Решение по делу № 2-12510/2016 от 12.10.2016

№ 2-12510/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосяна Э.Э. к ЗАО ответчик1», ООО «ответчик2», ООО «ответчик3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 4352/7470522 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 43,52 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде № и на 10401/7470522 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 80,08 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде №.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Истец Погосян Э.Э. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ЗАО ответчик1», ООО «ответчик2», ООО «ответчик3» в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ООО «3-е лицо» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца и требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Э.Э. и ООО «ответчик3» был заключен агентский договор №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры с обозначенными характеристиками (л.д. 8-11).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили исполнение обязательств по агентскому договору (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Э.Э. и ЗАО «ответчик1» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру под условным номером № общей площадью 43,52 кв.м, расположенную на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС

В соответствии с п.3.1 предварительного договора стороны обязались в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на квартиру договор купли-продажи квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.5 агентского договора стоимость квартиры под условным номером № составляет 3343380 руб. 48 коп.

Оплата в соответствии с п. 3.5 Агентского договора стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и квитанциями (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик1», Погосян Э.Э. и ООО «ответчик3» заключили договор поручительства №, по которому ЗАО «ответчик1» обязался отвечать перед Погосян Э.Э. за неисполнение/ненадлежащее исполнение агентом обязательства по п. 2.1.5 агентского договора по передаче в собственность спорной квартиры, а также по возврату денежных средств (л.д. 17-18).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Э.Э. и ООО «ответчик2» заключен агентский договор №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры с обозначенными характеристиками (л.д. 19-21).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили исполнение обязательств по агентскому договору (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Э.Э. и ЗАО «ответчик1» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру под условным номером № общей площадью 80,08 кв.м, расположенную на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС (л.д. 23-24).

В соответствии с п.3.1 предварительного договора стороны обязались в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на квартиру договор купли-продажи квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.5 агентского договора стоимость квартиры под условным номером 351 составляет 6142500 руб. 36 коп.

Оплата в соответствии с п. 3.5 Агентского договора стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик1», Погосян Э.Э. и ООО «ответчик2» заключили договор поручительства № по которому ЗАО «ответчик1» обязался отвечать перед Погосян Э.Э. за неисполнение/ненадлежащее исполнение агентом обязательства по п. 2.1.5 агентского договора по передаче в собственность спорной квартиры, а также по возврату денежных средств (л.д. 26-27).

Таким образом, право собственности истца возникло на спорные жилые помещения на основании исполненных им договоров.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора до настоящего момента строительство жилых домов, в которых истец проинвестировал строительство квартир, не завершено. Объекты не введены в эксплуатацию. Документы, необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не переданы.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ответчик1» в доход бюджета ..... муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 26400 руб.00 коп. (13200 руб. 00 коп. за требование о признании права собственности на долю в виде квартиры № и 13200 руб. 00 коп. за требование о признании права собственности на долю в виде квартиры №).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Погосян Э.Э. право собственности на 4352/7470522 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 43,52 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде №

Признать за Погосян Э.Э. право собственности на 10401/7470522 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 80,08 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде №.

Взыскать с ЗАО «ответчик1» ..... муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 26400 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :