абзацем 4 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 4 разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 54 от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Договор, названный сторонами инвестиционным, может представлять собой гражданско-правовой договор определенного вида, смешанный или непоименованный договор (п. п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ) в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон.

Исходя из фактических обстоятельств дела, следует, что ООО «<адрес>», заключая инвестиционный договор, по сути заключило с застройщиком договор строительного подряда. Согласно ст. 703, 729 ГК РФ по договору подряда заключенному на изготовление индивидуально - определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Статья 384 ГК РФ определяет объем прав кредитора, переходящих к другому лицу, если иное не предусмотрено законом или договором. В этом случае право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 390 ГК РФ обязательным для цессии условием является факт существования требования в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Таким образом, условие, соблюдение которого обеспечивает действительность уступаемого требования, заключается в принадлежности передаваемого права цеденту. Его выполнение означает, что цедент действительно является кредитором по уступаемому им требованию, так как в соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ уступлено может быть требование, принадлежащее кредитору на основании обязательства.

В противном случае договор цессии лишается своего предмета и соответственно признается недействительным.

На основании договора уступки права требования ООО «<адрес>» (цедент) уступило ФИО1 (цессионарий) в полном объеме право требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «<адрес> и ЗАО «Строгановский посад», а именно: права требования исполнить надлежащим образом обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе устранить все выявленные недостатки и недоделки инвестиционного объекта и произвести регистрационные действия по регистрации объекта недвижимости (инвестиционного объекта) – дома «Лаза», расположенного на земельном участка с кадастровым номером № площадью 1156 кв.м. по адресу: <адрес>» (л.д.65-67).

В адрес ЗАО «Строгановский посад» ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<адрес>» направлено уведомление об уступке прав требований (л.д.68).

Согласно заключению специалиста ООО «ТехЭксПро», дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует не всем требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам. Это связано с тем, что строительно-монтажные работы выполнены не в полном объеме, отделочные, электромонтажные и сантехнические работы не выполнены. Строительная готовность объекта на момент осмотра составляет 42 % (л.д. 70-113).

Исходя из предмета инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик (ЗАО «Строгоновский посад» обязуется в предусмотренный срок своими и (или) привлеченными силами осуществить строительство инвестиционного объекта, выполнить иные обязательства, предусмотренные договором, и передать инвестору в собственность инвестиционный объект, на условиях и в порядке, установленном настоящим договором, а инвестор обязуется внести инвестиционный взнос в соответствии с условиями настоящего договора и принять инвестиционный объект в порядке, предусмотренном настоящим договором. Предметом же договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. является право требования исполнения надлежащим образом обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе устранить выявленные недостатки и недоделки инвестиционного объекта и произвести регистрационные действия по регистрации объекта недвижимости – дома «Лоза», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 156 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.7 Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на инвестиционной объект оформляется инвестором самостоятельно после передачи ему инвестиционного объекта по акту приема-передачи.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что предмет договора уступки права требования шире предмета инвестиционного договора.

Учитывая, что после подписания акта приема-передачи инвестиционного объекта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» уже не является владельцем имущественных прав на получение в собственность индивидуального жилого дома по проекту «Лоза», строительной площадью 170 кв.м., расположенном на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «Строгановский посад», поскольку данный объект ответчиком был передан в собственность ООО «<адрес>», ООО «<адрес>» не могло передать данное право требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., т.к. данного требования уже не существовало.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<адрес>» существовало право требования устранения недостатков, переданного в собственность жилого дома, в соответствии с п.6.4 Инвестиционного договора. Право собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом ООО <адрес>» за собой не зарегистрировало.

Исходя из того, что между ЗАО «Строгановский посад» и ООО «<адрес>» был подписан акт приема передачи объекта инвестирования – дома «Лоза», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1156 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «<адрес>» подтвердило, что обязательства ЗАО «Строгановский посад» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, о том, что договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ., на который в обоснование своего требования ссылается истец, является ничтожным в силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ООО «<адрес>» (цедент) на момент его заключения само не обладало передаваемым цессионарию правом требования передачи в собственность жилого дома.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Строгоновский посад» о признании права собственности на незавершенный строительством 2-этажный жилой дом, степень готовности 42%, общей площади по проекту 170, 0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 156 кв.м., по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 31 октября 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна.

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2289/2018

Пермского районного суда Пермского края