Решение по делу № А35-8472/2011 от 17.01.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                 РЕШЕНИЕ

город Курск

17  января 2012 года                                                        Дело № А35-8472/2011

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2012.

Полный текст решения изготовлен 17.01.2012.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А. при ведении протокола помощником судьи Малыхиной В. И. рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 26.12.2011 перерыва дело по исковому заявлению

Колосова Георгия Александровича (Курская область, п. Золотухино)
          к Администрации Дмитриевского сельсовета Золотухинского района Курской области, Администрации Золотухинского района Курской области
         о признании права собственности на нежилое строение – склад литера Б, площадью 401,4 кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Шумская,  д. 98; на гидротехническое сооружение литера I, протяженностью 111,4 м., расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Федоровка.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – Жильникова Е. В. – по доверенности от 30.10.2011,     

от ответчиков – не явились, уведомлены надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель Колосов Георгий Александрович (10.01.1944 года рождения, уроженец п. Золотухино Курской области, проживающий по адресу: Курская область, п. Золотухино, ул. Набережная, д. 5, ОГРНИП 305461102500060) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением      к  к администрации Дмитриевского сельсовета Золотухинского района Курской области, администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на нежилое строение – склад литера Б, площадью 401,4 кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Шумская,  д. 98; на гидротехническое сооружение литера I, протяженностью 111,4 м., расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Федоровка (с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению).

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение спорного имущества по договору купли - продажи от 19.03.2010 б/н, заключенному с сельскохозяйственным производственным кооперативом  «Память» (далее – СХПК «Память»).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В материалах дела имеется письменный отзыв администрации Золотухинского района Курской области, согласно которому спорные объекты недвижимого имущества в реестре имущества муниципального района «Золотухинский район» Курской области не значатся, администрация Золотухинского района Курской области не возражает против удовлетворения исковых требований. Администрация Золотухинского района Курской области также сообщает, что Колосов Г. А. обращался в администрацию Золотухинского района Курской области с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков: площадью 600 кв. м. для эксплуатации семенного склада, расположенного по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Шумская,  д. 98, и площадью 1000 кв. м. для эксплуатации гидротехнического сооружения, расположенного по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Федоровка. К заявлению были приложены договор купли-продажи имущества СХПК «Память» от 19.03.2010, который не был зарегистрирован в установленном порядке, и акт приема-передачи имущества СХПК «Память» от 18.05.2010. В связи с завершением конкурсного производства в отношении СХПК «Память» конкурсный управляющий последнего обратился в администрацию района с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:38, представленный хозяйству для сельскохозяйственного производства, в том числе и размещения объектов сельскохозяйственного назначения площадью 3910000 кв. м. Постановлением администрации Золотухинского района Курской области от 16.02.2011 №76 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок за СХПК «Память» было прекращено. Постановлением администрации Золотухинского района Курской области от 16.02.2011 №77 Колосову Г. А. были предоставлены в аренду земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 46:07:091006 по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Шумская, д. 98, для использования под семенной склад и земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 46:07:090601 по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Федоровка для эксплуатации гидротехнического сооружения. Участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 46:07:000000:38.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Колосов Г. А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 25.01.2005 за основным государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя 305461102500060, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 46 №000557556.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу №А35-5586/05 «г» от 17.05.2006 СХПК «Память» признан несостоятельным банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

10.03.2010 проведены торги по продаже имущества СХПК «Память», по результатам которых между СХПК «Память» и Колосовым Г. А. заключен договор №1 купли-продажи имущества от 19.03.2010.

Согласно указанному договору СХПК «Память» продает, а Колосов Г. А. покупает недвижимое имущество, оборудование и транспортные средства, в том числе  семенной склад и пруд (гидротехническое сооружение) общей стоимостью 1 174 349 руб. 40 коп., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 46:07:000000:38.

18.05.2010 стороны составили акт приема-передачи имущества  от СХПК «Память» Колосову Г. А.

