Решение по делу № 2-1000/2015 от 31.08.2015

дело № 2-1000/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                              06 ноября 2015 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Макаровой О.Я.,

с участием истца Казаковой Л.Ф., ее представителя Репкина В.С.,

представителя ответчика ООО «Жилищно-коммунальный сервис» Губиной Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Казаковой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» о возложении обязанности по проведению ремонта,

установил:

Казакова Л.Ф. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (далее - ООО «ЖКС») о возложении обязанности провести ремонт в жилом доме по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указано, что Казаковой Л.Ф. принадлежит на праве собственности расположенная в указанном доме двухкомнатная <адрес> д<адрес> находится на обслуживании ООО «ЖКС». Вышеуказанный дом эксплуатируется более 35 лет. Капитальный и текущий ремонты не производились. Прилегающее к дому крыльцо отошло от стены по причине сгнившего деревянного фундамента и протекания крыши. 16 июля 2014 г. истец обращалась в ООО «ЖКС» с заявлением о восстановлении фундамента крыльца и замены шифера на кровле. Непринятие ответчиком мер к выполнению требований истца послужило поводом для обращения в суд. Уточнив исковые требования, истица просила обязать ООО «ЖКС» произвести следующие виды ремонтных работ по адресу: РМЭ, <адрес>, <адрес>, <адрес>: восстановить фундамент крыльца с целью исключения отхождения крыльца от основного здания, устранить перекос пола на втором этаже крыльца и лестницы, произвести ремонт крыши крыльца с целью исключения протекания воды, произвести замену обоев на стенах и потолке второго этажа крыльца.

В суде представитель истца Казаковой Л.Ф. Репкин В.С. уточненные исковые требования поддержал, заявил, что работы, которые истица просит обязать ответчика провести, относятся к текущему ремонту.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» Губина Т.В., возражая против удовлетворения иска, указала, что помещение веранд, о необходимости ремонта которых заявляет истец, не является общедомовым имуществом, поэтому ООО «ЖКС» без решения общего собрания собственников многоквартирного дома не вправе сборы собственников на текущий ремонт направить на ремонт веранд. Ремонт веранд должен проводиться за счет средств собственника жилого помещения.

Третье лицо администрация МО «Горномарийский муниципальный район» представителя в суд не направила, возражений относительно заявленных требований не выразила.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица, использовавшего свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что Казакова Л.Ф. на основании договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном (4-х квартирном) жилом дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Из объяснений участников судебного разбирательства следует, что с 2008 г. исполнителем услуг по управлению указанным многоквартирным домом является ООО «ЖКС».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3).

В соответствии с пунктом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей; текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Пунктом 2.4.2 названных Правил предусмотрено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. В Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту (Приложение № 8), включены, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Из представленных в материалы документов следует, что работы, которые требует произвести истец по восстановлению фундамента пристроенного к жилому дому крытого помещения лестницы (крыльца), пола и крыши этого помещения, относится к капитальному ремонту общего имущества. Из обращений Казаковой Л.Ф. к Президенту РФ и ответов на эти обращения следует, что многоквартирный жилой <адрес> д<адрес> нуждается в капитальной ремонте, в связи с чем жителям дома рекомендовано организовать проведение общего собрания собственников по вопросу выбора способа управления и включения в республиканскую программу по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Следовательно, порядок принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома установлен нормами жилищного законодательства и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которым капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Однако вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, сведения о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принято решение о проведении капитального ремонта, в суд представлено не было.

Довод стороны истца о том, что изложенные в исковых требованиях работы относятся к текущему ремонту, суд находит необоснованными, поскольку доказательств, позволяющих отнести работы по восстановлению фундамента, ремонту пола и крыши к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, проведение которого входит в обязанности управляющей организации, суду не представлено. Не доказано истцом наличие у ответчика обязанности по замене обоев стен и потолка второго этажа помещения лестницы (крыльца), ведущей к квартире истицы, а также нуждаемости указанного помещения в проведении данного вида работы.

С учетом изложенного суд не находит предусмотренных законом или договором оснований для возложения на ООО «ЖКС» обязанности по проведению в <адрес> д. <адрес> Республики Марий Эл работ по восстановлению фундамента крыльца, устранению перекоса пола на втором этаже крыльца и лестницы, ремонту крыши крыльца, замене обоев на стенах и потолке второго этажа крыльца. В связи с чем в удовлетворении исковых требований Казаковой Л.Ф. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Казаковой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: восстановить фундамент крыльца, устранить перекос пола на втором этаже крыльца и лестницы, произвести ремонт крыши крыльца, произвести замену обоев на стенах и потолке второго этажа крыльца отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                          Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 09 ноября 2015 г.