В подтверждение оплаты приобретенного имущества Колосов Г. А. представил в материалы дела копии квитанции к приходному кассовому ордеру на сумму 223 685 руб. 60 коп. от 01.03.2010, квитанции от 11.06.2010 на сумму 240 000 руб. 00 коп., от 16.08.2010 на сумму 200 000 руб. 00 коп., от  27.07.2010 на сумму 60 000 руб. 00 коп., а также  справку арбитражного управляющего СХПК «Память» Ганзикова Ю. А. от 07.10.2010 .

На момент совершения сделки право собственности СХПК «Память» на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке не было, о чем свидетельствуют уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отсутствии в ЕГРП записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.

С заявлениями о регистрации права и перехода права собственности стороны сделки в регистрирующий орган не обращались.

Определением Арбитражного суда Курской области по делу №А35-5586/05 «г» от 17.11.2010 конкурсное производство в отношении СХПК «Память» было завершено, в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц 13.12.2010 внесена запись о ликвидации юридического лица.

После исключения СХПК «Память» из государственного реестра юридических лиц в силу вышеуказанных обстоятельств истец в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности также не обращался.

Постановлением главы Дмитриевского сельсовета Золотухинского района Курской области  от 11.01.2011 №1 «О внесении изменений в постановление Главы сельсовета от 18.11.2002 №26 «О присвоении почтовых номеров» внесены изменения в нумерацию почтовых номеров в д. Шумская с присвоением семенному складу почтового номера 98.

Постановлением администрации Золотухинского района Курской области от 16.02.2011 №76 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок за СХПК «Память» было прекращено.

Постановлением администрации Золотухинского района Курской области от 16.02.2011 №77 Колосову Г. А. предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 46:07:091006 по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Шумская, д. 98, для использования под семенной склад и земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 46:07:090601 по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Федоровка, для эксплуатации гидротехнического сооружения.

По заявке истца Золотухинским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  проведена техническая инвентаризация спорных объектов и 03.03.2011  изготовлены технические паспорта на гидротехнической сооружение, которое представляет собой плотину длиной 111, 4 м., высотой 3 м., площадью 1025 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, Золотухинский район, д. Федоровка, инв. №8-19 и на склад - одноэтажное нежилое строение литера Б площадью 401, 4 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Шумская,  д. 98.

Из материалов дела следует, что Колосов Г. А. обращался в Золотухинский районный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Золотухинского района Курской области, администрации Дмитриевского сельсовета Золотухинского района Курской области о признании права собственности на нежилое строение и земельные участки. Определением Золотухинского районного суда Курской области от 24.06.2011 производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и невозможность регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Колосов Г. А. обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
         В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
         Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
         Истец ссылается на приобретение спорных объектов по вышеуказанному договору купли - продажи у СХПК «Память».

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
         Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации) и в силу статьи 2 Закона о регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей  (пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации).

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества .

Между тем, в нарушение вышеуказанных норм СХПК «Память» (продавец по договору) не зарегистрировал право собственности на спорное имущество,  несмотря на то, что сделка купли-продажи совершена 19.03.2010, то есть после вступления в силу Закона о регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие  зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности  на спорные объекты у СХПК «Память» (продавца), на  основании  вышеуказанного договора у истца (покупателя) право собственности  не возникло, а, соответственно, не может быть и признано за ним в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы истца об исполнении сторонами договора купли-продажи и представленные им доказательства оплаты приобретенного у СХПК «Память» имущества, как  не влияющие  на результаты рассмотрения дела.

Признание иска ответчиком – администрацией Золотухинского района Курской области, предоставившей в аренду земельные участки для эксплуатации спорных объектов недвижимого имущества,  также не является основанием для признания права собственности за истцом на спорное имущество.

   Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в договоре купли-продажи имущество не индивидуализировано (отсутствуют технические характеристики, местоположение), что не позволяет суду установить идентичность объектов с объектами, являющимися предметом спора.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в сумме 8 000 руб. возлагается судом на истца, оплатившего ее при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                     Р  Е  Ш  И  Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Колосова Георгия Александровича к администрации Дмитриевского сельсовета Золотухинского района Курской области, администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на нежилое строение – склад литера Б, площадью 401,4 кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Шумская,  д. 98; на гидротехническое сооружение литера I, протяженностью 111,4 м., расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, д. Федоровка, отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                    А. А. Курятина